Professeur Dang Hung Vo : La valeur du terrain au point le plus élevé doit être supérieure à 500 millions de VND/m2

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement vient d'annoncer un projet de décret sur le cadre des prix fonciers de 2015, applicable aux groupes de terres agricoles et non agricoles. Si ce projet était appliqué, les terres « en or » situées dans les deux grandes villes de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville pourraient doubler. Cependant, selon les experts, ce prix ne se rapproche que du prix réel.

Les prix des terrains augmenteront de 2,4 fois en 2015

Selon le projet, le prix le plus élevé des terrains appliqué aux zones urbaines spéciales du delta du fleuve Rouge et du Sud-Est devrait atteindre 162 millions de VND/m². Parallèlement, le plafond actuel des prix des terrains à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville dépasse toujours de 20 % le cadre des prix des terrains autorisé par le gouvernement, soit 81 millions de VND/m². Les points où les prix sont actuellement les plus élevés se situent dans les rues Hang Ngang et Hang Dao à Hanoï et dans les rues Nguyen Hue, Dong Khoi et Le Loi à Hô-Chi-Minh-Ville.

Le prix plafond des terrains à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est toujours de 81 millions de VND/m². Photo d'illustration

Français Les terrains en zones urbaines ont le prix le plus bas de 40 000 VND/m² appliqué au prix minimum des zones urbaines de type 5 dans la région du Centre-Nord. Le prix minimum des zones urbaines de type 4 dans la région du Centre-Nord, les terrains commerciaux et de services en zones urbaines ont un prix plafond de 129,6 millions VND/m². La tranche de prix la plus basse appartient aux communes montagneuses des Hauts Plateaux du Centre avec un prix de 15 000 VND/m². Le prix le plus élevé appartient aux communes du Delta du Fleuve Rouge avec un prix maximum de 29 millions VND/m².

Selon le projet, dans les cas où la province ou la ville possède des terres dans des zones reculées avec des conditions économiques difficiles et le prix commun des terres sur le marché est inférieur au prix minimum du cadre des prix des terres du même type, le Comité populaire de la province ou de la ville est autorisé à fixer ce prix de terre à moins de 20 % du prix minimum du même type de terre.

Ainsi, si le nouveau cadre est approuvé, le prix des terrains « dorés » à Hanoï pourrait être évalué à plus de 162 millions de VND/m². Les terrains commerciaux et de services en zone urbaine fluctueront entre 32 et 192,6 millions de VND/m².

Tenez compte du prix minimum

Fondamentalement, les experts sont tous d'accord avec la proposition d'augmentation des prix des terrains du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement. Selon le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, il s'agit d'une bonne mesure, car auparavant, le prix des terrains n'était que de 60 millions de VND/m², le prix le plus élevé à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville n'étant que de 86 millions de VND/m², les localités pouvant augmenter le prix au-dessus du plafond d'environ 20 %.

Le professeur Dang Hung Vo a déclaré que si le prix du terrain restait fixé à 60 millions de VND/m², cela mènerait à une tragédie. Par exemple, pour un projet à Hang Bai (Hanoï), la population exige 700 millions de VND/m², alors que le prix à Hanoï n'est que de 86 millions de VND/m² et que celui du gouvernement n'est que de 61 millions de VND/m².

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement fixe la fourchette de prix à 165 millions de VND/m², mais dans certaines localités, elle ne sera portée qu'à 200 millions de VND au maximum. Si la fourchette de prix est de 200 millions de VND alors que le prix réel est de 500 millions de VND, l'État en pâtira certainement, car ses recettes publiques seront perdues. Les impôts sont collectés selon cette grille de prix. Cela se rapproche du prix réel ; le prix du terrain doit être plus élevé, environ 500 millions de VND dans les zones les plus chères. Mais il s'agit d'une augmentation asymptotique, de sorte qu'elle augmentera encore davantage dans quelques années, un pas de plus pour éviter un choc des prix », a commenté le professeur Vo.

Du point de vue d'un expert en évaluation des prix, M. Nguyen Ngoc Tuan, ancien vice-ministre des Finances, a déclaré que les prix minimum et maximum de la fourchette de prix doivent être conformes aux prix courants du marché afin de servir de base aux comités populaires des provinces pour élaborer des listes de prix spécifiques et ainsi atteindre six objectifs de gestion des relations financières. Il convient de clarifier : le montant des recettes fiscales liées à la politique de location des terres ; le montant des recettes fiscales liées à l'attribution des terres et aux redevances foncières pour encourager l'investissement…

De plus, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement doit tenir compte du prix minimum du cadre tarifaire. Si le prix commun est retenu comme prix minimum du cadre tarifaire alors qu'en de nombreux endroits, le prix est inférieur au prix minimum, la conséquence sera : une augmentation incorrecte du niveau des prix dans cet endroit. Cela conduira à une mauvaise gestion des politiques financières : les personnes disposant de droits d'utilisation des terres se poseront des questions, car elles doivent remplir des obligations financières élevées. Lorsque l'État récupère des terres, elles devront payer des sommes incorrectes. Il est donc nécessaire de mettre en place un mécanisme pour gérer ce problème.

Selon VOV