En 2025, lors du transfert du Livre Rouge, faudra-t-il procéder à un nouveau mesurage du terrain ?
Je prévois de céder la totalité de mon terrain à une amie. Je souhaiterais savoir si un nouveau mesurage du terrain est nécessaire lors du transfert du titre de propriété. Cette question concerne Mme Hoang Hien (commune de Dien Chau, province de Nghệ An).
Répondre:Lors du transfert du Livre rouge (dont le nom légal est « Certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au terrain »), le remesurage du terrain n'est pas toujours obligatoire. Conformément à l'article 37, paragraphe 3, du décret 101/2024/ND-CP, le remesurage est effectué dans les cas suivants :
(1) En cas de transfert du Livre Rouge d'une parcelle de terrain qui possède déjà un Livre Rouge, le Bureau d'enregistrement foncier ne demandera pas de nouvelle mesure, sauf si l'utilisateur du terrain ou le propriétaire du bien attaché au terrain en fait la demande.
(2) En cas de transfert du nom du Livre Rouge mais que le Livre Rouge délivré n'a pas utilisé la carte cadastrale ou extrait la carte cadastrale de la parcelle de terrain, l'utilisateur du terrain a besoin de délivrer un nouveau Livre Rouge ou, dans le cas où un nouveau Livre Rouge doit être délivré, le Bureau d'enregistrement foncier doit mesurer et redéterminer la superficie de la parcelle de terrain.
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Les utilisateurs fonciers sont identifiés sur la base des résultats d'extraits ou de mesures cadastrales et doivent s'acquitter des coûts de mesure conformément à la réglementation. En cas de nouveau mesurage, si la superficie de la parcelle est supérieure à celle figurant sur le Livre rouge initial et que les limites de la parcelle restent inchangées par rapport à celles en vigueur lors de la délivrance dudit Livre rouge, l'utilisateur foncier doit s'acquitter des obligations financières relatives aux redevances d'utilisation du sol pour la superficie résidentielle supplémentaire excédant la limite autorisée, ainsi que du loyer foncier pour cette superficie supplémentaire, conformément aux dispositions légales en vigueur lors de la délivrance du précédent Livre rouge.
(3) Dans le cas où la superficie du terrain est réduite en raison de catastrophes naturelles telles que des glissements de terrain naturels, le Bureau d'enregistrement foncier est responsable de la mesure et de la redéfinition de la superficie du terrain à l'aide de fonds de l'État.
Ainsi, si seule la totalité de la parcelle de terrain munie d'un livre rouge est transférée et qu'il n'y a aucun changement de superficie, de limite ou de destination de la parcelle... alors il n'est pas nécessaire de mesurer à nouveau la parcelle.
