Nghe An publie de nouvelles réglementations sur les tarifs de location de terrains et les tarifs de location de terrains avec surface d'eau

Plus précisément, dans la décision n° 53/2024/QD-UBND du 11 novembre 2024, le Comité populaire de la province de Nghe An a proposé les principaux contenus suivants :

1. Pourcentage (%) Calculer le prix annuel de location du terrain sans enchères:Terrains utilisés à des fins appartenant au groupe des terres agricoles conformément aux dispositions de la loi foncière ; terrains utilisés pour mettre en œuvre des projets dans des industries d'incitation à l'investissement ou des industries d'incitation à l'investissement spéciales ; terrains utilisés pour mettre en œuvre des projets dans des zones à conditions socio-économiques difficiles, zones à conditions socio-économiques particulièrement difficiles conformément à la loi sur l'investissement.

En conséquence, le taux dans les villes de Vinh et de Cua Lo est de 0,58 % ; dans la ville de Hoang Mai, 0,56 % ; dans les districts de Hung Nguyen, Nam Dan, Nghi Loc, Dien Chau, Quynh Luu, Yen Thanh, Do Luong est de 0,54 % ; dans la ville de Thai Hoa, les districts de Tan Ky, Thanh Chuong et Nghia Dan est de 0,52 %.

La superficie des districts : Ky Son, Tuong Duong, Con Cuong, Que Phong, Quy Hop, Quy Chau, Anh Son est de 0,5%.

Les terres situées dans les zones économiques, à l’exception des terres destinées aux projets d’exploitation minière, sont de 0,5 % ;

Les terres destinées aux projets d’exploitation minière représentent 1,0 %.

Les terrains destinés à la mise en œuvre du projet ne sont pas couverts par la réglementation ci-dessus, le reste comprend :

a. Ville de Vinh :

Les terrains situés le long des routes à forte rentabilité telles que Cao Thang, Tran Phu, Quang Trung, Le Loi, Minh Khai, Phan Dinh Phung, Le Huan, Hong Son sont de 1,25%.

Les terrains le long des rues Nguyen Du, Le Duan, Mai Hac De, Nguyen Trai, Cao Xuan Huy, Thai Phien, Le Hong Phong, Phan Boi Chau, Ha Huy Tap, Nguyen Van Cu, Ho Tung Mau, rue 3-2, Lénine, Xo Viet Nghe Tinh, rue 72m, boulevard Vinh-Cua Lo... sont de 1,2%.

Les parcelles de terrain situées le long des routes dont les limites de construction sont de 12 m ou plus et qui n'appartiennent pas aux deux groupes de routes mentionnés ci-dessus sont de 1,15 %.

Le reste du terrain représente 1,1%.

b. Ville de Cua Lo :

CLes parcelles le long des avenues Binh Minh, Sao Nam, Nguyen Sinh Cung, Vinh - Cua Lo sont à 1,2%.

Les parcelles de terrain le long des routes planifiées nommées et non nommées dans la zone centrale, y compris les limites des carrefours n° 1 à n° 23 et de la route longitudinale n° 3 jusqu'à la rue Binh Minh, sont de 1,115 %.

Les parcelles restantes représentent 1,1%.

c. Autres villes:

Les parcelles de terrain le long de la route nationale 48, de la route nationale 1A, des routes provinciales, des zones de Giong - Khe Son, Hung Vuong, Le Hong Phong dans les quartiers de Hoa Hieu, Quang Tien, Quang Phong et Long Son de la ville de Thai Hoa représentent 1,2 %.

Les parcelles de terrain restantes adjacentes aux routes nommées et non nommées prévues appartiennent aux quartiers de la ville, les parcelles de terrain adjacentes aux routes nationales, aux routes provinciales, Vuc Giong - Khe Son appartiennent aux communes restantes, les parcelles de terrain avec façade adjacentes à la route Ho Chi Minh sont de 1,1%.

Les parcelles restantes représentent 1,0 %.

d. Parcelles de terrain le long de la route nationale 1A, la route nationale 7A, la route provinciale 538, la route nationale 46, la route nationale 48 dans les villes des districts de Quynh Luu, Dien Chau, Nghi Loc, Do Luong, Hung Nguyen et Nam Dan est de 1,15 %.

Les parcelles de terrain adjacentes à la route nationale 1A, à la route nationale 7A, à la route provinciale 538, à la route nationale 46, à la route nationale 48, à la route Ho Chi Minh dans les villes restantes ; les routes nationales et les routes provinciales restantes dans les villes de la province représentent 1,1 %.

2. Prix unitaire de location de terrain pour construction souterraine:

Le prix de location du terrain loué par l'État pour la construction d'ouvrages souterrains (et non la partie souterraine des ouvrages de construction en surface), tel que prescrit à l'article 120, clause 1, de la loi foncière, est calculé comme suit :

Dans le cas d'un bail foncier avec loyer annuel, le prix unitaire est calculé à 30% du prix unitaire de location du terrain en surface avec la forme de bail foncier avec loyer annuel pour le même usage du terrain.

En cas de bail foncier avec paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail, le prix unitaire du loyer foncier est calculé à 30 % du prix unitaire du loyer foncier de surface pour la forme de bail foncier avec paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail avec le même but d'utilisation et la même durée d'utilisation du sol.

Pour les terrains destinés à la construction souterraine associés à la partie souterraine d'une construction en surface, lorsque la superficie de la construction souterraine dépasse la superficie du terrain pour laquelle un loyer foncier est perçu, le prix du loyer foncier à payer pour la superficie excédentaire sera déterminé conformément aux règlements pour le cas ci-dessus.

3. Prix de location du terrain pour un terrain avec plan d'eau :

Dans les zones socio-économiques difficiles, notamment celles particulièrement difficiles, conformément à la loi sur les investissements ; les zones économiques, les terrains avec plan d'eau utilisés à des fins agricoles conformément aux dispositions de la loi foncière ; les terrains avec plan d'eau destinés à des projets dans des secteurs d'incitation à l'investissement, des industries ou des secteurs d'incitation à l'investissement spéciaux, à l'exception des terrains destinés à des projets d'exploitation minière, le prix de location du terrain avec loyer annuel. Le prix de location avec loyer unique pour toute la durée de location est calculé à 30 % du prix de location annuel, ou du prix de location avec loyer unique pour toute la durée de location du type de terrain adjacent, en supposant qu'il ait la même destination et la même durée d'utilisation que le terrain avec plan d'eau.

Pour les cas non couverts par les dispositions ci-dessus, le prix de location annuel du terrain, le prix de location unique du terrain pour toute la période de location est calculé à 40 % du prix de location annuel du terrain, ou du prix de location unique du terrain pour toute la période de location du type de terrain avec emplacements adjacents en supposant le même objectif d'utilisation du terrain et la même durée d'utilisation du terrain que la superficie du terrain avec surface d'eau.

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La décision prend effet à compter du 21 novembre 2024. La décision n° 70/2014/QD-UBND du 6 octobre 2014 du Comité populaire de la province de Nghe An émise de manière similaire sur cette question est annulée.