La combine de «gestion de poules» de cette société immobilière vient d'être déjouée par une descente de police.

La police de Dong Nai a déclaré que cette unité venait de démanteler une organisation frauduleuse vendant des « projets fantômes » de Nguyen Van An (27 ans, directeur général de la société Loc Phuc dont le siège social se trouve dans le district de Tan Binh, à Ho Chi Minh-Ville) et de centaines d'employés.

Dans un premier temps, les employés ont avoué que, depuis juin 2022, la société Loc Phuc avait organisésalle de marché immobilière virtuelleÀ Dong Nai, des stratagèmes sophistiqués sont utilisés pour escroquer et s'approprier les biens de certains clients qui souhaitaient acheter de belles maisons à bas prix.

Nguyen Van An a donc mis sur pied une organisation frauduleuse dissimulée sous l'apparence d'une société immobilière. Cette organisation fonctionnait de manière très sophistiquée, selon un scénario bien rodé, et chaque personne se voyait attribuer un rang.

Plus précisément, An a embauché plus de 120 employés et 20 personnes pour se faire passer pour des clients. Parmi eux, une centaine étaient des étudiants et des stagiaires travaillant pour l'entreprise. An leur a demandé de se rendre sur les réseaux sociaux, de trouver de belles maisons à Hô Chi Minh-Ville, de les photographier et de les publier sur le site web de l'entreprise et sur Cho Tot afin de les proposer à la vente.

Lorsque la « proie » a demandé à voir une maison à Hô Chi Minh-Ville, les employés de la société Loc Phuc ont utilisé un numéro de téléphone (une carte SIM jetable) pour contacter le client, puis ont pris rendez-vous pour se rendre dans un café réservé à l'avance par la société.

Au point de rendez-vous, des centaines d'employés et de personnes à mobilité réduite attendaient l'arrivée des clients, puis les faisaient monter de force dans des voitures de 52 places, occultaient les vitres et les conduisaient directement au « projet fantôme » de l'entreprise à Dong Nai. En chemin, les employés organisaient des jeux avec des prix à gagner pour distraire les clients et éviter qu'ils ne s'impatientent, le trajet étant interminable.

Dans le bus, les intermédiaires, surnommés « les personnes aux pieds d'argent », s'assoient parmi les clients, discutent avec eux pour créer un lien de confiance, puis les incitent à acheter un bien immobilier ensemble. L'argent nécessaire aux intermédiaires est entièrement fourni par la société. Les clients les voient verser un acompte et font de même.

Arrivés sur le site du « projet fantôme » mis en place par l'entreprise, les employés présentèrent les plans qu'ils avaient eux-mêmes conçus. Ensuite, les « hommes de main » furent chargés d'accompagner les clients. À ce moment-là, les employés de l'entreprise les encerclèrent pour leur présenter des produits dont la valeur dépassait largement celle du terrain. Ils les incitèrent à verser un acompte, tandis que les « hommes de main » s'efforçaient d'influencer leur psychologie et d'instaurer un climat de confiance.

Lorsque le client accepte de verser un acompte d'environ 100 millions de VND, la société lui remet un reçu. Le client, accompagné de ses employés, se rend ensuite au siège de la société dans un véhicule sept places. Le responsable des ventes et son équipe continuent alors de le convaincre de verser un acompte supplémentaire représentant 60 à 70 % du prix de la transaction. Si le client découvre que le terrain vaut plus que sa valeur réelle et demande le remboursement de l'acompte, le personnel refusera. En cas de réclamation ou de dénonciation, l'employé en charge du client désactivera sa carte SIM et bloquera toute communication.

Par ce procédé, la société Loc Phuc achetait des terres agricoles pour plusieurs centaines de millions de dongs, puis élaborait elle-même le projet et le mettait en vente pour 2 à 3 milliards de dongs. La police estime que cette société détournait chaque mois environ 20 milliards de dongs aux dépens de la population. À ce jour, ce montant pourrait atteindre plusieurs centaines de milliards.