Réduction supplémentaire de 30 % du loyer foncier pour 2023.

En conséquence, le Premier ministre vient de décider de réduire le loyer foncier pour les organisations, les entreprises, les ménages et les particuliers louant des terrains en 2023, sous réserve des conditions, procédures et formalités suivantes :

+Entités admissibles à la réduction du loyer foncierIl s'agit d'organisations, d'unités, d'entreprises, de ménages et de particuliers qui louent directement des terres à l'État en vertu de décisions, de contrats ou de certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres délivrés par d'autres agences étatiques compétentes sous forme de paiements annuels de loyer foncier (collectivement appelés locataires fonciers).

Ce règlement s'applique également aux cas où le locataire du terrain n'est pas membre du groupe.Sujets éligibles à une exemption ou à une réduction du loyer foncier, à l’expiration de la période d’exemption ou de réduction du loyer foncier, et dans les cas où le locataire bénéficie déjà d’une réduction de loyer foncier en vertu des dispositions du droit foncier et d’autres lois pertinentes.

+réduction du loyer foncierCela représente 30 % du loyer foncier dû (revenu généré) pour l'année 2023 pour les locataires fonciers, comme stipulé ci-dessus ; aucune réduction ne sera appliquée aux loyers fonciers impayés des années antérieures à 2023 ni aux pénalités de retard (le cas échéant). La réduction de loyer foncier mentionnée ci-dessus est calculée sur la base du loyer foncier dû (revenu généré) pour l'année 2023, conformément à la loi.

Dans les cas où le locataire bénéficie déjà d'une réduction de loyer foncier en vertu d'autres réglementations et/ou d'une déduction pour indemnisation et frais de déblaiement du terrain conformément à la loi sur le loyer foncier, la réduction de 30 % du loyer foncier sera calculée sur le montant du loyer foncier payable (le cas échéant) après toute réduction ou déduction prévue par la loi (à l'exclusion du montant du loyer foncier réduit en vertu de la décision n° 01/2023/QD-TTg du 31 janvier 2023 du Premier ministre).

+La demande de réduction du loyer foncier comprend :Demande de réduction de loyer foncier pour l'année 2023 par le preneur à bail, au moyen du formulaire joint à la présente décision. Joindre une copie de la décision de bail ou du contrat de bail, ou encore un certificat de droits d'usage du sol, de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain, délivré par l'autorité compétente. Le preneur à bail est responsable de l'exactitude et de la véracité des informations fournies et de sa demande de réduction de loyer foncier, et doit s'assurer qu'il remplit les conditions d'éligibilité à cette réduction, telles que stipulées dans la présente décision.

+Procédure de réduction du loyer foncier :

Les locataires fonciers soumettent un ensemble de documents demandant une réduction du loyer foncier en personne, par voie électronique ou par courrier à l'autorité fiscale chargée de percevoir le loyer foncier (si elle se trouve en dehors d'une zone économique).Conseil de gestion de la zone économiqueLe Conseil de gestion du parc industriel (s'il se situe dans une zone économique spéciale) et les autres organismes désignés par la loi fiscale seront compétents à compter de la date d'entrée en vigueur de la décision n° 25/2023/QD-TTg (20 novembre 2023) et jusqu'au 31 mars 2024. La réduction des frais de location de terrain prévue par la décision n° 25/2023/QD-TTg ne s'appliquera pas aux demandes de location de terrain soumises après le 31 mars 2024.

Sur la base de la demande de réduction de loyer foncier soumise par le locataire foncier conformément à la clause 1 ci-dessus, dans un délai maximal de 30 jours à compter de la date de réception d'une demande complète et valide, l'autorité compétente détermine le montant du loyer foncier à réduire et rend une décision sur la réduction du loyer foncier conformément à la loi sur la perception des loyers fonciers et à la loi sur la gestion fiscale.

Dans les cas où un locataire foncier s'est vu accorder une réduction de loyer foncier par une autorité compétente conformément à la décision n° 25/2023/QD-TTg, mais que l'agence de gestion de l'État découvre ultérieurement, par le biais d'une inspection et d'un audit, que le locataire ne remplit pas les conditions requises pour la réduction, le locataire doit rembourser au budget de l'État le montant réduit du loyer foncier majoré des intérêts de retard calculés sur le montant réduit conformément à la loi sur la gestion fiscale.

Dans le cas où un locataire a payé un loyer foncier pour l'année 2023 et qu'après décision de l'autorité compétente de réduire ce loyer, un trop-perçu est constaté, ce trop-perçu peut être déduit du loyer foncier de la période ou de l'année suivante, conformément à la législation fiscale et aux autres lois applicables. S'il n'y a plus de périodes pour lesquelles un loyer foncier est dû, le trop-perçu peut être compensé ou remboursé conformément à la législation fiscale et aux autres lois applicables.

La décision prend effet le 20 novembre 2023 ; elle confie au ministère des Finances la responsabilité d'organiser sa mise en œuvre et de résoudre toute difficulté rencontrée lors de son application ; et elle charge le ministre et les chefs des agences de niveau ministériel, ainsi que les présidents des comités populaires provinciaux, d'organiser des inspections et des examens, et de traiter rapidement et rigoureusement toute violation conformément à la loi.