Clarifier les droits et les torts dans les conflits fonciers du quartier de Nghi Thu (ville de Cua Lo)

(Baonghean) -Selon les dires de Mme Hoang Thi Thanh (résidant dans le quartier Hoa Hieu, quartier Nghi Thu, commune de Cua Lo), depuis 2010, une plainte a été déposée contre sa famille pour un litige foncier, sans que celle-ci soit impliquée. De ce fait, lors du procès, le tribunal populaire de Cua Lo a constaté de nombreuses violations du Code de procédure civile. Afin de clarifier les propos de Mme Thanh, nous nous sommes rendus sur place.

Il y a un litige foncier issu du contrat de transfert.

Français Selon Mme Thanh, elle ne savait pas que M. Lieu (c'est-à-dire Nguyen Van Lieu) vivait dans le bloc 10, quartier de Quang Trung, ville de Vinh. La personne qui a poursuivi sa famille pour un litige foncier se trouvait juste dans le jardin où sa famille vit actuellement dans le bloc Hoa Hieu, quartier de Nghi Thu, ville de Cua Lo. Cependant, grâce à une enquête, nous avons appris qu'en 1995, M. Nguyen Van Duong (résidant à Dong Khanh, commune de Nghi Thu, ville de Cua Lo) a acheté à M. Tran Van Xuan et Mme Hoang Thi Thanh un terrain de 240 m² dans la maison de retraite de la ville de Cua Lo pour 40 millions de VND. Après l'accord, M. Duong a payé 30 millions de VND à M. Xuan et Mme Thanh et a établi un reçu. Pendant ce temps, M. Nguyen Van Lieu a demandé à le racheter à M. Duong pour 70 millions de VND. Par l'intermédiaire de M. Duong, M. Lieu a traité directement avec M. Xuan et Mme Thanh et s'est engagé par écrit à acheter et vendre directement. Lors de l'achat, les deux parties ont établi un document et l'ont certifié auprès du Comité populaire de la commune de Nghi Thu et du Bureau foncier de la ville de Cua Lo. La partie de M. Lieu, au nom de M. Duong, devait 10 millions de VND et s'est engagée à payer la totalité une fois que M. Xuan et Mme Thanh auraient terminé les procédures de transfert des droits d'utilisation du sol. MM. Duong, Xuan et Lieu se sont cédés le terrain en présence de MM. Ngo Sy Hong et Nguyen Quoc Ca. Mais jusqu'à présent, lorsque M. Lieu a demandé la cession du terrain, Mme Thanh n'a pas accepté, pensant ne pas être impliquée (alors que son mari, M. Xuan, était décédé).

Mme Thanh a montré le terrain qui est actuellement en litige.

Contredisant les affirmations de Mme Thanh selon lesquelles elle n'était pas impliquée et ne connaissait pas M. Lieu, elle a vérifié que l'engagement de transférer le terrain résidentiel du 22 mai 1995, déclarant que la famille de M. Xuan et Mme Thanh « s'étaient engagées à transférer le droit d'utilisation à long terme du terrain résidentiel à la famille de M. Nguyen Van Lieu. J'assumerai l'entière responsabilité de toutes les formalités administratives » était un document établi par son mari, M. Xuan. Même le document de transfert de propriété établi par M. Duong le 13 juin 1995, qui stipulait clairement « Je cède le terrain que j'ai acheté à M. Tran Van Xuan à M. Nguyen Van Lieu, résidant dans le quartier de Quang Trung, ville de Vinh », a été confirmé par M. Xuan : « Je suis Tran Van Xuan, l'ancien propriétaire foncier, et je garantis par la présente que le terrain transféré ci-dessus est conforme. En cas d'anomalie, j'en assumerai l'entière responsabilité. Le tracé de la limite est correct. En cas de déficit, je dédommagerai intégralement M. Duong, car j'ai transféré 240 m², soit la superficie de terrain que je lui ai donnée. » Mme Thanh a néanmoins confirmé qu'il s'agissait bien de l'écriture de M. Xuan.

