Les prix de l’immobilier au Vietnam sont-ils les moins chers au monde ?

À Manille, Bangkok et Hong Kong, les appartements abordables coûtent environ 300 000 dollars, tandis qu'à Saïgon, ils ne coûtent que 30 000 à 40 000 dollars, soit 7 à 8 fois moins cher. Ainsi, les Vietnamiens achètent les maisons les moins chères du monde, a déclaré Nguyen Xuan Quang, président de Nam Long Company.

En marge de l'assemblée générale annuelle 2015 des actionnaires de Nam Long Investment Corporation, M. Quang a partagé son point de vue sur ce sujet controversé. Il a analysé que si l'on compare les prix de l'immobilier au Vietnam aux revenus des citadins, il est vrai qu'il faut beaucoup de temps pour épargner avant d'acheter. Cependant, il ne faut pas critiquer le prix de l'immobilier vietnamien simplement parce que les prix de l'immobilier sont supérieurs aux revenus. « Si l'on fait un calcul juste, les prix de l'immobilier au Vietnam sont les moins chers du monde », a-t-il déclaré.

Cet expert a souligné qu'en dehors des frontières du Vietnam, dans des villes d'une envergure comparable à celle d'Hô-Chi-Minh-Ville, comme Bangkok, Hong Kong ou Manille, pour posséder un appartement à prix moyen comme celui que Nam Long est en train de développer, il faut débourser 300 000 dollars américains par appartement. À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix de vente des appartements abordables n'est que de 30 000 à 40 000 dollars américains, soit 650 000 à 850 000 millions de dongs par appartement, soit 7 à 8 fois moins cher que dans d'autres pays de la région.

M. Quang a déclaré que la marge bénéficiaire des entreprises immobilières (notamment dans le secteur des logements sociaux) au Vietnam est actuellement très faible et risquée. Cependant, les revenus de la population étant encore faibles, si les prix sont supérieurs à ce que le marché peut absorber (consommer), la faiblesse des prix de l'immobilier et des marges bénéficiaires du secteur immobilier constitue un défi majeur pour le développement durable du marché immobilier vietnamien.

Le président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, Le Hoang Chau, a également approuvé la comparaison de M. Quang. « Il est vrai que les logements abordables au Vietnam sont bien moins chers que dans de nombreux autres pays. Même dans les segments haut de gamme et de luxe, l'écart de prix entre le Vietnam et la région est très important », a-t-il déclaré.

Selon cet expert, au cours des 5 à 7 dernières années, les zones d'habitation dans les zones urbaines ont diminué de taille et sont devenues plus petites, ce qui a fait baisser la valeur totale, poussant les prix de l'immobilier au Vietnam à un niveau inférieur par rapport au niveau général de l'Asie du Sud-Est, de l'Asie et du monde.

Bien que les prix de l'immobilier au Vietnam soient parmi les plus bas au monde, de nombreux avis divergent quant à l'idée selon laquelle les prix de l'immobilier au Vietnam sont les moins chers au monde. Photo : Vu Le

Cependant, de nombreux avis divergent quant à l'idée que les prix de l'immobilier au Vietnam sont les moins chers au monde. Mai Duc Hung, directeur général de la société par actions Viet Do Real Estate Development, a déclaré que comparer les prix de l'immobilier ne se limite pas à l'aspect prix. En effet, le logement urbain doit être lié au niveau de revenu des travailleurs de la localité.

Le prix des maisons de milieu et haut de gamme à Singapour, Shanghai et en Malaisie est d'environ 500 000 à 600 000 dollars US par unité, soit 3 à 4 fois plus cher qu'au Vietnam. Dans le segment des logements à bas prix, à Hong Kong, aux Philippines, en Thaïlande et en Malaisie, le prix est estimé à environ 300 000 dollars US, soit 7 fois plus cher qu'au Vietnam. De même, les revenus des travailleurs de ces villes et pays sont également bien supérieurs à ceux du Vietnam.

