Le taux d'intérêt pour l'aide au prêt immobilier est de 6 %/an
Le 15 mai 2013, la Banque d'État du Vietnam (SBV) a publié la circulaire n° 11/2013/TT-NHNN réglementant les prêts d'aide au logement en vertu de la résolution n° 02/NQ-CP du 7 janvier 2013 du gouvernement.
Dans cette circulaire, la Banque d'État exige que 5 banques commerciales publiques et banques commerciales par actions dans lesquelles l'État détient plus de 50 % du capital social (y compris la Banque pour l'agriculture et le développement rural du Vietnam, la Banque commerciale par actions pour l'investissement et le développement du Vietnam, la Banque commerciale par actions pour le commerce extérieur du Vietnam, la Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'industrie et le commerce et la Banque commerciale par actions pour le développement du logement du delta du Mékong) réservent un capital minimum de 3 % du total des prêts en cours à la fin de l'année précédente pour les prêts aux acheteurs et aux locataires de logements sociaux et de logements commerciaux d'une superficie inférieure à 70 m2 et d'un prix de vente inférieur à 15 millions de VND/m2, et aux entreprises qui sont des investisseurs dans des projets de construction de logements sociaux ou des projets de logements commerciaux convertis en projets de logements sociaux.
La circulaire stipule également que le taux d'intérêt appliqué en 2013 est de 6 % par an ; chaque année, en décembre, la Banque d'État détermine et annonce le taux d'intérêt appliqué pour l'année suivante, égal à environ 50 % du taux d'intérêt moyen des prêts bancaires du marché, sans toutefois dépasser 6 % par an. La durée maximale d'application de ce taux est de dix ans pour les clients achetant, louant ou crédit-bail de logements sociaux ; pour les locataires ou acquéreurs de logements commerciaux ; et de cinq ans pour les clients qui sont des entreprises, sans dépasser le 1er juin 2023.
Par ailleurs, la Banque d'État précise les conditions d'obtention des prêts d'aide au logement pour les emprunteurs éligibles. Plus précisément, outre les conditions de la circulaire n° 07/2013/TT-BXD, les emprunteurs doivent remplir des conditions supplémentaires, telles que : avoir un contrat d'achat, de location ou de location-vente avec l'investisseur ; avoir un objectif de prêt clair et disposer d'un capital minimum suffisant pour participer au plan de prêt.
La présente circulaire entre en vigueur à compter du 1er juin 2013.
NT (Synthèse)
