Fin du programme de prêts préférentiels de 30 000 milliards de VND : conséquences pour les particuliers et les entreprises

(Baonghean) - Selon les informations de la Banque d'Etat du Vietnam, succursale de la province de Nghe An, à la fin du mois d'avril 2016, le solde total des prêts en cours du paquet de crédit de 30 000 milliards de VND dans toute la province a atteint 352 milliards de VND pour 974 clients individuels pour emprunter pour acheter des appartements et construire des maisons.

Le montant total des prêts engagés s'élève à 463 milliards de VND, et 1 014 clients se sont engagés à prêter à des personnes physiques. Cependant, la suppression des prêts préférentiels complique la situation, tant pour les particuliers que pour les entreprises.

Les clients demandent un prêt de 30 000 milliards de VND à l'agence de la SHB Bank.

Conformément à la résolution de la réunion ordinaire du gouvernement de mars 2016, la Banque d'État du Vietnam a été chargée de poursuivre la mise en œuvre du programme de crédit de 30 000 milliards de VND pour soutenir le logement social avec un taux d'intérêt préférentiel de 5 %/an jusqu'à ce que le décaissement atteigne la fin du contrat selon les conditions d'avancement et de décaissement spécifiées dans le contrat de crédit, au lieu de se terminer le 1er juin 2016 dans l'esprit de la circulaire 11/2013 et de la dépêche urgente envoyée aux banques commerciales le 28 mars de la Banque d'État du Vietnam.

Malheureusement, la Banque d'État, en tant qu'organisatrice et leader de ce programme de prêts préférentiels, bien qu'elle écoute les souhaits de la population et les signaux du marché, qu'elle soutienne la politique et qu'elle se conforme aux directives du gouvernement, n'a pas encore publié de documents d'orientation spécifiques pour mettre en œuvre la résolution 23/NQ-CP du 30 mars 2016 du gouvernement, ce qui provoque une confusion dans les opérations des banques commerciales et une anxiété inutile pour les emprunteurs concernés.

Le vide juridique causé par le retard dans la publication de ce document d'orientation peut créer une pression obligeant les emprunteurs à payer des taux d'intérêt commerciaux, comme l'augmentation des coûts pour les emprunteurs ou l'acceptation d'une signature frauduleuse et faire face à de nombreux risques juridiques pendant le processus de décaissement, la signature de procès-verbaux de remise de maison qui s'écartent de l'avancement réel du projet...

Il faut affirmer que la possibilité d'augmenter les taux d'intérêt pour le contrat de prêt signé et décaissé après le 1er juin 2016 est impossible, mais la demande de publier prochainement un document guidant la mise en œuvre est nécessaire et une exigence de la vie, ainsi que pour assurer la continuité et l'opportunité des réglementations juridiques liées au paquet de crédit de 30 000 milliards de VND en particulier, et à la construction et à la mise en œuvre des politiques de gestion de l'État en général.

Par ailleurs, la politique d'aide à l'accès des plus démunis à un logement social ou à un logement à loyer modéré a été officiellement inscrite dans la loi sur le logement et le décret n° 100 relatif au développement du logement social. Les personnes éligibles aux prêts préférentiels pour l'achat ou la location de logements sociaux sont les cadres, les fonctionnaires, les employés du secteur public, les officiers, les militaires de carrière des Forces armées populaires ; les travailleurs des zones économiques, industrielles, franches industrielles, des zones de haute technologie et autres catégories déterminées par le gouvernement.

Pour pouvoir accéder à un logement social, ces personnes doivent remplir plusieurs conditions : ne pas posséder de logement ou en posséder un, mais la surface habitable moyenne du ménage est inférieure à 5 m² par personne ; posséder un logement temporaire, endommagé ou délabré. De plus, les personnes susmentionnées souhaitant emprunter doivent disposer de 20 % de la valeur du contrat d'achat de l'appartement et être en mesure de rembourser la dette ; et pouvoir utiliser l'appartement acheté comme garantie.

Tecco Tower Apartment - l'un des projets où de nombreux clients ont emprunté le paquet de 30 000 milliards pour acheter des appartements.

Par conséquent, la continuité des politiques exige également que la Banque d'État et les organismes compétents élaborent prochainement des politiques de soutien au crédit pour le logement social après l'expiration du programme de crédit de 30 000 milliards de dongs. De fait, la Banque d'État vient de délivrer le document n° 1425/NHNN-TD à plusieurs banques commerciales concernant la mise en œuvre du programme de prêts au logement, conformément à la résolution 02/NQ-CP. En conséquence, la Banque d'État a chargé quatre banques commerciales publiques, dont Agribank, Vietcombank, VietinBank et BIDV, dont l'État détient le contrôle, de réserver au moins 3 % de leurs prêts en cours pour financer des logements sociaux à des taux d'intérêt bas, jusqu'à 50 % du taux du marché.

Parallèlement, la Banque de politique sociale accordera des prêts aux ménages pauvres pour l'acquisition de logements sociaux, financés à 50 % par le budget et à 50 % par des ressources mobilisées. Ce règlement entrera en vigueur immédiatement après la fin de la période de décaissement du programme de crédit de 30 000 milliards de VND, le 1er juin 2016. Ainsi, l'encours total de la dette des cinq banques commerciales dont la Banque d'État détient le contrôle dépassant le million de milliards de VND, il est à espérer qu'un montant supérieur à 30 000 milliards de VND sera toujours disponible pour permettre aux personnes à faibles revenus d'emprunter pour l'acquisition de logements sociaux, à un taux d'intérêt d'environ 5 à 6 % par an seulement.

En réalité, assurer la continuité et la fluidité des politiques de crédit appropriées pour mener à bien le programme de crédit préférentiel de 30 000 milliards de VND et continuer à soutenir les bénéficiaires du logement social a contribué, contribue et contribuera à renforcer la confiance et à affirmer la bonne nature de l'institution de l'État socialiste par le peuple et pour le peuple vietnamien.

Minh Phong