Coincés avec des milliards, les employés de bureau sont terrifiés par l'immobilier

De nombreux employés de bureau se retrouvent avec des milliards de dongs en poche à cause de la ruée vers l'immobilier. Par conséquent, même lorsque les prix et les taux d'intérêt baissent, la plupart d'entre eux restent terrifiés et n'osent pas réinvestir.

Trouver tous les moyens de se débarrasser des marchandises

M. Tien, employé d'une entreprise de médias à My Dinh, était pris de panique lorsqu'il a dû emprunter de l'argent pour rembourser sa dette. En 2010, en pleine ruée foncière en Occident, lui et certains de ses collègues ont mis leurs fonds en commun pour acheter un terrain dans le cadre d'un projet. Quelques mois plus tard, après avoir rapidement examiné ce terrain, il avait entre les mains plus de 100 millions de VND sur les 80 millions de VND qu'il avait apportés.

Après une entreprise prospère, il a continué à emprunter pour réunir près de 500 millions de VND. Avec son groupe, il a acheté un terrain d'une valeur de plus de 2 milliards de VND, espérant ainsi réunir les fonds nécessaires à son développement commercial et à son mariage. L'engouement pour le foncier s'est rapidement calmé : son groupe a acheté le terrain au moment où son prix était à son plus haut, et il est resté stable.



Le marché immobilier est presque gelé, plus de 2 milliards de VND pour acheter ce terrain de projet n'est encore que sur papier avec un contrat d'apport en capital, le livre rouge ne sera remis que lorsque le projet sera terminé.

Le groupe de M. Tien est composé de quatre personnes, toutes travaillant dans la même agence. Seul le chef du groupe a des contacts avec des agents immobiliers et dispose donc d'informations. Les trois autres personnes apportent des capitaux uniquement pour faire des affaires avec la foule et partagent les bénéfices proportionnellement.

« Ça ne va pas bien », les membres de son groupe étaient en conflit, l'un se reprochant de ne pas savoir comment investir. M. Tien souhaitait également vendre rapidement les marchandises afin de réunir le capital nécessaire pour rembourser sa dette, même s'il devait subir une perte.

M. Tien a déclaré qu'en raison du prix de l'or et de l'inflation, investir des capitaux dans l'immobilier est considéré comme une perte. Lorsqu'il s'agit de rembourser ses dettes, M. Tien ne sait pas à qui vendre, et personne n'achètera s'il les transfère au sein du groupe, et il ne peut pas vendre son apport en capital à l'extérieur. Le groupe de M. Tien attend une baisse des taux d'intérêt et une reprise du marché immobilier, espérant vendre ces terrains et récupérer son capital.

Mme Mai Huong, employée de banque, se trouve dans une situation similaire. Avec un petit capital et les conseils d'amis, elle a également réuni des fonds pour acheter un terrain à Nam An Khanh. Le prix de ce terrain a presque diminué de moitié, ce qui représente une perte estimée à plusieurs milliards pour son groupe, sans compter le coût élevé de l'achat et le recours à ses relations. Actuellement, son groupe fait la promotion de ce terrain partout, mais ne parvient toujours pas à le vendre. Le projet a souvent reçu des informations défavorables, comme l'arrêt de sa mise en œuvre ou le changement d'investisseur, ce qui inquiète constamment ce groupe d'investisseurs.

Mme Huong a déclaré que c'était une excellente leçon pour l'investissement immobilier. « C'est vrai que chacun a sa profession. D'autres investissent et c'est bien, mais je venais de commencer et je me suis retrouvée bloquée. Heureusement, l'argent de ma famille ne paie pas d'intérêts, sinon, si j'avais emprunté à la banque, j'aurais perdu la face », s'est-elle consolé.

Dans la même situation, Mme Trang, directrice du cabinet de conseil An Viet, cherche elle aussi de l'argent pour financer la construction d'un appartement à Ha Dong. En 2010, elle a eu l'opportunité d'acheter un appartement et, si elle le vendait immédiatement, elle aurait empoché 100 millions de VND. Elle a pris le risque de payer l'investissement pour réaliser un bénéfice, mais le prix n'a cessé de baisser. Son appartement a été payé à 60 % de l'avance et, depuis février, elle le vend, mais n'a reçu aucune demande d'acheteur.

