Nghe An : Mise en garde contre l'utilisation de faux « livres rouges » pour commettre des fraudes

Utiliser de faux « livres rouges » pour escroquer

Le 8 novembre, le département de police judiciaire du district de Yen Thanh a annoncé la détention provisoire de Le Xuan The (né en 1995), résidant dans la commune de Tang Thanh, district de Yen Thanh, pour enquête sur « détournement de biens ». Il semblerait que, faute d'argent à dépenser et à jouer, The ait eu l'idée de créer un réseau de jeux d'argent.falsification de documents, y compris le certificat de droits d'utilisation du sol, puis le mettre en gage dans un magasin de prêt sur gages ou l'hypothéquer auprès d'une connaissance pour s'approprier la propriété.

Des policiers du district de Yen Thanh examinent de faux documents comme preuves dans l'affaire liée à Le Xuan The. Photo : Hong Ngoc

En juillet 2022, Le Xuan The, passant de l'intention à l'acte, a utilisé le compte Facebook « The Binh » pour rechercher et entrer en contact avec des personnes souhaitant obtenir de faux certificats de propriété foncière. Après s'être mis d'accord sur le prix et avoir passé commande cinq jours plus tard, The a reçu le faux certificat et l'a hypothéqué auprès d'une connaissance, M. L.D.B. (né en 1975), résidant dans la commune de Xuan Thanh, district de Yen Thanh, pour la somme de 200 millions de VND. En août 2022, grâce à la même ruse, après avoir reçu le faux certificat commandé en ligne, The a contacté un habitant de la commune de Son Thanh, district de Yen Thanh, pour obtenir un prêt de 300 millions de VND, somme qu'il a ensuite détournée.

Le comportement de Le Xuan The n'a pas échappé à l'attention des autorités. Le 2 novembre 2022 à 17h00, le service des enquêtes de la police du district de Yen Thanh a arrêté Le Xuan The pour « détournement de biens ». Au poste de police, confronté à des preuves irréfutables, Le Xuan The a baissé la tête et a reconnu sa culpabilité.

Auparavant, le 11 mai 2022, le département de police criminelle de la police provinciale a arrêté Au Thi Thanh Hang (née en 1996), résidant dans le quartier de Vinh Tan, ville de Vinh, pour fraude, appropriation de biens, confiscation et détention temporaire de 2 certificats de droit d'utilisation des terres au nom d'Au Thi Thanh Hang (falsifiés par Hang), 1 contrat de dépôt sur transfert de terrain, 1 voiture Mercedes et de nombreux documents liés à des activités commerciales immobilières.

Preuves de l'affaire concernant la suspecte Au Thi Thanh Hang. Photo : Hong Ngoc

Au poste de police, Hang a d'abord avoué avoir constaté que, voyant que le marché foncier était florissant dans les provinces de Nghệ An et de Hộ Tinh et que de nombreuses personnes investissaient dans l'immobilier, elle s'était créée une couverture en se faisant passer pour une proxénète afin d'attirer des investisseurs. Pour gagner leur confiance et s'approprier des biens immobiliers grâce à d'importantes sommes d'argent, Hang a établi elle-même un contrat de dépôt pour l'achat et la vente du terrain, falsifié le titre de propriété et l'a ensuite transféré à ses investisseurs.

Avec les stratagèmes ci-dessus, la police a initialement déterminé que de janvier 2022 à aujourd'hui, Au Thi Thanh Hang a utilisé 2 faux certificats de droit d'utilisation des terres pour escroquer Mme PTMH (née en 1991), résidant dans le district de Hoang Mai, à Hanoï, de près de 8 milliards de VND.

Augmenter la vigilance

Les exemples ci-dessus ne sont que deux parmi tant d'autres liés à la falsification de titres fonciers à des fins frauduleuses et d'appropriation illégale de biens. Ce phénomène s'explique par la facilité avec laquelle on trouve des adresses pour fabriquer de faux documents, car de nombreuses pages Facebook, Zalo, etc., proposent ouvertement la fabrication de « livres roses » ou de « livres rouges », avec la garantie d'une ressemblance parfaite avec les originaux. Selon Maître Le Tuan Anh, notaire à l'étude notariale de Vinh : « Actuellement, les faux documents sont légion et de nombreux cas ont été découverts dans les études notariales. En particulier pour les titres fonciers, un notaire peu expérimenté aura du mal à distinguer le vrai du faux, car la falsification est très sophistiquée. »

La police du district de Yen Thanh collabore avec le suspect Le Xuan The. Photo : Hong Ngoc

Concernant ce problème, le Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh (Bureau d'enregistrement foncier de la province de Nghệ An) a également mis en garde contre la falsification récurrente des certificats de droit d'utilisation du sol et des titres de propriété immobilière, utilisés pour réaliser des transactions immobilières frauduleuses. En conséquence, le Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh recommande aux acquéreurs de droits d'utilisation du sol et de droits de propriété immobilière de se renseigner sur les informations relatives au terrain et à la maison acquis. Il s'agit notamment de vérifier la validité des certificats (falsifiés ou annulés), la conformité de la situation géographique, des dimensions et de la superficie du terrain avec les informations figurant sur les certificats, le statut juridique du terrain (litiges éventuels, révocation partielle ou totale du droit d'utilisation du terrain, modifications éventuelles du plan d'aménagement). L'acquéreur peut contacter directement le Comité populaire du quartier ou de la commune où se situe le terrain, ou le Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh pour obtenir des informations.

On constate actuellement que les hypothèques, les investissements immobiliers conjoints et les transferts de droits d'usage des sols et de propriété d'appartements sont fréquents dans de nombreuses localités de la province, notamment à Vinh et dans les zones côtières et périurbaines telles que les districts de Nghi Loc, Cua Lo, Hoang Mai et Dien Chau. Or, les personnes qui hypothèquent des biens, investissent dans l'immobilier en copropriété ou reçoivent des transferts ne vérifient pas scrupuleusement les informations relatives aux certificats de droits d'usage des sols et aux droits de propriété. Cette faille permet à certains de falsifier ces certificats à des fins frauduleuses et d'appropriation illicite de biens.

La police travaille avec le suspect Au Thi Thanh Hang. Photo de : Hong Ngoc

Face à la prolifération des faux documents et au développement d'Internet, la police recommande la plus grande vigilance. Il est fortement déconseillé de conclure des transactions foncières via les réseaux sociaux. Avant toute transaction, il est impératif d'examiner attentivement tous les documents relatifs au bien. Il est préférable de se rendre chez un notaire ou au service du cadastre (district ou commune) afin de vérifier l'exactitude du titre de propriété, des droits de propriété et des biens attachés au terrain.

Parallèlement, afin de prévenir les délits de falsification de titres fonciers, les autorités foncières et les personnes compétentes doivent mettre en place les conditions nécessaires et traiter rapidement les demandes d'informations relatives au foncier et au logement. Les ordres notariés et les comités populaires des communes et des quartiers doivent vérifier scrupuleusement la légalité des titres fonciers et des titres de propriété présentés, afin de détecter rapidement les cas de falsification et de coordonner leur intervention avec les services compétents.