La province de Nghệ An publie de nouvelles réglementations sur le taux de calcul des prix de location des terres et des prix de location des terres riveraines.
Le Comité populaire de la province de Nghe An vient de publier des règlements sur le pourcentage (%) pour calculer les prix de location des terrains, les prix de location des terrains pour la construction souterraine et les prix de location des terrains avec une surface d'eau dans la province.
Plus précisément, dans la décision n° 53/2024/QD-UBND du 11 novembre 2024, le Comité populaire de la province de Nghe An a exposé les principaux éléments suivants :
1. Pourcentage (%) Calcul du prix annuel de location d'un terrain sans vente aux enchères.Les terrains utilisés à des fins relevant du groupe des terres agricoles tel que stipulé dans la loi foncière ; les terrains utilisés pour la mise en œuvre de projets dans des secteurs bénéficiant d'incitations à l'investissement ou dans des secteurs bénéficiant d'incitations spéciales à l'investissement ; les terrains utilisés pour la mise en œuvre de projets dans des zones présentant des conditions socio-économiques difficiles ou dans des zones présentant des conditions socio-économiques particulièrement difficiles telles que définies par la loi sur l'investissement.
En conséquence, le taux est de 0,58 % dans les villes de Vinh et de Cua Lo ; 0,56% dans la ville de Hoang Mai ; 0,54% dans les districts de Hung Nguyen, Nam Dan, Nghi Loc, Dien Chau, Quynh Luu, Yen Thanh et Do Luong ; et 0,52 % dans la ville de Thai Hoa et les districts de Tan Ky, Thanh Chuong et Nghia Dan.
La zone englobant les districts de Kỳ Sơn, Tương Dương, Con Cuông, Quế Phong, Quỳ Hợp, Quỳ Châu et Anh Sơn est de 0,5 %.
Les terrains situés dans la zone économique, à l'exclusion des terrains utilisés pour des projets d'exploitation minière, sont soumis à un taux d'imposition de 0,5 %.
La superficie des terres allouées aux projets d'exploitation minière est de 1,0 %.
Les terrains concernés par le projet et qui ne relèvent pas du champ d’application de la réglementation ci-dessus comprennent :
a. Ville de Vinh :
Les terrains situés le long des routes principales à fort potentiel de profit, telles que les rues Cao Thang, Tran Phu, Quang Trung, Le Loi, Minh Khai, Phan Dinh Phung, Le Huan et Hong Son, ont un rendement de 1,25 %.
Les terrains situés le long des routes principales de Nguyen Du, Le Duan, Mai Hac De, Nguyen Trai, Cao Xuan Huy, Thai Phien, Le Hong Phong, Phan Boi Chau, Ha Huy Tap, Nguyen Van Cu, Ho Tung Mau, rue 3-2, rue Lénine, rue Xo Viet Nghe Tinh, rue 72m, boulevard Vinh-Cua Lo… représentent 1,2%.
Les parcelles de terrain adjacentes aux routes avec des marges de recul de construction de 12 m ou plus, à l'exclusion des deux groupes de routes susmentionnés, représentent 1,15 %.
Les parcelles de terrain restantes représentent 1,1 %.
b. Ville de Cua Lo :
CLes terrains situés le long des boulevards Bình Minh, Sào Nam, Nguyễn Sinh Cung et Vinh - Cửa Lò représentent 1,2 %.
Les parcelles de terrain le long des routes planifiées, nommées et non nommées, dans la zone centrale, y compris les limites de la route horizontale n° 1 à la n° 23 et de la route verticale n° 3 à la route Binh Minh, représentent 1,115 %.
Les parcelles de terrain restantes représentent 1,1 %.
c. Autres villes:
Les terrains situés le long de la route nationale 48, de la route nationale 1A, des routes provinciales et des quartiers Giồng - Khe Son, Hùng Vương et Lê Hồng Phong dans les quartiers de Hòa Hiếu, Quang Tiến, Quang Phong et Long Sơn de la ville de Thái Hòa représentent 1,2 %.
Les parcelles de terrain restantes le long des routes planifiées, nommées et non nommées, sont situées dans les quartiers de la ville ; les parcelles de terrain le long des routes nationales, des routes provinciales et de la zone Vuc Giong - Khe Son sont situées dans les communes restantes ; et les parcelles de terrain donnant sur l'autoroute Ho Chi Minh représentent 1,1 %.
Les parcelles de terrain situées dans les autres emplacements représentent 1,0 %.
d. Parcelles de terrain adjacentes à la route nationale 1A.Les routes nationales 7A, 538, 46 et 48 dans les villes des districts de Quynh Luu, Dien Chau, Nghi Loc, Do Luong, Hung Nguyen et Nam Dan représentent 1,15 %.
Les terrains situés le long de la route nationale 1A, de la route nationale 7A, de la route provinciale 538, de la route nationale 46, de la route nationale 48 et de l'autoroute Ho Chi Minh dans les autres villes ; et les terrains situés le long d'autres routes nationales et provinciales dans les villes de la province représentent 1,1 %.
2. Tarifs de location des terrains pour la construction souterraine:
Le taux de location des terrains loués par l'État pour la construction d'ouvrages souterrains (et non la partie souterraine des constructions hors sol) tel que stipulé à l'article 120, paragraphe 1, de la loi foncière est calculé comme suit :
Dans le cas d'un terrain loué avec des paiements de loyer annuels, le prix unitaire est calculé à 30 % du prix unitaire d'un terrain de surface loué avec des paiements de loyer annuels pour la même finalité d'utilisation du sol.
Dans les cas où un terrain est loué avec un paiement unique pour toute la durée du bail, le taux de location du terrain est calculé à 30 % du taux de location de surface pour un terrain loué avec un paiement unique pour toute la durée du bail, avec le même objectif d'utilisation du terrain et la même durée.
Pour les terrains utilisés pour des travaux de construction souterraine reliés à la partie souterraine d'une construction hors sol, lorsque la zone de construction souterraine s'étend au-delà de la superficie du terrain de surface pour laquelle des redevances de location de terrain sont perçues, le taux de location de terrain payable pour la zone supplémentaire est déterminé conformément à la réglementation applicable à la construction hors sol.
3. Tarifs de location des terrains comportant une surface d'eau :
Pour les zones présentant des conditions socio-économiques difficiles et particulièrement difficiles telles que définies par la loi sur les investissements ; les zones économiques ; les terrains comportant une surface d'eau utilisés à des fins appartenant au groupe des terres agricoles tel que stipulé dans la loi foncière ; les terrains comportant une surface d'eau destinés à des projets dans des industries bénéficiant d'incitations à l'investissement ou d'incitations spéciales à l'investissement, à l'exclusion des terrains destinés à des projets d'exploitation minière, le taux annuel de location des terrains est calculé comme suit : 30 % du taux annuel de location des terrains, ou le taux de location unique pour toute la durée de la location du type de terrain adjacent, en supposant la même destination et la même durée d'utilisation des terrains que la superficie comportant une surface d'eau.
Pour les cas non couverts par la réglementation ci-dessus, le taux annuel de location de terrain ou le taux unique de location de terrain pour toute la durée de la location sera calculé à 40 % du taux annuel de location de terrain ou du taux unique de location de terrain pour toute la durée de la location du type de terrain adjacent, en supposant la même finalité et la même durée d'utilisation des terres que la surface de l'eau.
La présente décision prend effet à compter du 21 novembre 2024. La décision n° 70/2014/QD-UBND du 6 octobre 2014 du Comité populaire de la province de Nghe An, qui avait émis une décision similaire sur cette question, est abrogée.
