Nouveaux tarifs pour les redevances d'utilisation des terres et les redevances de location de la surface de l'eau dans la zone économique.
Le décret 35/2017/ND-CP, réglementant la perception des redevances d'utilisation des terres, des redevances de location de terres et des redevances de location de surfaces d'eau dans les zones économiques et les zones de haute technologie, vient d'être publié par le gouvernement.
Plus précisément, la détermination des redevances d'utilisation des sols dans les cas où l'État attribue des terrains soumis à ces redevances, modifie la destination des terrains ou transfère des droits d'utilisation des sols au sein de la zone économique pour la mise en œuvre de projets d'investissement en vue de la construction de logements commerciaux destinés à la vente ou à la vente combinée à la location conformément au plan ; et lorsque l'État attribue des terrains résidentiels, reconnaît des droits d'utilisation des terrains résidentiels ou autorise la conversion de la destination des terrains en terrains résidentiels pour les ménages et les particuliers au sein de la zone économique, sera effectuée conformément aux dispositions du décret gouvernemental 45/2014/ND-CP du 15 mai 2014 relatif à la perception des redevances d'utilisation des sols et de tout document modificatif ou complémentaire (le cas échéant).
Détermination des redevances de location de terrains dans la zone économique
Le décret précise la méthode de calcul du loyer foncier dans la zone économique. Ainsi, lorsque l'État loue un terrain à l'année sans passer par la case adjudication prévue par la loi, le loyer foncier annuel est déterminé en multipliant un pourcentage par le prix spécifique du terrain servant au calcul du loyer.
>>Téléchargez ici le décret 35/2017/ND-CP.
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| Le parc industriel VSIP Nghe An, comprenant une zone urbaine et un complexe de services, situé dans la zone économique du Sud-Est, s'étend sur une superficie totale de 750 hectares. L'investisseur prévoit une occupation complète d'ici 3 à 4 ans. Ce parc industriel est considéré comme un atout majeur pour Nghe An en matière d'attraction des investissements. (Image non contractuelle.) |
Dans ce contexte, le pourcentage utilisé pour calculer le prix de location des terrains varie de 0,5 % à 3 %. Les comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale précisent les modalités d'affectation des sols (emplacement, superficie et voirie) en fonction de chaque destination, conformément au plan approuvé par les autorités compétentes et rendu public lors de sa mise en œuvre.
Le loyer foncier pour les baux annuels sans appel d'offres est fixé pour une durée de cinq ans à compter de la date de décision du Conseil de gestion de la zone économique ou du Comité populaire provincial. À l'issue de cette période de stabilisation, le Conseil de gestion de la zone économique ajustera le loyer pour la période suivante en fonction des politiques et des prix fonciers en vigueur au moment de l'ajustement.
Dans les cas où l'État loue un terrain moyennant un paiement unique pour toute la durée du bail sans mise aux enchères comme le prévoit la loi, le prix unique du bail foncier pour toute la durée du bail est le prix spécifique du terrain correspondant à la durée du bail.
Le décret précise également les cas où l'État loue des terrains par voie d'enchères conformément à la loi ; et fixe le montant du loyer foncier dans les cas où l'État loue des terrains comportant une surface d'eau dans la zone économique.
Cadre tarifaire de location des surfaces d'eau dans la zone économique
La fourchette de prix pour la location de surfaces d'eau dans la zone économique, pour les surfaces d'eau non couvertes par l'article 10 de la loi foncière, est stipulée comme suit : de 20 à 300 millions de VND/km2/an pour les projets utilisant des surfaces d'eau fixes ; de 100 à 750 millions de VND/km2/an pour les projets utilisant des surfaces d'eau non fixes.
Sur la base du cadre tarifaire de location de la surface de l'eau mentionné ci-dessus, le Comité populaire provincial fixe le prix de location de la surface de l'eau pour chaque projet, servant de référence au Conseil de gestion de la zone économique pour notifier le montant des redevances de location de la surface de l'eau à payer.
Le décret entre en vigueur le 20 juin 2017.
« Les paroissiens de Nghe An dénoncent la décadence morale du père Nguyen Dinh Thuc. »
Selon Hoang Dien/chinhphu.vn
