Par crainte de sanctions, des centaines de courtiers fonciers s'inscrivent pour obtenir un certificat d'exercice

Selon le représentant du Département de gestion immobilière du Département de la construction, Nghe An compte actuellement environ 300 à 400 personnes qui ont obtenu des certificats de pratique de conseil.courtier immobilier; en plus de cela, il existe 40 bureaux de consultation et de négociation foncière autorisés à opérer par la province.

Cependant, depuis la publication du décret 02/2022 relatif aux conditions d'exercice de l'activité immobilière et, plus particulièrement, du décret 16/2022/ND-CP réglementant les sanctions administratives pour les infractions dans le secteur de la construction, le nombre de demandes de certificats a explosé. De février à aujourd'hui, 500 personnes supplémentaires ont demandé un certificat d'exercice. Le Département a reçu et devrait délivrer des certificats dans les prochaines semaines.

À Vinh, les biens immobiliers haut de gamme sont principalement négociés par les investisseurs et les entreprises. Photo : Nguyen Hai

Conformément aux dispositions de la circulaire n° 11 du 30 décembre 2015, les conditions d'obtention d'un certificat professionnel pour une salle des marchés et un courtage immobilier sont très simples. Pour remplir ces conditions, il faut être âgé de 18 ans, être titulaire d'un diplôme d'études secondaires et réussir un test de connaissances en courtage immobilier. Pour une salle des marchés, seuls deux membres doivent obtenir un certificat pour pouvoir la créer.

M. Nguyen The Phiet - Chef du département de gestion immobilière, Département de la construction

L'article 59 du décret 16/2022/ND-CP prévoit une amende de 40 à 60 millions de VND pour l'un des actes suivants : exercer une activité de courtage immobilier indépendant sans certificat d'exercice ou avec un certificat d'exercice expiré ; effacer ou corriger un certificat d'exercice de courtage immobilier afin d'en déformer le contenu ; prêter ou louer un certificat d'exercice de courtage immobilier pour exercer des activités liées au courtage immobilier. Une amende de 120 à 160 millions de VND est infligée pour l'un des actes suivants : exercer une activité de services immobiliers sans constituer une entreprise conformément aux prescriptions ou ne pas disposer d'un nombre suffisant de personnes titulaires d'un certificat d'exercice de courtage immobilier conformément aux prescriptions ou avec un certificat d'exercice expiré.

Les clients déposent de l'argent et effectuent des transactions foncières directement sur place. Photo : Contributeur

D'après nos recherches, nous savons qu'à Nghe An, outre le nombre de personnes et de salles de marché agréées par la province, il existe un certain nombre de courtiers et de salles de marché agréés par d'autres provinces et villes. Cependant, ces derniers viennent à Nghe An pour exercer des activités de courtage immobilier. Le nombre de personnes exerçant effectivement cette activité est donc encore plus important. Récemment, en raison defièvre des prix des terres ruralesLe nombre de personnes impliquées dans le courtage foncier est élevé, ce qui explique l'augmentation du nombre de personnes impliquées. La plupart des personnes concernées ne disposent pas de certificats et les transactions ne sont pas effectuées par l'intermédiaire du parquet. Le risque est donc élevé, notamment en matière de pertes fiscales.

M. Nguyen The Phiet, chef du département de la gestion immobilière du département de la construction, a ajouté : « Auparavant, pour obtenir un certificat d'exercice de cette profession, les citoyens devaient suivre une formation, mais cette réglementation a été abrogée. » Dans un avenir proche, afin de mettre en œuvre cette réglementation, le département, en collaboration avec l'organisme qui délivre les certificats aux personnes devant négocier et négocier des biens immobiliers, examinera et vérifiera l'état des lieux ; il proposera également des mesures de coordination avec les départements et localités concernés afin d'inspecter et de sanctionner les courtiers immobiliers qui ne possèdent pas de certificat ou qui, avec des certificats et des licences, ne fonctionnent pas correctement.

Conformément à l'article 3 de la clause 2 de la loi sur les activités immobilières de 2014 : Le courtage immobilier est l'acte d'intermédiaire entre les parties dans l'achat, la vente, le transfert, la location, la sous-location et la location-achat de biens immobiliers.

Ainsi, le courtage immobilier est une profession qui peut être simplement comprise comme la mise en relation de parties ayant besoin d'acheter, de vendre et de transférer ensemble des biens immobiliers.