Des dizaines de milliers de complexes hôteliers sont confrontés à de grands défis

Le marché est sous pression car l’offre immobilière est supérieure à la croissance du tourisme, tandis que les investisseurs doivent attirer des clients avec des engagements de profit qui peuvent les mettre en danger.

Le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2017 récemment publié par Savills Vietnam a consacré beaucoup de temps à l'analyse du segment.L'immobilier de villégiature connaît un développement très important ces derniers temps. Bien qu'il soit toujours considéré comme un segment attractif pour les investisseurs et les acheteurs grâce au développement du tourisme au Vietnam, de nombreux chiffres montrent queLa capacité à remplir et à générer les profits escomptés pour les dizaines de milliers de propriétés mises sur le marché demeure un grand point d’interrogation..

Selon M. Troy Griffiths - Directeur général adjoint de Savills Vietnam, accumulé àFin 2016, le nombre d'appartements et de villas de villégiature achevés et mis en service dépassait les 5 000, et ce chiffre devrait quadrupler d'ici trois ans. Entre 2017 et 2019, le nombre cumulé de biens immobiliers de villégiature mis en vente chaque année devrait fluctuer entre 27 000 et 29 000 unités.

Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc - 3 destinations touristiques du Vietnam outre Hanoï et Ho Chi Minh-Ville ont toutesForte croissance du tourisme international, notamment grâce au développement de nouveaux vols internationaux directs.

* Opportunités et défis pour l'immobilier de villégiature au Vietnam

TÀ Nha Trang, l'offre d'hôtels haut de gamme, dans les segments milieu et haut de gamme, devrait croître en moyenne de 29 % par an au cours des trois prochaines années. Ce chiffre est deux fois supérieur à celui de la période 2013-2016. De même, à Da Nang, l'offre devrait croître en moyenne de 30 % au cours des trois prochaines années. Alors qu'au cours des trois dernières années, le nombre de touristes dans cette localité, bien que considéré comme ayant bien progressé, n'a atteint que 21 %.

Ces données montrent que, même si elles sont bien notées, si le taux de croissance des visiteurs ci-dessus est maintenu, le taux d'exploitation des chambres d'hôtel 4-5 étoiles ainsi que des villas de villégiature dans ces localités dans les années à venir ne sera pas élevé, et le niveau de concurrence deviendra de plus en plus féroce.

La même situation se produit à Phu Quoc, mais avec un écart moindre. Cependant, en tant que marché émergent, cette localité subit une pression supplémentaire, compte tenu de l'offre future importante axée sur le segment haut de gamme. Cela met également à rude épreuve la capacité des investisseurs à opérer.

Entre-temps, après la période de boom des deux dernières années, la liquidité dans le segment des complexes hôteliers a considérablement diminué au premier trimestre 2017. Selon l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), l'offre totale du marché immobilier des complexes hôteliers dans les deux grandes villes de Da Nang et Nha Trang au cours des trois premiers mois de l'année a atteint près de 5 300 unités, mais les transactions réussies n'ont atteint que plus d'un quart, se concentrant principalement sur le segment des appartements hôteliers (condotel).

Bien qu'il soit expliqué que nous sommes en basse saison et que les transactions devraient à nouveau augmenter au deuxième trimestre, avec des projets proposant des milliers d'unités à vendre, la VNREA a également indiqué que les investisseurs sont actuellement très prudents et privilégient souvent des projets gérés et exploités par des équipes professionnelles. Fin 2016, le nombre d'unités de gestion internationales présentes sur le marché vietnamien avait presque doublé par rapport à 2010, sans compter l'émergence et la forte croissance de plusieurs marques nationales.

Savills Vietnam estime que le secteur de l'immobilier de villégiature au Vietnam sera confronté à de nombreux défis au cours des trois prochaines années. Photo d'illustration.

Non seulement le défi de l’équilibre entre l’offre et la demande, mais aussi le taux d’engagement des bénéfices sont des questions que les investisseurs doivent prendre en compte.Avec l'essor des appartements et des villas de villégiature, les investisseurs se précipitent pour réaliser des bénéfices, le taux courant au Vietnam étant d'environ 10 % par an. Ce chiffre est supérieur aux 7 % pratiqués à Phuket (Thaïlande) et à Bali (Indonésie). De plus, la période d'engagement des investisseurs vietnamiens est actuellement d'environ 5 à 10 ans, soit deux à cinq fois plus longue que celle de 2 à 5 ans des pays de la région.

Selon l'unité de recherche, les investisseurs peuvent atteindre le seuil de rentabilité après environ trois ans s'ils appliquent des engagements de bénéfices. Cependant, si ce délai est prolongé à dix ans, ils auront du mal à le maintenir et pourraient être contraints de subir des pertes.

En outre, le développement rapide du tourisme nécessite également des investissements proportionnés dans les infrastructures aéroportuaires de la part de l’agence de gestion.Les données du secteur du tourisme montrent qu'en 2016, le nombre total de touristes internationaux voyageant par avion a atteint environ 8,2 millions, soit plus de 80 % du nombre total de visiteurs. Parallèlement, les données du secteur des transports indiquent que l'aéroport de Hô-Chi-Minh-Ville est actuellement surchargé à 130 %, et celui de Nha Trang à 320 %. L'aéroport de Da Nang est surchargé à 113 %, malgré sa modernisation en 2011, qui l'a fait passer de 4,5 à 6 millions de passagers par an.

Par conséquent, afin d'exploiter le potentiel touristique et d'augmenter le taux d'exploitation de l'immobilier de villégiature, l'un des facteurs importants est la nécessité pour les agences de gestion de déployer des efforts pour résoudre le problème de capacité limitée des aéroports dans les années à venir.

« Les améliorations des infrastructures sont un facteur clé dans l'évaluation du potentiel de développement du tourisme, en particulier avec le développement d'une nouvelle offre augmentant de 30 % par an au cours des trois dernières années à Da Nang, Nha Trang et Ho Chi Minh-Ville », a déclaré Savills Vietnam.

Les chiffres du Département général du tourisme montraient auparavant que le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam avait triplé au cours de la dernière décennie.Bien que ce chiffre soit impressionnant, les études estiment qu'il ne représente que la moitié du nombre de visiteurs d'autres destinations célèbres de l'ASEAN, comme la Thaïlande et la Malaisie. Cependant, cet écart montre que le Vietnam a encore un fort potentiel à exploiter, notamment grâce à ses coûts de transport plus faibles que ceux d'autres destinations de la région. De plus, le tourisme intérieur a également enregistré une croissance à deux chiffres ces dernières années.

Selon VNE