Professeur Dang Hung Vo : Le prix du terrain doit être supérieur à 500 millions de VND/m2 au point le plus élevé.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement vient d'annoncer un projet de décret sur le cadre des prix fonciers de 2015 applicable aux groupes de terres agricoles et non agricoles. Si ce projet était appliqué, les terres « en or » situées dans les deux grandes villes de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville pourraient doubler. Cependant, selon les experts, ce prix ne se rapproche que du prix réel.

Les prix des terrains augmenteront de 2,4 fois en 2015

Selon le projet, le prix foncier le plus élevé actuellement applicable aux zones urbaines spéciales du delta du fleuve Rouge et du Sud-Est devrait atteindre 162 millions de VND/m². Parallèlement, le plafond actuel des prix fonciers à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville dépasse toujours de 20 % le cadre gouvernemental des prix fonciers, à 81 millions de VND/m². Les points où les prix sont actuellement les plus élevés se situent dans les rues Hang Ngang et Hang Dao à Hanoï et dans les rues Nguyen Hue, Dong Khoi et Le Loi à Hô-Chi-Minh-Ville.

Le prix plafond des terrains à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville est toujours fixé à 81 millions de VND/m². Photo d'illustration

Français Les terrains en zones urbaines ont le prix le plus bas de 40 000 VND/m² appliqué au prix minimum du type urbain 5 dans la région du Centre-Nord. Le prix minimum du type urbain 4 dans la région du Centre-Nord, les terrains commerciaux et de services en zones urbaines ont un prix plafond de 129,6 millions VND/m². La fourchette de prix la plus basse appartient aux communes montagneuses des Hauts Plateaux du Centre, avec un prix de 15 000 VND/m². Le prix le plus élevé appartient aux communes du Delta du Fleuve Rouge, avec un prix maximum de 29 millions VND/m².

Selon le projet, dans les cas où la province ou la ville possède des terres dans des zones reculées avec des conditions économiques difficiles et le prix commun des terres sur le marché est inférieur au prix minimum du cadre des prix des terres du même type, le Comité populaire de la province ou de la ville est autorisé à fixer ce prix de terre à un niveau inférieur de 20 % du prix minimum du même type de terre.

Ainsi, si le nouveau cadre est approuvé, le prix des terrains « golden » à Hanoï pourrait dépasser 162 millions de VND/m². Les terrains commerciaux et de services en zone urbaine fluctueront entre 32 et 192,6 millions de VND/m².

Tenez compte du prix minimum

Globalement, les experts approuvent tous la proposition d'augmentation des prix des terrains du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement. Selon le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, il s'agit d'une mesure judicieuse, car auparavant, le prix plancher des terrains n'était que de 60 millions de VND/m², tandis que le prix le plus élevé à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville n'a été relevé qu'à 86 millions de VND/m², les localités pouvant augmenter le prix au-dessus du prix plafond d'environ 20 %.

Le professeur Dang Hung Vo a déclaré que si le prix du terrain restait fixé à 60 millions de VND/m², cela mènerait à une catastrophe. Par exemple, pour un projet à Hang Bai (Hanoï), la demande s'élève à 700 millions de VND/m², alors que le prix fixé à Hanoï n'est que de 86 millions de VND/m² et que celui fixé par le gouvernement n'est que de 61 millions de VND/m².

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement fixe la fourchette de prix à 165 millions d'euros/m², mais localement, elle ne sera portée qu'à 200 millions d'euros au maximum. Si le prix est de 200 millions d'euros alors que le prix réel est de 500 millions d'euros, c'est l'État qui en pâtira, car il perd des recettes publiques. Les impôts sont collectés selon cette grille de prix. Cela se rapproche du prix réel : les prix des terrains doivent être plus élevés, autour de 500 millions d'euros dans les zones où les prix sont les plus élevés. Mais il s'agit d'une évolution asymptotique, de sorte que dans quelques années, la hausse sera encore plus forte, un pas de plus pour éviter un choc des prix », a commenté le professeur Vo.

Du point de vue d'un expert en évaluation des prix, M. Nguyen Ngoc Tuan, ancien vice-ministre des Finances, a déclaré que les prix minimum et maximum de la fourchette de prix doivent être conformes aux prix courants du marché afin de servir de base aux comités populaires provinciaux pour établir des listes de prix spécifiques et ainsi atteindre six objectifs de gestion des relations financières. Il convient de clarifier : la politique de location des terres, le montant à percevoir sur le prix ; l'attribution des terres avec perception des droits d'utilisation, le montant à percevoir pour encourager l'investissement…

De plus, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement doit tenir compte du prix minimum du cadre tarifaire. Si le prix courant est retenu comme prix minimum du cadre tarifaire, alors qu'en de nombreux endroits, le prix est inférieur à ce prix minimum, la conséquence sera une augmentation injustifiée des prix dans ces endroits. Cela entraînera une mauvaise gestion des politiques financières : les détenteurs de droits fonciers se poseront des questions, car ils doivent s'acquitter d'obligations financières élevées. Lorsque l'État récupère des terres, ils devront payer des sommes injustifiées. Il est donc nécessaire de mettre en place un mécanisme pour gérer ce problème.

Selon VOV