Elle était impatiente : « L’investisseur me presse de payer. J’ai une connaissance, ce qui me permet de temporiser temporairement. En ce moment, il est très difficile de vendre les marchandises. Je ne sais pas où emprunter pour payer la prochaine somme. »

N'osez plus prendre de risques.

Lorsque le marché immobilier est en pleine effervescence, les marges bénéficiaires sont très élevées ; un simple achat suffit, ce qui pousse de nombreuses personnes à se précipiter pour vendre des terrains. Mais en période difficile, nombre d'entre elles sont confrontées à des risques liés au manque d'information et à des ressources financières limitées.

Mme Trang a admis qu'investir dans l'immobilier, en suivant la logique de la foule et en prenant des risques, était très risqué. N'étant pas une investisseuse expérimentée, voyant seulement ses amis réussir dans l'entreprise, elle souhaitait s'y mettre aussi. Si elle n'avait pas investi dans cet appartement, elle serait aujourd'hui assurée d'un capital important. Récemment, des amis ont appris la baisse des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier et se sont mutuellement invités à investir. Mme Trang a hoché la tête, n'osant plus recommencer.

Plus chanceuse que Mme Trang, Mme Linh, l'une des employées de bureau ayant également investi dans l'immobilier, vient de retirer 70 millions de VND d'un contrat d'apport en capital pour l'achat d'un terrain destiné au projet. Son groupe de cinq personnes a acquis conjointement un terrain à un prix préférentiel auprès de l'entreprise. Selon le calendrier, l'investisseur devait le mettre en vente début 2011, mais jusqu'à présent, le projet n'en est qu'à ses balbutiements. Impatiente, elle a soumis plusieurs demandes à l'entreprise. Après de nombreux retards, celle-ci l'a finalement autorisée à retirer son capital et à augmenter les intérêts. Nombreux sont ceux qui lui ont reproché de ne pas savoir comment investir, mais elle se sentait rassurée car elle pouvait retirer son argent.

« Pour moi, des dizaines de millions, c'est une somme importante. Même sans profit, les retirer maintenant est une bénédiction. Ce terrain n'a pas encore été vendu et je ne sais pas quand je pourrai le vendre. C'est la première et la dernière fois que j'investis dans le foncier », a déploré Mme Linh. Elle a ajouté que nombre de ses collègues sont eux aussi bloqués dans des projets, chacun avec quelques centaines de milliers, certains avec des milliards.

M. Nguyen Ngoc Quynh, directeur d'un étage immobilier, a expliqué que son étage propose actuellement de nombreux biens immobiliers, dont beaucoup appartiennent à des employés de bureau. Selon M. Quynh, investir dans l'immobilier était autrefois une tendance chez les employés de bureau. Si l'on considère que les terrains se sont rués sur les profits, un jour viendra où il n'y aura plus que des vendeurs et plus d'acheteurs.

Investir dans un esprit de groupe est risqué. Tous les employés de bureau ne maîtrisent pas le marché immobilier. Ceux qui ont une bonne vision peuvent rapidement surfer sur la vague lorsqu'une opportunité se présente, mais par cupidité ou par manque de connaissances, l'échec est inévitable.

Selon M. Quynh, les employés de bureau qui investissent dans le foncier mettent souvent leurs capitaux en commun, car personne n'est financièrement solide. Il a rencontré des cas où le terrain est bon marché, mais où le groupe n'arrive pas à prendre une décision finale ; l'un dit de vendre, l'autre de garder. En peu de temps, l'opportunité sera perdue et ce sont eux qui en pâtiront.

Pour les employés de bureau qui négocient des terrains, il est difficile de se débarrasser de leurs biens lorsqu'ils sont bloqués. Les projets en bonne voie sont contraints de vendre à perte, tandis que ceux qui progressent lentement subissent le même sort que les investisseurs. Dans certains projets avec apports de capitaux, les acheteurs peuvent négocier le retrait des capitaux.

M. Quynh a conseillé aux employés de bureau, mais aussi à toute personne souhaitant investir dans l'immobilier, d'être vigilante et de mener des recherches approfondies. Dans le cas contraire, ils peuvent consulter des courtiers et des experts immobiliers. Autrement, déposer de l'argent à la banque est la solution la plus sûre pour éviter de s'endetter à coups de milliards de dongs.

Selon VEF-NT