Nouvelle réduction de 30 % du loyer foncier en 2023

En conséquence, le Premier ministre vient de décider de réduire le loyer foncier pour les organisations, les entreprises, les ménages et les particuliers louant des terrains en 2023 avec les conditions, l'ordre et les modalités suivants :

+Sujets éligibles à la réduction du loyer foncierest une organisation, une unité, une entreprise, un ménage ou un individu qui se voit directement louer un terrain par l'État conformément à une décision, un contrat ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain d'un autre organisme public compétent sous la forme d'un bail foncier avec paiement annuel (collectivement appelés locataire foncier).

Cette disposition s’applique également aux cas où le locataire du terrain n’est pas citoyen.Sujets exonérés ou réduits de loyer foncier, la période d'exonération ou de réduction du loyer foncier est expirée et le cas où le locataire du terrain bénéficie d'une réduction du loyer foncier conformément aux dispositions de la loi foncière et d'autres lois pertinentes.

+Réduction du loyer foncier30 % du loyer foncier à payer (revenus) pour 2023 pour le locataire mentionné ci-dessus ; aucune réduction n'est appliquée sur le loyer foncier impayé des années antérieures à 2023 ni sur les pénalités de retard (le cas échéant). La réduction du loyer foncier ci-dessus est calculée sur le loyer foncier à payer (revenus) pour 2023, conformément aux dispositions légales.

Dans le cas où le locataire du terrain bénéficie d'une réduction du loyer foncier conformément à d'autres réglementations ou/et de déductions pour indemnisation et déblaiement du site conformément aux dispositions de la loi sur le loyer foncier, la réduction de 30 % du loyer foncier est calculée sur le montant du loyer foncier à payer (le cas échéant) après avoir été réduit ou/et déduit conformément aux dispositions de la loi (à l'exception du montant du loyer foncier réduit conformément à la décision n° 01/2023/QD-TTg du 31 janvier 2023 du Premier ministre).

+Le profil de réduction du loyer foncier comprend :Demande de réduction de loyer foncier du locataire pour 2023, conformément au formulaire fourni avec la présente décision. Copie de la décision de bail foncier ou du contrat de bail foncier ou du certificat de droits d'usage du sol, de propriété du logement et des autres biens attachés au terrain, délivré par un organisme public compétent. Le locataire est responsable devant la loi de la véracité et de l'exactitude des informations et de sa demande de réduction de loyer foncier, s'assurant ainsi qu'il est bien le bénéficiaire de cette réduction conformément aux dispositions de la présente décision.

+Procédures de réduction du loyer foncier :

Le locataire du terrain soumet un ensemble de documents demandant une réduction du loyer foncier directement, par voie électronique ou par courrier à l'autorité fiscale gérant le recouvrement des loyers fonciers (si hors de la zone économique).Conseil de gestion de la zone économique, Conseil de gestion du parc industriel (si dans une zone économique) et autres organismes comme prescrit par les lois fiscales à compter de la date d'entrée en vigueur de la décision n° 25/2023/QD-TTg (20 novembre 2023) jusqu'au 31 mars 2024. La réduction du loyer foncier telle que prescrite dans la décision 25/2023/QD-TTg ne s'appliquera pas aux cas de location de terrain dans lesquels la demande est soumise après le 31 mars 2024.

Sur la base du dossier de réduction du loyer foncier soumis par le locataire foncier comme prescrit à l'article 1 ci-dessus, au plus tard 30 jours à compter de la date de réception d'un dossier complet et valide comme prescrit, l'autorité compétente détermine le montant du loyer foncier à réduire et rend une décision de réduction du loyer foncier conformément aux dispositions de la loi sur le recouvrement des loyers fonciers et de la loi sur la gestion fiscale.

Dans le cas où le locataire du terrain a été décidé par une autorité compétente de réduire le loyer du terrain conformément aux dispositions de la décision n° 25/2023/QD-TTg mais que l'agence de gestion de l'État découvre par l'inspection et l'examen que le locataire du terrain n'est pas éligible à la réduction du loyer du terrain conformément à ces dispositions, le locataire du terrain doit restituer au budget de l'État le loyer du terrain réduit et les frais de retard de paiement calculés sur le montant réduit conformément aux dispositions de la loi sur la gestion fiscale.

Dans le cas où le locataire du terrain a payé le loyer foncier pour 2023, mais après que l'autorité compétente a déterminé et décidé de réduire le loyer foncier, il y a un excédent de loyer foncier, le montant payé en trop sera déduit du loyer foncier de la période suivante ou de l'année suivante conformément aux dispositions de la loi sur la gestion fiscale et d'autres lois pertinentes ; dans le cas où il n'y a pas de période supplémentaire pour payer le loyer foncier, le montant payé en trop sera compensé ou remboursé conformément aux dispositions de la loi sur la gestion fiscale et d'autres lois pertinentes.

La Décision entre en vigueur à compter du 20 novembre 2023 ; charge le Ministère des Finances d'organiser la mise en œuvre et le traitement des difficultés dans la mise en œuvre de la Décision ; en même temps, charge le Ministre et le Chef de l'agence de niveau ministériel, le Président du Comité populaire provincial d'organiser l'inspection, l'examen, le traitement rapide et strict des violations conformément aux dispositions de la loi, le cas échéant./.