La « fièvre des prix » à Hanoi, Nghe An connaît une pénurie d'appartements, les investisseurs se tournent vers les appartements à Quang Binh

Hanoï : les prix de l'immobilier continuent de grimper

Selon les données de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier (VARs IRE), l'indice des prix des appartements à Hanoï continue d'augmenter. Au deuxième trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements principaux à Hanoï avoisinait les 60 millions de VND/m².²Par rapport à la même période en 2019, les prix des appartements primaires à Hanoi ont augmenté de 58 %, soit nettement plus que l'augmentation de 27 % à Hô Chi Minh-Ville.

Cette augmentation pourrait être encore plus importante pour chaque projet spécifique. Selon une étude, certains immeubles d'appartements situés hors du centre de Hanoï ont affiché des prix de vente compris entre 80 et 100 millions de VND/m².².‏

Les prix de l'immobilier à Hanoï atteignent constamment de nouveaux sommets, dépassant largement la croissance des revenus de la majorité de la population. Les projets d'appartements commerciaux à bas prix se font de plus en plus rares, tandis que le segment milieu de gamme est progressivement remplacé par des projets haut de gamme et luxueux. De nombreux investisseurs ont donc du mal à accéder à l'immobilier à Hanoï, les prix ayant dépassé leurs moyens financiers.

Nghe An : offre limitée d'appartements

À Nghe An, et plus particulièrement à Vinh City, l'offre d'appartements est actuellement très limitée. Au deuxième trimestre 2024, Nghe An comptait environ 94 projets de construction d'appartements et en avait fourni environ 17 000 sur le marché. Cependant, ce nombre reste insuffisant pour répondre aux besoins de la population. Parallèlement, la population de Vinh City a dépassé les 500 000 habitants, avec un taux d'urbanisation d'environ 2,5 % par an, ce qui entraîne une demande croissante de logements, notamment pour les appartements destinés aux jeunes résidents et aux familles.

Selon M. Nguyen The Phiet, responsable de la gestion du logement et du marché immobilier (Département de la construction de Nghe An), la province n'approuvera pas de nouveaux investissements dans des projets d'appartements à Vinh afin de protéger l'architecture urbaine, de réduire la pression sur le centre-ville et d'assurer la sécurité en matière de prévention et de lutte contre les incendies. Les projets actuellement en cours sont principalement d'anciens projets déjà approuvés.

Bien que les prix de l'immobilier à Nghe An aient considérablement augmenté, allant de 20 à 27 millions de VND/m², mais l'offre ne suffit toujours pas à la demande. En particulier, trois immeubles de luxe développés par le fondateur d'Ecopark, situés dans la commune de Hung Hoa, comptent plus de 1 400 appartements à des prix compris entre 30 et 45 millions de VND/m².², ont été rapidement épuisées. Cela confirme que la demande d'investissement immobilier à Nghe An reste très forte.

Cette pénurie non seulement fait grimper les prix de l'immobilier, mais crée également une situation de « vente » dans les nouveaux projets d'appartements. Les projets de qualité, dotés de bonnes prestations, sont souvent vendus rapidement, ce qui complique la recherche d'un logement adapté pour de nombreuses personnes, ce qui accroît la demande et les attentes en matière de développement de nouveaux projets.

Considéré comme un projet exceptionnel générant des bénéfices doubles pour les investisseurs, à la fois en termes de plus-values ​​et de flux de trésorerie, Regal Legend présente de nombreux atouts majeurs. L'appartement, intelligemment conçu, utilise des systèmes de marbre importés, est entièrement meublé avec du mobilier haut de gamme et est exploité et géré par Icity Hotel x Marriott Bonvoy. Grâce au talent et à la créativité des plus grands designers mondiaux tels que Studi8 (Australie), l'unité de conception d'éclairage ASA, et des fabricants de matériaux haut de gamme comme Aica, Occhio et le fabricant de meubles BB Italia, deux tours majestueuses et magnifiques du Regal Residence Luxury ont été créées sur la péninsule milliardaire de Bao Ninh. Une politique de vente préférentielle, avec un investissement initial de seulement 250 millions de VND, un échéancier de paiement ultra-flexible jusqu'à 36 mois et une prime de 100 millions de VND, a permis à ce projet de devenir le premier choix sur le marché immobilier central.

Le 2 novembre, l'événement de lancement de la tour d'appartements de luxe Regal Residence aura lieu à deux extrémités : Hanoi et Nghe An - hôtel JW Marriott Hanoi et hôtel Muong Thanh Grand Phuong Dong, promettant d'être une opportunité en or pour les investisseurs de Nghe - Tinh d'explorer un potentiel immobilier exceptionnel, ouvrant la porte à des investissements attractifs pour accueillir la nouvelle vague de cycles.