Nouveaux avantages concurrentiels de la Zone économique du Sud-Est

Créer un avantage concurrentiel

Plus précisément, conformément à la résolution n° 22/2020 du 13 décembre 2020, complétant la résolution n° 19/2019, le prix de location du terrain àParc industrielVSIP réduit de 525 000 VND/m²jusqu'à 285 000 VND/m²; Parc industriel de Nam Cam, zone A, réduit de 387 000 VND/m²jusqu'à 307 000 VND/m², Zone B à partir de 396 000 VND/m²jusqu'à 330 000 VND/m², zone C à partir de 402 000 VND/m²jusqu'à 348 000 VND/m²; Zone D, à partir de 338 000 VND/m²jusqu'à 280 000 VND/m²;Zone industrielle WHA 1à Nghi Loc, à partir de 387 000 VND/m²jusqu'à 275 000 VND/m².

De même, le prix de location du terrain dans le parc industriel de Tho Loc, le prix actuel dans la zone A est de 318 000 VND/m², la zone B est de 313 000 VND/m², la zone C est de 334 000 VND/m²; maintenant réduit au prix général de 275 000 VND/m²; Le parc industriel Hoang Mai I coûte actuellement 518 000 VND/m²et le parc industriel Hoang Mai II est de 221 000 VND/m², désormais ajusté à un niveau commun de 275 000 VND/m²; Prix du parc industriel de Dong Hoi, à partir de 375 000 VND/m²jusqu'à 275 000 VND/m².

Les infrastructures du parc industriel VSIP de Hung Nguyen bénéficient d'investissements synchrones. Photo : Nguyen Hai

M. Le Tien Tri - Président du conseil d'administrationZone économique du Sud-Estune fois partagé : Dans le contexte des prix de location des terres en général et des niveaux de prix en particulierimmobilier industrielAlors que l'ensemble du pays a tendance à augmenter, l'approbation par Nghe An d'une liste de prix des terrains à la baisse par rapport à avant est un grand effort de la province, visant à créer un avantage pour attirer les investissements.

En fait, pour émettre un cadre distinct pour la fixation des prix des terrains, le Conseil de gestion de la zone économique du Sud-Est, l'agence en charge de la proposition, a dû subir beaucoup de pression car il a dû mener une enquête approfondie, comparer avec des localités ayant des conditions similaires et coordonner avec les départements et branches concernés pour conseiller et persuader le cadre pour la fixation des prix des terrains d'être approuvé par le Comité populaire provincial et le Conseil populaire provincial.

Après 1 an de mise en œuvre, à travers des discussions rapides, les représentants des investisseurs en infrastructures ont tous reconnu et hautement apprécié cette nouvelle politique de la province.

Français Le représentant du bureau VSIP a en outre expliqué : Le nouveau cadre de prix de location de terrains dans la zone économique du sud-est de Nghe An, en plus d'amener le prix de location de terrains au même niveau et moins cher que les deux provinces voisines de Thanh Hoa et Ha Tinh (auparavant le prix de location de terrains dans le parc industriel de Nghe An était plus élevé que les deux provinces ci-dessus), Nghe An a également aboli la liste de prix de location de terrains déterminée par chaque lot, parcelle en fonction de l'avantage d'emplacement dans un parc industriel comme avant pour le ramener à un prix commun afin que les investisseurs, de l'investissement en infrastructures aux entreprises secondaires, puissent en prendre note, approcher, apprendre à calculer lors de l'investissement.

Des représentants du Centre de promotion des investissements, du commerce et du tourisme de Nghe An (NAPC) ont présenté l'aménagement, les infrastructures et les tarifs de location des terrains du parc industriel de Hoang Mai lors d'une conférence de promotion des investissements organisée par le groupe Zulu (Inde). Photo : Nguyen Hai

Un responsable du Centre de promotion des investissements, du commerce et du tourisme de Nghe An (NAPC) a déclaré : « Chaque fois qu'un investisseur vient promouvoir et se renseigner sur un investissement, les responsables et les investisseurs du secteur des infrastructures des parcs industriels envoient des documents et fournissent des conseils, mais la tarification foncière selon l'ancienne réglementation étant assez complexe, les nouveaux investisseurs qui viennent effectuer une visite n'ont souvent pas beaucoup de temps pour se renseigner. » Maintenant que les infrastructures des parcs industriels sont investies de manière synchrone, chaque parc industriel dispose d'un prix commun, raisonnable et facile à calculer pour élaborer un plan d'investissement.

Il faudra davantage de temps pour prouver l’efficacité.

Bien que le nouveau changement de prix des terrains soit moins cher qu'auparavant, comme l'admettent les autorités de Nghe An, le prix bon marché des terrains n'est qu'un des indicateurs parmi d'autres.

Àaméliorer l'environnement d'investissementAttirer les investissements nécessite de nombreux autres facteurs. Du côté des entreprises et des investisseurs, bien qu'ils reconnaissent que le nouveau prix apporte des avantages directs aux entreprises d'investissement en infrastructures ainsi qu'aux entreprises secondaires, ils s'attendent néanmoins à un soutien et une accompagnement importants de la part de la province.

