Nghe An : Les investisseurs dans les projets immobiliers doivent appliquer strictement la planification

Le document indique : « Ces derniers temps, le marché immobilier de la province a connu de nombreux changements positifs. Le climat d'investissement s'est amélioré, attirant de nombreux investisseurs pour la réalisation de projets, contribuant ainsi à répondre aux besoins essentiels en matière de logement et d'embellissement urbain, tout en favorisant les activités commerciales et le développement socio-économique de la province. Cependant, le marché immobilier de la province n'est toujours pas viable et présente de nombreux risques potentiels. »

Le Comité populaire provincial de Nghe An a chargé le Département de la Construction de réviser l'urbanisme des quartiers et communes de la ville de Vinh et des districts et villes connexes. Photo : Thanh Vinh

Certains investisseurs n'ont pas sérieusement mis en œuvre les dispositions de la loi sur l'investissement, la construction et l'immobilier, provoquant des difficultés de gestion, affectant les droits et les intérêts illégaux des clients ; certaines organisations mobilisent des capitaux, achètent et vendent des maisons alors qu'elles ne sont pas qualifiées, n'ont pas fourni de garanties bancaires, n'ont pas rempli leurs obligations financières ; l'utilisation du capital mobilisé n'est pas publique et transparente,...

Pour mettre en œuvre efficacement la Directive 11 du Premier ministre sur le renforcement de la gestion pour assurer la stabilité du marché immobilier et pour rectifier et surmonter les lacunes et limitations susmentionnées, le Comité populaire provincial a chargé le Département de la construction d'être chargé de conseiller le chef du comité directeur et le président du Comité populaire provincial pour diriger la mise en œuvre de la loi sur les affaires immobilières, de la loi sur le logement et d'autres réglementations liées à la gestion et au développement du logement et du marché immobilier dans la région ; conseiller d'urgence au Comité populaire provincial de publier une décision approuvant le programme de développement du logement de la province de Nghe An jusqu'en 2025, avec une vision jusqu'en 2030.

Charger le Département de la Construction d'examiner l'urbanisme des quartiers et des communes de la ville de Vinh et des districts et villes connexes afin de garantir un financement foncier pour le développement de logements sociaux...

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement doit coordonner avec le Département de la Construction et les Comités Populaires au niveau du district pour compléter les plans d'aménagement et d'utilisation des terres afin de garantir un fonds foncier suffisant pour le développement du logement social ; renforcer les conseils et les directives pour les Comités Populaires des districts, des villes et des villages afin de délivrer des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété de maisons et des biens attachés aux terres aux personnes conformément à la réglementation ;... Les départements et branches concernés, en fonction de leurs fonctions et tâches, doivent appliquer strictement le contenu assigné dans cette dépêche officielle.

Les comités populaires des districts, des villes et des bourgs doivent assurer la gestion étatique des projets d'investissement dans la construction de logements et des projets d'affaires immobilières dans leurs localités, conformément aux fonctions et aux tâches qui leur sont assignées ; renforcer l'inspection des investissements dans la construction des projets immobiliers pour prévenir et traiter rapidement les actes de construction qui sont contraires à la planification et aux plans de construction évalués et approuvés par les autorités compétentes, entraînant des difficultés dans la délivrance des certificats de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain.

Parallèlement à cela, guider les investisseurs des projets d'investissement dans la construction de logements sur les documents et les procédures d'évaluation des conditions de transfert des droits d'utilisation des terres conformément à la réglementation ; organiser et diriger l'examen et la complémentation de l'urbanisme et de la planification des parcs industriels pour garantir un fonds foncier suffisant pour le développement de logements sociaux ; renforcer le travail d'inspection et d'examen pour détecter rapidement les violations de la loi par les investisseurs dans le secteur immobilier...

De nombreux immeubles d'habitation de la ville de Vinh sont dotés d'infrastructures périphériques très étroites. Photo : PT

Pour les investisseurs de projets d'affaires immobilières dans la province, appliquer strictement la planification, appliquer strictement la loi sur les affaires immobilières, la loi sur le logement, la loi sur la construction, la loi sur le foncier et d'autres lois pertinentes ; ne pas appliquer de formes de mobilisation de capitaux telles que l'apport en capital, la coopération en matière d'investissement, la coopération commerciale,... d'organisations, de ménages, d'individus ou d'autres formes de mobilisation de capitaux pour diviser les produits de logement ou pour prioriser l'enregistrement, les dépôts,...

Il est strictement interdit de mobiliser plus d'argent que le montant d'argent avancé aux clients pour l'achat d'un logement tel que prescrit par la loi ; il est nécessaire d'effectuer des garanties dans la vente et la location de futurs logements comme prescrit ;...

Les transactions immobilières dans la province doivent se conformer strictement et pleinement aux dispositions de l'article 26 de la circulaire n° 11/2015/TT-BXD du 30 décembre 2015 du ministère de la Construction ; annoncer et vendre des produits conformément à la conception et à la planification du projet approuvé par l'autorité compétente et aux dispositions de la loi sur la publicité.