La stratégie de « chicken herse » de la société immobilière vient d'être démantelée par la police.

La police de Dong Nai a déclaré que cette unité venait de démanteler une organisation frauduleuse vendant des « projets fantômes » de Nguyen Van An (27 ans, directeur général de la société Loc Phuc dont le siège est dans le district de Tan Binh, Ho Chi Minh-Ville) et de centaines d'employés.

Au départ, les employés ont avoué qu'à partir de juin 2022, la société Loc Phuc a organisésalle des marchés immobiliers virtuelleà Dong Nai avec des astuces sophistiquées pour frauder et s'approprier les biens de certains clients qui voulaient acheter de belles maisons bon marché.

Nguyen Van An a ainsi monté une organisation frauduleuse déguisée en agence immobilière. Cette organisation opérait de manière très sophistiquée, avec un scénario précis et des rangs attribués à chaque personne.

Plus précisément, An a recruté plus de 120 employés et 20 autres personnes pour se faire passer pour des clients. Parmi eux, une centaine étaient des étudiants et des stagiaires de l'entreprise. An a demandé aux étudiants de se rendre sur les réseaux sociaux, de trouver de belles maisons à Hô-Chi-Minh-Ville, de prendre des photos et de les publier sur le site web de l'entreprise, tandis que Cho Tot les présentait aux clients.

Lorsque la « proie » a demandé à voir une maison à Ho Chi Minh-Ville, les employés de la société Loc Phuc ont utilisé un numéro de téléphone (une fausse carte SIM) pour contacter le client, puis ont pris rendez-vous pour aller dans un café qui avait été convenu à l'avance par la société.

Au point de rendez-vous, des centaines d'employés et de « jambes de bois » attendaient l'arrivée des clients, puis les rassemblaient dans des voitures de 52 places, couvraient les vitres et les conduisaient directement au « projet fantôme » de l'entreprise à Dong Nai. En chemin, les employés organisaient des jeux avec des prix pour distraire les clients et les dissuader de s'impatienter en raison de la longueur du trajet.

Dans le bus, les « jambes de bois » s'assoient parmi les clients, communiquent avec eux pour créer une proximité, puis les attirent et les incitent à acheter un bien immobilier ensemble. L'argent pour les « jambes de bois » est entièrement préparé par l'entreprise. Les clients voient les « jambes de bois » verser un acompte et les suivent.

Arrivés sur le site du « projet fantôme » mis en place par l'entreprise, les employés ont présenté leurs propres plans. Les « jambes de bois » ont ensuite été chargées d'accompagner les clients. À ce moment-là, les employés de l'entreprise les ont entourés pour leur présenter des produits d'une valeur bien supérieure à la valeur réelle du terrain. Ils ont encouragé les clients à verser un acompte, tandis que les « jambes de bois » avaient pour mission d'influencer leur psychologie et de créer un climat de confiance.

Lorsque le client accepte de verser un dépôt d'environ 100 millions de VND, l'entreprise établit un reçu. Des « jambes de bois » l'accompagnent jusqu'à la voiture 7 places. Le directeur commercial et le personnel continuent d'inciter le client à verser un dépôt supplémentaire de 60 à 70 % de la valeur du terrain. Si le client découvre que la valeur du terrain est supérieure à sa valeur réelle et demande le remboursement du dépôt, le personnel refuse. En cas de réclamation ou de dénonciation, le personnel en contact direct avec le client désactive la carte SIM non sollicitée et bloque les communications.

Par cette méthode, la société Loc Phuc a acheté des terres agricoles pour plusieurs centaines de millions de dongs, puis a élaboré le projet et l'a mis en vente pour 2 à 3 milliards de dongs. La police estimait que cette société extorquait chaque mois environ 20 milliards de dongs à la population. À ce jour, ce montant pourrait atteindre des centaines de milliards.