Nghe An discute des plans visant à remédier aux violations dans les projets de logements et d'appartements

Le matin du 9 janvier, le Comité populaire provincial a tenu une conférence pour rectifier la gestion étatique des projets de logements et d'appartements dans la province. Le camarade Le Ngoc Hoa, vice-président du Comité populaire provincial, présidait la conférence. Étaient également présents des représentants du Comité provincial du Parti, des départements, des sections, des localités où se déroulent les projets, ainsi que des représentants d'investisseurs, d'associations et de courtiers immobiliers. Photo : Pham Bang

À ce jour, Nghe An compte 166 projets d'investissement dans le secteur des immeubles d'habitation, couvrant une superficie totale d'environ 2 005 hectares, représentant un investissement total d'environ 60 000 milliards de dôngs. La ville de Vinh en compte la plus forte concentration avec 111 projets totalisant 1 094 hectares ; les autres projets sont situés dans les bourgs de Cua Lo, Thai Hoa et Hoang Mai.

Les projets déjà en construction et en cours de construction comprendront plus de 45 000 villas, maisons de ville et appartements. Sur les 149 projets d'investissement dans la construction de logements, on compte 67 tours d'habitation totalisant 101 immeubles.

M. Nguyen Truong Giang, directeur du Département de la construction, a déclaré que les problèmes mentionnés ci-dessus relèvent de la responsabilité de l'investisseur et de l'agence de gestion de l'État. Photo : Pham Bang

Au-delà des avancées, la gestion des projets de logements et d'appartements présente encore de nombreuses lacunes et limitations. Certains projets ont vu leurs procédures d'investissement et leur planification de la construction mises en place, mais les investisseurs les ont mises en œuvre lentement, voire pas du tout, affectant la vie d'une partie de la population. Dans certains cas, des plaintes ont été formulées, provoquant un mécontentement social.

Lors du processus d'investissement dans la construction, certains projets ne respectent pas les plans et la conception approuvés, ce qui entraîne des perturbations et une dégradation de l'esthétique urbaine. De nombreux immeubles d'habitation ne respectent pas les plans, notamment en raison du nombre excessif d'étages, de la modification de l'architecture extérieure et de la conception fonctionnelle des locaux, et du nombre total de ménages incorrect.

Nghe An compte 67 immeubles d'appartements de grande hauteur. Photo :

En ce qui concerne la qualité de la construction, certains projets n'ont pas été approuvés par les autorités compétentes pour l'acceptation des travaux de construction terminés qui ont été mis en service ; certains immeubles d'appartements montrent des signes de détérioration ; certains travaux d'infrastructure technique de certains projets de logements n'ont pas réellement assuré la qualité.

Par ailleurs, le taux d'octroi de certificats de droits d'usage du sol, de droits de propriété et d'autres biens fonciers reste faible ; les projets, au moment de leur mise en service, n'ont pas été approuvés par les organismes de gestion de l'État, ni n'ont confirmé l'achèvement des travaux de protection de l'environnement et la réduction de la pollution environnementale. De nombreux investisseurs prolongent délibérément les délais d'exécution de leurs obligations financières, bien qu'ils y soient contraints. De nombreux immeubles d'habitation ne garantissent pas les conditions de sécurité incendie, et la gestion, l'exploitation et la gestion administrative des maisons et des immeubles d'habitation présentent encore de nombreuses limitations.

Le Département de la Construction a estimé que les lacunes et limitations susmentionnées étaient dues au fait que les organismes de gestion de l'État, les investisseurs et les clients n'avaient pas pleinement compris leurs responsabilités, leurs droits et leurs obligations. De nombreux investisseurs privilégient le profit au détriment des avantages sociaux globaux, disposent de faibles capacités financières et « détiennent délibérément des terrains » alors que les plans d'urbanisme sont approuvés depuis de nombreuses années ; et ne respectent pas strictement les réglementations en matière de prévention des incendies.

Les agences de gestion de l'État ne s'intéressent toujours pas au suivi et à l'évaluation des investissements, et les contrôles a posteriori restent limités. Parallèlement, la qualité de l'évaluation des projets est insuffisante et loin d'être réaliste, et les travaux d'évaluation de la planification restent limités, ce qui nécessite de nombreux ajustements. La gestion des ordres de construction par les autorités locales aux niveaux des districts et des communes n'est pas rigoureusement appliquée ; les inspections et les contrôles de la qualité, des ordres de construction, de l'environnement et de la prévention et de la lutte contre les incendies ne sont pas effectués régulièrement.

Le camarade Le Ngoc Hoa, vice-président du Comité populaire provincial, a appelé à un renforcement de la gestion étatique du logement et des appartements dans la province. Photo : Pham Bang

Le camarade Le Ngoc Hoa, vice-président du Comité populaire provincial, a déclaré que l'objectif de cette conférence était de proposer des solutions pour renforcer la gestion étatique des projets de logements et d'appartements en cours et à venir. De plus, après la conférence, les secteurs continueront de conseiller les autorités à tous les échelons sur les mesures à prendre pour résoudre en profondeur les problèmes survenus ces deux dernières décennies.

« À l'avenir, Nghe An limitera la fragmentation des nouveaux projets de logements et privilégiera la sélection d'investisseurs dotés de solides capacités financières et d'expérience. Pour les projets approuvés pour investissement, mais dont l'investisseur n'a pas la capacité de poursuivre la mise en œuvre, les projets prolongés mais en retard pourront être abandonnés. Limiter la prolongation et le retard des projets et éviter les situations de rétention foncière. Ne pas construire d'immeubles de grande hauteur (y compris de logements sociaux) dans des zones résidentielles à forte densité offrant des conditions de vie stables », a souligné le camarade Le Ngoc Hoa, ajoutant que le Comité populaire provincial publiera prochainement un règlement sur la gestion des ordres de construction dans la province, définissant clairement les pouvoirs et les responsabilités de chaque unité. Toute infraction sera sanctionnée avec la plus grande rigueur.