Proposition de ne pas augmenter l'impôt sur le revenu des particuliers lors du transfert d'un deuxième ou de plusieurs biens immobiliers.

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'adresser une pétition au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville et au ministère des Finances demandant de ne pas expérimenter d'augmentation de la taxe foncière non agricole sur les terrains résidentiels et de ne pas augmenter l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert d'une deuxième maison ou plus, ou d'un terrain à Hô Chi Minh-Ville, pour le moment.

Cette proposition a été faite par HoREA dans le contexte récent où, dans le projet de résolution remplaçant la résolution n° 54/NQ-CP récemment soumise au gouvernement, l'organisme rédacteur (Comité populaire de HCMC) n'a plus proposé de mécanisme pilote pour taxer les maisons et les terrains de deuxième et de niveau supérieur à HCMC.

Il est proposé de ne pas expérimenter d'augmentation de la taxe foncière non agricole sur les terrains résidentiels, ni d'augmenter l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert d'une deuxième résidence ou plus, ou d'un terrain à Hô Chi Minh-Ville, pour le moment. Photo : Hoang Ha

Le projet stipule plutôt que le Conseil populaire de la ville décide d'augmenter le taux d'imposition sur l'utilisation des terres non agricoles à des fins résidentielles (l'augmentation ne doit pas dépasser 5 fois le taux d'imposition actuel) ; d'augmenter le taux d'imposition sur le revenu des personnes physiques lors du transfert d'un deuxième bien immobilier ou plus, mais sans dépasser 2 fois le taux actuel.

Selon HoREA, actuellement, les revenus des ménages et des particuliers sont globalement en baisse ; le pays tout entier est en train de se redresser et de développer son économie après la pandémie de Covid-19, mais il est confronté à d'énormes défis dus à des impacts externes.

L'Association estime également que cette proposition n'est pas conforme à la feuille de route prévue. D'ici 2025 environ, le ministère des Finances soumettra au gouvernement, pour examen, une proposition à l'Assemblée nationale visant à modifier et à compléter les lois fiscales, y compris le projet de loi sur la taxe foncière (impôt sur les biens immobiliers).

« Actuellement, le projet de loi foncière (modifié) supprime le cadre de fixation des prix fonciers et confie aux provinces la responsabilité d'établir des listes annuelles de prix fonciers, selon le principe que l'évaluation foncière doit être conforme aux prix courants du marché dans des conditions normales. Cela signifie que les prix fonciers figurant sur la liste seront plus élevés et qu'il n'y aura plus de situations où les prix seraient trop bas, généralement entre 30 et 50 % du prix du marché actuel », a analysé M. Le Hoang Chau, président de HoREA.

Les dirigeants de l'Association estiment que l'augmentation de la taxe foncière non agricole sur les terrains résidentiels, prévue par le projet pilote, alourdira la charge fiscale des habitants d'Hô-Chi-Minh-Ville. Cette mesure est d'autant plus injustifiée que, d'ici deux ans, la législation fiscale sera soumise à révision, notamment par l'instauration d'une taxe foncière. Par ailleurs, la loi foncière amendée devrait être examinée et promulguée par l'Assemblée nationale fin 2023.