Proposition de ne pas augmenter l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert de 2 ou plusieurs biens immobiliers

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer une pétition au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et au Département des finances demandant de ne pas piloter une augmentation de la taxe d'utilisation des terres non agricoles sur les terrains résidentiels et de ne pas augmenter l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert d'une deuxième maison ou d'un terrain ou plus à Ho Chi Minh-Ville à l'heure actuelle.

Cette proposition a été faite par HoREA dans le contexte récent où, dans le projet de résolution remplaçant la résolution n° 54/NQ-CP récemment soumis au gouvernement, l'agence de rédaction (Comité populaire de HCMV) n'a plus proposé de mécanisme pilote pour taxer les maisons et terrains à revenus secondaires et supérieurs à HCMV.

Il est proposé de ne pas expérimenter d'augmentation de la taxe foncière non agricole sur les terrains résidentiels, ni d'augmenter l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert d'une deuxième maison ou d'un terrain ou de plusieurs autres à Hô-Chi-Minh-Ville pour le moment. Photo : Hoang Ha

Au lieu de cela, le projet stipule que le Conseil populaire de la ville décide d'augmenter le taux d'imposition sur l'utilisation des terres non agricoles pour les terrains résidentiels (l'augmentation ne doit pas dépasser 5 fois le taux d'imposition actuel) ; d'augmenter le taux d'imposition sur le revenu des personnes physiques à partir du transfert d'un deuxième bien immobilier ou plus, mais pas plus de 2 fois le taux actuel.

Selon HoREA, actuellement, les revenus des ménages et des particuliers diminuent généralement ; l'ensemble du pays est en train de faire des efforts pour récupérer et développer l'économie après la pandémie de Covid-19, mais est confronté à d'énormes défis liés aux impacts externes.

L'Association estime également que cette proposition n'est pas conforme à la feuille de route prévue. D'ici 2025 environ, le ministère des Finances soumettra au Gouvernement pour examen une proposition à l'Assemblée nationale visant à modifier et à compléter les lois fiscales, y compris le projet de loi sur l'impôt foncier (impôt foncier).

« Actuellement, le projet de loi foncière (modifié) supprime le cadre de tarification foncière et charge les provinces de publier des barèmes annuels de prix fonciers, selon le principe que l'évaluation foncière doit être conforme aux prix courants du marché dans des conditions normales. Cela signifie que les prix fonciers indiqués dans le barème seront plus élevés et qu'il n'y aura plus de prix trop bas, représentant seulement 30 à 50 % du prix actuel du marché », a analysé M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA.

Les dirigeants de l'Association estiment que l'augmentation de la taxe foncière non agricole sur les terrains résidentiels, conformément au plan pilote, alourdira la charge fiscale des habitants de Hô-Chi-Minh-Ville. Cette situation est d'autant plus déraisonnable que, dans environ deux ans, des modifications de la législation fiscale seront envisagées, notamment l'ajout de la taxe foncière, et que la loi foncière (modifiée) devrait être examinée et promulguée par l'Assemblée nationale fin 2023.