Français En travaillant directement avec M. Nguyen Minh Chau, ancien vice-président du Comité populaire de la commune de Nghi Thu, qui avait précédemment confirmé l'engagement de transfert de terres pris par M. Xuan le 22 mai 1995. M. Chau a déclaré : Le transfert de terres entre la famille de M. Xuan, Mme Thanh et M. Lieu a bien eu lieu. Cependant, pour des raisons inconnues, alors qu'il était en poste de président, le 25 octobre 2004, M. Chau a signé une confirmation que le terrain ne faisait l'objet d'aucun litige et a demandé un certificat de droits d'utilisation des terres. Et en avril 2005, Mme Thanh a obtenu un certificat de droits d'utilisation des terres du Comité populaire de la ville de Cua Lo.

Aux erreurs du tribunal populaire de la ville de Cua Lo

Mme Thanh estime que, lors du procès, le tribunal populaire de la ville de Cua Lo a commis de nombreuses violations du Code de procédure civile. Nous avons appris que, dans son jugement n° 30/2012/DSTP du 22 août 2012, le tribunal populaire provincial a déclaré : « La requête indique que le plaignant est M. Lieu, et l'engagement de transfert des droits d'usage du sol daté du 22 mai 1995 indique que le cessionnaire est M. Nguyen Van Lieu. » Le tribunal n'a pas exigé du plaignant de présenter de pièces d'identité, mais s'est uniquement fondé sur la confirmation du Comité populaire du quartier de Quang Trung, ville de Vinh, pour confirmer s'il s'agissait de M. Lieu ou de Lieu, ce qui n'est pas suffisant.

Français Le terrain attribué à M. Lieu dans le jugement, comparé au terrain que M. Xuan et Mme Thanh ont inscrit dans l'engagement de transfert du 22 mai 1995, présente des limites différentes, mais n'a pas été examiné ni expliqué clairement comme une lacune. Mme Hoang Thi Thanh, la défenderesse dans le procès, était absente au procès le 28 mars 2012, mais le jugement a déclaré que le défendeur a le droit de faire appel dans les 15 jours suivant la date du jugement de première instance, ce qui n'est pas conforme aux dispositions de l'article 245, clause 1, du Code de procédure civile. Selon les dispositions de l'article 21, clause 2, du Code de procédure civile, le Parquet doit participer au procès, mais pendant le procès, le tribunal ne l'a pas informé de sa participation au procès, ce qui constitue une grave violation du droit procédural... Pour les raisons susmentionnées, le Tribunal populaire provincial a décidé d'accepter l'appel du Parquet populaire de la ville de Cua Lo. Annuler le jugement civil de première instance n° 11/2012/DSST du 28 mars 2012 rendu par le Tribunal populaire de Cua Lo concernant le litige relatif au contrat de cession de droits d'usage du sol entre le demandeur, M. Nguyen Van Lieu (alias Nguyen Van Lieu), et la défenderesse, Mme Hoang Thi Thanh. Transférer l'intégralité du dossier au Tribunal populaire de Cua Lo afin qu'il statue à nouveau conformément aux dispositions légales.

Ainsi, compte tenu des points susmentionnés, il n'est pas clair que Mme Hoang Thi Thanh affirme que le plaignant actuel dans le litige foncier avec sa famille, M. Nguyen Van Lieu, n'a aucun lien de parenté. En réalité, son mari, M. Xuan, avait précédemment établi un document de transfert de propriété pour M. Lieu. Cependant, outre l'incohérence de Mme Thanh, il convient de noter que le cessionnaire, M. Lieu, n'a pas non plus manifesté d'intérêt pour finaliser les documents de transfert. Les raisons susmentionnées ont conduit au litige actuel. Par conséquent, compte tenu des erreurs du procès précédent, le tribunal populaire de la ville de Cua Lo doit rapidement porter l'affaire en jugement, clarifier le bien et le mal et déterminer les responsabilités du quartier de Nghi Thu, de la famille de Mme Thanh et de M. Lieu dans la question du transfert de propriété, sans laisser l'affaire traîner.

Article et photos : Dang Nguyen