Par crainte d’être punis, des centaines de courtiers fonciers s’inscrivent pour obtenir un certificat d’exercice.

Selon le représentant du Département de gestion immobilière du Département de la construction, Nghe An compte actuellement environ 300 à 400 personnes qui ont obtenu des certificats de pratique de conseil.courtier immobilier; en plus de cela, il y a 40 bureaux de consultation et de négociation foncière autorisés à opérer par la province.

Cependant, depuis la publication du décret 02/2022 relatif aux conditions d'exercice de l'activité immobilière, et notamment du décret 16/2022/ND-CP réglementant les sanctions administratives dans le secteur de la construction, le nombre de demandes de certificats a explosé. De février à aujourd'hui, 500 personnes supplémentaires ont déposé une demande de certificat d'exercice. Le Département a reçu et devrait délivrer les certificats dans les prochaines semaines.

À Vinh, les biens immobiliers haut de gamme sont principalement négociés par les investisseurs et les négociants. Photo : Nguyen Hai

Conformément aux dispositions de la circulaire 11 du 30 décembre 2015, les conditions d'obtention d'un certificat professionnel ou d'une salle des marchés et de courtage immobilier sont assez simples, pour les personnes qui répondent aux exigences d'avoir 18 ans et d'avoir obtenu un diplôme d'études secondaires, de réussir un test sur les connaissances en courtage immobilier ; Pour une salle des marchés, seuls 2 membres doivent obtenir un certificat pour pouvoir établir la salle.

M. Nguyen The Phiet - Chef du département de gestion immobilière, Département de la construction

L'article 59 du décret 16/2022/ND-CP prévoit une amende de 40 à 60 millions de VND pour l'un des actes suivants : exercer une activité de courtage immobilier indépendant sans certificat d'exercice ou avec un certificat d'exercice expiré ; effacer ou corriger un certificat d'exercice de courtage immobilier afin d'en déformer le contenu ; prêter, louer ou emprunter un certificat d'exercice de courtage immobilier pour exercer des activités liées au courtage immobilier. Une amende de 120 à 160 millions de VND est prévue pour l'un des actes suivants : fournir des services immobiliers sans constituer l'entreprise conformément aux prescriptions ou ne pas disposer d'un nombre suffisant de personnes titulaires d'un certificat d'exercice de courtage immobilier conformément aux prescriptions ou avec un certificat d'exercice expiré.

Les clients déposent de l'argent et effectuent des transactions foncières directement sur place. Photo : Contributeur

D'après nos recherches, nous savons qu'à Nghe An, outre le nombre de personnes et de salles de marché agréées par la province, il existe un certain nombre de courtiers et de salles de marché agréés par d'autres provinces et villes. Cependant, ces derniers viennent à Nghe An pour exercer des activités de courtage immobilier. Le nombre de personnes exerçant effectivement cette activité est donc encore plus important. Récemment, en raison deprix fiévreux des terres ruralesPlus le taux d'imposition est élevé, plus le nombre de personnes impliquées dans le courtage foncier est élevé. La plupart des personnes impliquées ne disposent pas de certificats et les transactions ne sont pas effectuées par l'intermédiaire de la commission foncière, ce qui entraîne un risque élevé de perte fiscale.

M. Nguyen The Phiet, Chef du Département de la gestion immobilière du Département de la construction, a ajouté : Auparavant, l’obtention d’un certificat d’exercice de cette profession nécessitait une formation, mais cette réglementation a été abrogée. Afin de mettre en œuvre cette réglementation, le Département, en collaboration avec l’organisme délivrant les certificats aux personnes souhaitant exercer le courtage et la négociation immobilières, examinera et vérifiera prochainement l’état des lieux ; il proposera également des mesures de coordination avec les services et les localités concernés afin d’inspecter et de sanctionner les courtiers immobiliers qui ne possèdent pas de certificat ou qui, avec des certificats et des licences, exercent leurs activités de manière irrégulière.

Conformément à l'article 3 de la clause 2 de la loi sur les affaires immobilières de 2014 : Le courtage immobilier est l'acte d'intermédiaire entre les parties dans l'achat, la vente, le transfert, la location, la sous-location et la location-achat de biens immobiliers.

Ainsi, le courtage immobilier est une profession qui peut être simplement comprise comme la mise en relation de parties ayant besoin d'acheter, de vendre et de transférer ensemble des biens immobiliers.