N'ignorez pas deux règles lorsque vous « achetez une maison sur papier »

Pour acheter un appartement en construction, les clients doivent demander à l'entreprise de présenter deux bases juridiques délivrées par le Département de la Construction et la banque.

Le directeur général adjoint de la société immobilière Him Lam, Ngo Quang Phuc, a déclaré qu'actuellement, la loi stipulait de nombreuses bases juridiques pour protéger les futurs acheteurs de maisons.

Dans ce contexte juridique complexe, les deux documents les plus simples et les plus efficaces sont l'avis de projet, délivré par le Département de la Construction, autorisant la vente de maisons, et le certificat de garantie bancaire. Les clients ont le droit de demander à consulter ces deux documents, considérés comme la norme actuelle. En cas d'absence de l'un de ces deux « passeports », la prudence est de mise avant de décider d'investir dans l'achat d'une maison.

Le document confirmant l'éligibilité du projet à la vente de futurs logements annoncé par le Département de la Construction signifie que le projet a rempli tous les documents juridiques et a achevé les fondations. C'est le délai légal (selon la loi) pendant lequel l'investisseur du projet est autorisé à mobiliser des capitaux auprès des clients. La sécurité supplémentaire pour les acheteurs est que l'avancement des projets annoncé par le Département de la Construction est généralement éligible à la mobilisation de capitaux, ce qui signifie que le projet est sur le point d'entrer dans la phase de construction de la partie principale.

La loi stipule que pour vendre une maison sur papier (un projet formé dans le futur), l'investisseur doit disposer d'un certificat de garantie bancaire et être notifié par le Département de la Construction que le projet remplit les conditions.

Le certificat de garantie délivré par la banque est également important : si l'investisseur ne livre pas le bien immobilier à temps, l'établissement de crédit indemnisera le client pour les dommages subis. Ce certificat existe sous deux formes : un prêt sans garantie (basé sur l'évaluation de la réputation de l'entreprise) et un prêt avec garantie (hypothèque immobilière). En cas d'achat futur d'un bien immobilier, ce certificat garantit au client que la légalité de son projet a été rigoureusement vérifiée par les établissements de crédit. Cette disposition est également prévue par la loi.

Conformément à l'article 56 de la loi sur l'immobilier, modifiée et entrée en vigueur en 2015, avant de vendre ou de louer un futur logement, les investisseurs du projet doivent obtenir une garantie financière auprès des banques commerciales. Si l'investisseur ne livre pas le logement dans les délais impartis, l'acheteur ou le locataire a le droit de demander à la banque le remboursement de l'acompte et des autres sommes prévues au contrat signé.

Cette disposition, en vigueur depuis près de deux ans, a contribué à accroître la transparence et la sécurité du projet, tout en évitant les risques pour les acquéreurs. Ce règlement positionne les promoteurs immobiliers dans deux directions : premièrement, la vente ou la location de futurs logements doit être garantie par une banque commerciale ; deuxièmement, si l'entreprise souhaite éviter la procédure de garantie, elle doit finaliser le projet avant de vendre.

M. Phuc a ajouté qu'en plus des deux bases juridiques simples et faciles à vérifier ci-dessus, pour éviter les risques, les investisseurs et les clients achetant des maisons de projet peuvent filtrer les informations à l'aide de certaines méthodes manuelles.

Par exemple, renseignez-vous sur l'historique de la création et du fonctionnement du projet dans les médias. Un autre moyen tout aussi efficace consiste à passer quelques heures sur le terrain (là où se situe le projet). Prenez place dans les restaurants proches du projet pour écouter les informations des habitants ou effectuez des interviews aléatoires dans le quartier afin de comprendre l'actualité en dehors des publicités des agents immobiliers et d'avoir plus de recul pour vos décisions d'investissement.

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Selon VNE