En 2025, lors du transfert du Livre rouge, faudra-t-il remesurer le terrain ?

Répondre:Lors du transfert du Livre rouge (Livre rouge – dont le nom légal est « Certificat de droits d'usage du sol, propriété des biens attachés au terrain »), le remesurage du terrain n'est pas toujours obligatoire. Conformément à l'article 37, clause 3, du décret 101/2024/ND-CP, un remesurage est effectué dans les cas suivants :

(1) En cas de transfert du Livre Rouge d'un terrain qui en possède déjà un, le Bureau d'enregistrement foncier ne demandera pas de nouveau mesurage, sauf demande de l'utilisateur du terrain ou du propriétaire du bien rattaché au terrain.

(2) En cas de transfert du nom du Livre rouge mais que le Livre rouge émis n'a pas utilisé la carte cadastrale ou la carte cadastrale extraite du terrain, l'utilisateur du terrain a besoin d'émettre un nouveau Livre rouge ou est dans un cas où un nouveau Livre rouge doit être émis, le Bureau d'enregistrement foncier doit mesurer et redéterminer la superficie du terrain.

Les utilisateurs du terrain sont reconnus sur la base des résultats des extraits de carte cadastrale ou des mesures de carte cadastrale et doivent payer les frais de mesure conformément à la réglementation ; en cas de nouvelle mesure, la superficie du terrain est plus grande que la superficie figurant sur le Livre rouge émis, et la limite du terrain ne change pas par rapport à la limite du terrain au moment de la publication du Livre rouge, l'utilisateur du terrain doit remplir les obligations financières concernant les frais d'utilisation du terrain pour la superficie résidentielle supplémentaire au-delà de la limite du terrain résidentiel, et le loyer foncier pour la superficie supplémentaire conformément aux dispositions de la loi au moment de la publication du Livre rouge précédent.

(3) Si la superficie du terrain est réduite en raison de catastrophes naturelles telles que des glissements de terrain naturels, le Bureau d'enregistrement foncier est chargé de mesurer et de redéterminer la superficie du terrain en utilisant les fonds de l'État.

Ainsi, si seule la totalité du terrain avec un Livre Rouge est transférée et qu'il n'y a aucun changement de superficie, de limite ou d'usage du terrain... alors il n'est pas nécessaire de remesurer le terrain.