« Notre pays n'est pas le plus bas au monde en matière de logement, car les revenus et les moyens financiers de la majorité de la population ne permettent pas d'acheter une maison », a déclaré M. Hung. Cet expert a expliqué que le salaire moyen des travailleurs vietnamiens se situe actuellement entre 150 et 180 dollars américains par mois, alors que dans de nombreux pays de la même région, il atteint 1 300 à 1 500 dollars américains par mois, voire plus. L'écart entre les salaires minimums est près de dix fois supérieur.

Selon l'Office général des statistiques (GSO), le produit intérieur brut (PIB) du Vietnam a atteint 3 937 856 milliards de VND en 2014, soit 184 milliards de dollars américains, calculé au taux de change de la Banque d'État du Vietnam au 31 décembre 2014, soit 21 400 VND pour 1 dollar américain. Sur la base d'une population de 90,73 millions d'habitants en 2014 (selon les données publiées par le GSO), le PIB par habitant du Vietnam a atteint 2 028 dollars américains en 2014, soit 169 dollars américains par mois. Cet indice est très modeste dans la région.

« Si les salaires moyens et le PIB sont tous deux bas, et que le logement reste un bien précieux hors de portée de nombreuses personnes, alors les prix de l'immobilier au Vietnam resteront élevés », a souligné M. Hung.

L'indice d'accessibilité au logement des Vietnamiens est supérieur à celui de nombreux pays développés, malgré un revenu moyen plus faible, dû à la pression de l'accession à la propriété, désormais ancrée dans la vie des Vietnamiens. L'enquête Savills met en évidence la complexité du marché vietnamien, sans préciser si le logement est bon marché ou cher.

En réponse à la question de savoir si les prix de l'immobilier au Vietnam sont parmi les moins chers au monde, le directeur général adjoint de Savills Vietnam, Troy Griffiths, a déclaré que c'était complètement faux.

Des experts, forts de nombreuses années d'études sur les marchés vietnamien et international, estiment que, comparés à d'autres pays de la région, les prix de l'immobilier au Vietnam sont relativement bas. Selon une étude Savills réalisée fin 2014, comparant les segments immobiliers de la région Asie-Pacifique, le Vietnam affiche des prix de vente et de location inférieurs à ceux de nombreux autres pays. Le paradoxe est que, même si ces prix sont plus bas, ils ne sont pas faciles à payer.

L'essentiel ici, a analysé M. Troy Griffiths, est de savoir quel pourcentage de la population peut se permettre d'acheter son premier logement. En réalité, au Vietnam, même les logements de milieu de gamme (bon marché et abordables) restent inaccessibles pour beaucoup.

De plus, selon cette personne, il est très difficile d'évaluer la capacité des Vietnamiens à se loger. Cette évaluation dépend de nombreux facteurs personnels. Outre le salaire et les revenus, il faut également prendre en compte l'influence de la famille. Parallèlement, le système de crédit bancaire est moins répandu au Vietnam que dans d'autres pays.

Des études antérieures menées par BOA, Merrill Lynch et Savills ont mis en évidence d'importantes fluctuations, voire des contradictions, dans l'indice d'accessibilité au logement des Vietnamiens. Cet indice est calculé en divisant le prix médian des logements par le revenu médian des ménages. Dans de nombreux pays développés, l'indice se situe autour de 4, tandis qu'au Vietnam, il se situe entre 9 et 13.

Le paradoxe réside dans le fait que, malgré un revenu moyen faible, la capacité financière des Vietnamiens pour se loger est supérieure à celle de certains pays. La grande différence réside dans la forte demande d'accession à la propriété des Vietnamiens, en raison de l'influence culturelle. À l'inverse, les citoyens d'autres pays ne sont pas contraints d'acheter un logement ; ils peuvent choisir de louer un logement sous diverses formes.

« Cela illustre la complexité des enjeux du marché immobilier vietnamien. Il faut toutefois souligner que les prix de l'immobilier sur ce marché sont parmi les plus bas au monde, mais pas les moins chers », a déclaré M. Troy Griffiths.

Selon VNE