Nouveaux taux de perception des redevances d'utilisation des sols et des redevances de location des surfaces d'eau dans les zones économiques

Le décret 35/2017/ND-CP réglementant la collecte des redevances d'utilisation du sol, des loyers fonciers et des loyers des surfaces d'eau dans les zones économiques et les zones de haute technologie vient d'être publié par le gouvernement.

En particulier, la détermination des frais d'utilisation du sol dans les cas où l'État attribue des terrains avec des frais d'utilisation du sol, modifie les fins d'utilisation du sol ou reçoit le transfert des droits d'utilisation du sol dans les zones économiques pour mettre en œuvre des projets d'investissement pour construire des logements commerciaux à vendre ou à vendre combinés avec un bail conformément à la planification ; se voit attribuer des terrains résidentiels par l'État, reconnaît les droits d'utilisation du sol résidentiel, autorise la conversion des fins d'utilisation du sol en terrains résidentiels pour les ménages et les particuliers dans les zones économiques pour se conformer aux dispositions du décret 45/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement sur les frais d'utilisation du sol et les modifications et compléments (le cas échéant).

Détermination du loyer foncier dans les zones économiques

Le décret réglemente spécifiquement la détermination du loyer foncier dans les zones économiques. Ainsi, lorsque l'État loue des terres avec un paiement annuel sans recourir à la vente aux enchères prévue par la loi, le prix unitaire du loyer foncier annuel est déterminé en multipliant le pourcentage (%) par (x) le prix spécifique du terrain pour calculer le loyer foncier.

>>Télécharger le décret 35/2017/ND-CP ici

Le parc industriel VSIP de Nghe An, zone urbaine et zone de service, appartient à la zone économique du Sud-Est et s'étend sur une superficie totale de 750 hectares. L'investisseur a déclaré qu'il serait achevé d'ici 3 à 4 ans. Il est considéré comme un parc industriel clé, moteur de l'attractivité de Nghe An pour les investissements. Photo d'illustration.

Le pourcentage de calcul du loyer foncier est compris entre 0,5 et 3 %. Les comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale précisent l'emplacement, la superficie et le tracé de chaque terrain correspondant à chaque usage, conformément à la planification approuvée par les organismes publics compétents et rendue publique lors de la mise en œuvre.

Le prix du loyer foncier pour les baux fonciers avec loyer annuel non soumis à adjudication est stable pendant cinq ans à compter de la date de la décision de location du Conseil de gestion de la zone économique ou du Comité populaire provincial. Après cette période de stabilisation, le Conseil de gestion de la zone économique réajuste le prix du loyer foncier applicable pour la période suivante, conformément à la politique et au prix du terrain au moment de l'ajustement.

Dans le cas où l'État loue un terrain avec un paiement unique pour toute la durée du bail sans passer par une vente aux enchères comme le prévoit la loi, le prix unique de location du terrain pour toute la durée du bail est le prix spécifique du terrain correspondant à la durée du bail du terrain.

Le décret réglemente également de manière spécifique les cas où l'État loue des terres par le biais d'enchères conformément aux dispositions de la loi ; détermine les frais de location des terres dans les cas où l'État loue des terres avec surface d'eau dans les zones économiques.

Cadre tarifaire de location des surfaces d'eau dans les zones économiques

La fourchette de prix pour la location de surface d'eau dans la zone économique pour les surfaces d'eau non couvertes par les dispositions de l'article 10 de la loi foncière est stipulée comme suit : De 20 à 300 millions de VND/km2/an pour les projets utilisant une surface d'eau fixe ; de 100 à 750 millions de VND/km2/an pour les projets utilisant une surface d'eau non fixe.

Sur la base du cadre de prix de location de la surface d'eau ci-dessus, le Comité populaire provincial décide du prix de location de la surface d'eau de chaque projet comme base pour que le Conseil de gestion de la zone économique notifie le montant de la location de la surface d'eau à payer.

Le décret entre en vigueur à compter du 20 juin 2017.

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Selon Hoang Dien/chinhphu.vn