En 2025, le transfert de propriété d'un terrain nécessitera-t-il un nouveau levé topographique ?

Répondre:Lors du transfert de propriété d'un titre foncier (le titre légal d'un titre foncier est le Certificat des droits d'usage du sol et de propriété des biens attachés au sol), le remesurage du terrain n'est pas toujours obligatoire. Conformément à l'article 37, paragraphe 3, du décret 101/2024/ND-CP, le remesurage est requis dans les cas suivants :

(1) Dans le cas du transfert du titre foncier d'une parcelle de terrain qui possède déjà un titre foncier, le Bureau d'enregistrement foncier n'exigera pas de nouvelle mesure, à moins que l'utilisateur du terrain ou le propriétaire du bien attaché au terrain ne le demande.

(2) Dans les cas où le titre foncier est transféré mais que le titre foncier délivré n'a pas utilisé de carte cadastrale ou d'extrait de carte cadastrale de la parcelle de terrain, et que l'utilisateur du terrain a besoin d'un nouveau titre foncier ou se trouve dans un cas où un nouveau titre foncier doit être délivré, le Bureau d'enregistrement foncier doit effectuer l'arpentage et la redétermination de la superficie de la parcelle de terrain.

Les utilisateurs de terres sont reconnus sur la base des résultats d'extraits de cartes cadastrales ou de levés cadastraux et doivent payer les frais de levé prescrits ; dans les cas où un nouveau levé montre que la superficie du terrain est plus grande que celle indiquée dans le certificat de titre foncier délivré, et que les limites du terrain restent inchangées par rapport aux limites au moment de la délivrance du certificat de titre foncier, l'utilisateur de terres doit s'acquitter des obligations financières relatives aux frais d'utilisation du terrain pour la superficie résidentielle supplémentaire excédant la limite du terrain résidentiel, ainsi que du loyer foncier pour la superficie supplémentaire, conformément à la loi en vigueur au moment de la délivrance du précédent certificat de titre foncier.

(3) En cas de diminution de la superficie du terrain en raison de catastrophes naturelles telles que des glissements de terrain, le Bureau d'enregistrement foncier est responsable de la mesure et de la redéfinition de la superficie du terrain à l'aide de fonds de l'État.

Par conséquent, si seul l'ensemble du terrain, accompagné d'un titre de propriété, est transféré et qu'il n'y a aucune modification de la superficie, des limites ou de l'usage prévu du terrain, un nouveau levé topographique peut ne pas être nécessaire.