Parallèlement au VSIP de Hung Nguyen, les infrastructures du parc industriel WHA.N01 de Nghi Loc bénéficient également d'investissements synchrones, et le prix de location du terrain est très compétitif. Photo : Nguyen Hai

Selon les calculs, avec le prix actuel, le prix de location du terrain au parc industriel VSIP a diminué de 240 000 VND/m²; le prix de location à Nghi Loc a diminué de 112 000 VND/m²Le prix de location du terrain du parc industriel Hoang Mai 1 a diminué de 243 000 VND/m²Il s'agit d'une baisse record, la plus légère étant de 30 % et la plus élevée de près de 50 %, ce qui ne pourrait pas être mieux pour les investisseurs.

Conformément à la réglementation, le cadre tarifaire ci-dessus est applicable jusqu'au 31 décembre 2024. Les investisseurs qui viennent louer des terrains à Nghe An à cette période en bénéficieront donc grandement. Le représentant de la société Hoang Thinh Dat, bourg de Hoang Mai, a déclaré : « La baisse des prix de location des terrains dans la province de Nghe An est un avantage, ce qui permet à l'entreprise de proposer des tarifs plus avantageux que ceux des autres parcs industriels, créant ainsi des conditions favorables pour attirer des investisseurs secondaires tels que le groupe Ju Teng (Taïwan) souhaitant louer des terrains dans le parc industriel 1 de Hoang Mai. »

Français Le représentant du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, Zone Économique du Sud-Est a également déclaré : Après un an de mise en œuvre de la Résolution n° 22 sur la modification du nouveau cadre des prix des terrains dans la Zone Économique, le Conseil et le Comité Populaire Provincial n'ont pas encore évalué les résultats de la mise en œuvre et les investisseurs et les entreprises n'ont pas eu de retour majeur. Selon la Résolution n° 22, la nouvelle liste de prix sera appliquée à partir du 1er janvier 2020, mais à partir de mi-2021, conformément à la Décision n° 27/2021 du Premier Ministre, les entreprises touchées par l'épidémie de Covid-19 verront leur loyer foncier réduit de 30 %, il ne peut donc pas encore être évalué.

Investissement dans la phase 2 d'extension des infrastructures du parc industriel VSIP Hung Nguyen. Photo : Nguyen Hai

En outre, conformément au décret gouvernemental n° 35/2017/ND-CP, les entreprises louant des terrains pour investir dans des parcs industriels de la zone économique du Sud-Est bénéficient toutes d'incitations à l'investissement pendant onze ans et sont exonérées de loyer foncier. L'évaluation de l'efficacité et de l'impact du nouveau barème des prix fonciers sera plus précise lorsque les entreprises secondaires entreront dans leur douzième année, le loyer foncier étant intégré aux coûts d'investissement et d'exploitation.

D'autre part, conformément au décret n° 35/2017/ND-CP relatif aux terrains attribués et loués sans enchères, les investisseurs en infrastructures sont autorisés à avancer volontairement des fonds pour le déblaiement du site et la construction des infrastructures du parc industriel. Ces fonds seront ensuite calculés et déduits par le Conseil de gestion de la zone économique via le loyer foncier. Actuellement, les investisseurs en infrastructures du parc industriel de Nghe An ont essentiellement avancé des fonds pour le déblaiement du site et le moment n'est pas venu de s'acquitter de leurs obligations budgétaires. Il n'y a donc eu aucun problème que les investisseurs n'aient pas signalé.

Conscients de cet avantage, certains investisseurs en infrastructures de parcs industriels à Nghe An exploitent activement le nouveau mécanisme de prix du foncier. Plus précisément, VSIP Co., Ltd. promeut les investissements dans le parc industriel de Tho Loc (Dien Chau) ; Hoang Thinh Dat Company, tout en achevant les infrastructures du parc industriel de Hoang Mai 1, met en œuvre d'urgence les procédures d'investissement pour le parc industriel de Hoang Mai 2 dans la commune de Quynh Thang ; et la zone industrielle WHA 1, après avoir achevé les infrastructures de la phase 1 sur 148 hectares dans la commune de Nghi Thuan, commence à mettre en œuvre les investissements de la phase 2 dans les communes de Nghi Hung et Nghi Dong.

Infrastructure routière reliant la route nationale 48E au parc industriel Hoang Mai 2, commune de Tan Thang (Quynh Luu). Photo de Nguyen Hai

Il faut espérer qu'en plus des incitations sur les prix de location des terrains, d'autres nouvelles politiques de soutien à l'investissement de la province seront également mises en œuvre de manière synchrone pour attirer davantage d'investisseurs secondaires à louer des terrains pour la production et les affaires, créant ainsi un effet positif sur l'attraction des investissements, la promotion et le remplissage rapide des parcs industriels, améliorant ainsi l'efficacité de la production et des affaires de la province.