Nouveaux taux de perception des redevances d'utilisation des sols et des redevances de location des surfaces d'eau dans les zones économiques

Le décret 35/2017/ND-CP réglementant la perception des redevances d'utilisation des terres, des loyers fonciers et des loyers de surface de l'eau dans les zones économiques et les zones de haute technologie vient d'être publié par le gouvernement.

En particulier, la détermination des redevances d'utilisation des sols dans les cas où l'État attribue des terrains soumis à ces redevances, modifie la destination des terrains ou reçoit le transfert de droits d'utilisation des sols dans les zones économiques pour mettre en œuvre des projets d'investissement visant à construire des logements commerciaux destinés à la vente ou à la vente combinée à la location conformément à la planification ; l'État attribue des terrains résidentiels, reconnaît les droits d'utilisation des terrains résidentiels, autorise la conversion de la destination des terrains en terrains résidentiels pour les ménages et les particuliers dans les zones économiques afin de se conformer aux dispositions du décret 45/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement relatif aux redevances d'utilisation des sols et à ses modifications et compléments (le cas échéant).

Détermination du loyer foncier dans les zones économiques

Le décret réglemente spécifiquement la détermination du loyer foncier dans les zones économiques. Ainsi, lorsque l'État loue un terrain avec un loyer annuel sans passer par une vente aux enchères comme le prévoit la loi, le loyer annuel unitaire est déterminé en multipliant le pourcentage (%) par (x) le prix spécifique du terrain.

>>Téléchargez ici le décret 35/2017/ND-CP

Le parc industriel VSIP de Nghệ An, zone urbaine et zone de services, appartient à la zone économique du Sud-Est et s'étend sur 750 hectares. L'investisseur prévoit qu'il sera entièrement exploité d'ici 3 à 4 ans. Ce parc industriel est considéré comme un atout majeur pour l'attractivité de Nghệ An en matière d'investissements. Photo non contractuelle.

Dans ce cadre, le pourcentage servant au calcul du prix de location des terrains est compris entre 0,5 et 3 %. Les comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale précisent l'emplacement, la superficie et le tracé de chaque terrain en fonction de sa destination, conformément au plan approuvé par les autorités étatiques compétentes et rendu public lors de sa mise en œuvre.

Le prix du loyer des terrains loués avec un loyer annuel, hors enchères, restera stable pendant cinq ans à compter de la date de la décision de location prise par le Conseil de gestion de la zone économique ou par le Comité populaire provincial. À l'issue de cette période de stabilisation, le Conseil de gestion de la zone économique réajustera le prix du loyer applicable pour la période suivante, conformément à la politique en vigueur et au prix du terrain au moment de l'ajustement.

Dans le cas où l'État loue un terrain moyennant un paiement unique pour toute la durée du bail sans passer par une vente aux enchères comme le prévoit la loi, le prix unique du bail pour toute la durée du bail est le prix spécifique du terrain correspondant à la durée du bail.

Le décret réglemente également en particulier les cas où l'État loue des terrains par le biais d'enchères conformément aux dispositions légales ; il fixe les loyers fonciers dans les cas où l'État loue des terrains comportant une surface d'eau dans les zones économiques.

Cadre tarifaire de location des surfaces d'eau dans les zones économiques

La fourchette de prix pour la location de surfaces d'eau dans la zone économique pour les surfaces d'eau non couvertes par les dispositions de l'article 10 de la loi foncière est stipulée comme suit : de 20 à 300 millions de VND/km2/an pour les projets utilisant des surfaces d'eau fixes ; de 100 à 750 millions de VND/km2/an pour les projets utilisant des surfaces d'eau non fixes.

Sur la base du cadre tarifaire de location de la surface de l'eau mentionné ci-dessus, le Comité populaire provincial fixe le prix de location de la surface de l'eau de chaque projet, servant de référence au Conseil de gestion de la zone économique pour notifier le montant de la location de la surface de l'eau à payer.

Le décret entre en vigueur le 20 juin 2017.

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Selon Hoang Dien/chinhphu.vn