La Banque d'État rejette la proposition de HoREA sur le taux d'intérêt du paquet de 30 000 milliards

La Banque d'État vient de publier un document en réponse à la pétition de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) concernant le taux d'intérêt des prêts du paquet de 30 000 milliards.
En conséquence, dans un document récent envoyé à la Banque d'État, HoREA a proposé d'appliquer un taux d'intérêt préférentiel pour les prêts au logement social de 4,8%/an et un taux d'intérêt sur les dettes en souffrance de 130% du taux d'intérêt du prêt, pour tous les bénéficiaires des politiques de logement social, qu'ils empruntent auprès de la Banque de politique sociale ou auprès d'établissements de crédit désignés ; qu'ils empruntent en vertu du décret 100/2015/ND-CP ou du paquet de crédit préférentiel de 30 000 milliards.

Pour les clients qui achètent des maisons dans le cadre du programme de 30 000 milliards et qui reçoivent leurs maisons après le 1er juin 2016, les paiements suivants seront soumis à des taux d’intérêt commerciaux.

Toutefois, en réponse à cette proposition, la Banque d'État a déclaré qu'en ce qui concerne les taux d'intérêt des prêts au logement social, l'agence a examiné chaque année et, en fonction de l'évolution du marché, émis ou soumis au Premier ministre des taux d'intérêt préférentiels pour les prêts.

Le taux d'intérêt doit être adapté à chaque programme de prêt, à chaque emprunteur et à chaque objectif de prêt, conformément à la réglementation sur les taux d'intérêt des prêts d'aide au logement dans la loi sur le logement, décret 100, résolution 02/NQ-CP et documents connexes.
Par conséquent, la proposition de l'HoREA d'appliquer un taux d'intérêt commun pour les prêts au logement social n'est pas conforme aux dispositions de la loi.
En ce qui concerne les taux d'intérêt des dettes en souffrance, la circulaire 39/2016 du 30 décembre 2016 de la Banque d'État sur les activités de prêt des établissements de crédit et des succursales de banques étrangères aux clients stipule que lorsqu'un prêt est transféré en souffrance, l'établissement de crédit prêteur doit appliquer un taux d'intérêt de retard ne dépassant pas 150 % du taux d'intérêt du prêt pendant la durée du transfert de la dette en souffrance.

Sur la base de l'évaluation du plan de prêt, des capitaux propres et des sources spécifiques de remboursement de la dette de chaque client, la banque négociera avec le client le taux d'intérêt en souffrance et celui-ci sera stipulé dans le contrat de crédit conformément aux dispositions de la loi.

Depuis juin 2013, le gouvernement a ordonné la mise en œuvre d'un programme de soutien aux prêts immobiliers de 30 000 milliards de dôngs, assorti de taux d'intérêt préférentiels de 5 à 6 % par an. Conformément à la réglementation de la Banque d'État, le versement des prêts au logement par les banques à leurs clients, provenant de la source de refinancement de la Banque d'État, prend fin lorsque celle-ci a entièrement déboursé le montant du refinancement, dans un délai maximum de 36 mois à compter de la date d'entrée en vigueur de la présente circulaire, le 1er juin 2013.
Le solde du prêt en cours décaissé à partir du 1er juin 2016 et avant sera appliqué au taux d'intérêt préférentiel du prêt de 30 000 milliards de VND, le solde du prêt en cours décaissé après le 1er juin 2016 sera appliqué au taux d'intérêt commercial normal convenu entre le client et la banque prêteuse.
Ainsi, les clients qui achètent des maisons dans le cadre du forfait de 30 000 milliards et qui reçoivent leur maison après le 1er juin 2016 devront payer des intérêts commerciaux sur les versements suivants.