Nghe An : Mise en garde contre l'utilisation de faux « livres rouges » pour commettre des fraudes

Utilisation de faux « livres rouges » pour arnaquer

Le 8 novembre, le service d'enquête du district de Yen Thanh a annoncé la mise en détention provisoire de Le Xuan The (né en 1995), résidant dans la commune de Tang Thanh, district de Yen Thanh, pour enquête sur un acte d'appropriation frauduleuse de biens. N'ayant pas d'argent à dépenser et à jouer, The a eu l'idée de créer unfalsification de documents, y compris le certificat de droit d'utilisation du sol, puis le mettre en gage dans un prêteur sur gages ou l'hypothéquer à une connaissance pour s'approprier la propriété.

Des policiers du district de Yen Thanh vérifient de faux documents comme preuves dans l'affaire Le Xuan The. Photo : Hong Ngoc

En juillet 2022, Le Xuan The a utilisé le compte Facebook « The Binh » pour effectuer des recherches et se connecter sur les réseaux sociaux dans le but d'obtenir un faux certificat d'utilisation du sol. Après avoir convenu du prix, cinq jours après la « commande », The a reçu le faux certificat d'utilisation du sol et l'a hypothéqué au profit d'une connaissance, M. L.D.B. (né en 1975), résidant dans la commune de Xuan Thanh, district de Yen Thanh, pour un montant de 200 millions de VND. En août 2022, grâce à la même astuce, après avoir reçu le faux certificat d'utilisation du sol commandé en ligne, The a utilisé ce document pour contacter un habitant de la commune de Son Thanh, district de Yen Thanh, afin d'obtenir un prêt hypothécaire de 300 millions de VND, puis s'est approprié la totalité de la somme.

Le comportement de Le Xuan The n'a pas échappé aux autorités. Le 2 novembre 2022 à 17 heures, le Département des enquêtes spéciales de la police du district de Yen Thanh a arrêté Le Xuan The pour « appropriation frauduleuse de biens ». Au poste de police, face à des preuves irréfutables, Le Xuan The a baissé la tête et a reconnu sa culpabilité.

Français Auparavant, le 11 mai 2022, le Département de la police criminelle de la police provinciale a arrêté Au Thi Thanh Hang (née en 1996), résidant dans le quartier de Vinh Tan, ville de Vinh, pour fraude, appropriation de biens, confiscation et détention temporaire de 2 certificats de droit d'utilisation des terres au nom d'Au Thi Thanh Hang (falsifiés par Hang), 1 contrat de dépôt sur transfert de terrain, 1 voiture Mercedes et de nombreux documents liés aux activités commerciales immobilières.

Preuves de l'affaire concernant la suspecte Au Thi Thanh Hang. Photo : Hong Ngoc

Au commissariat, Hang a d'abord avoué avoir constaté récemment que le marché foncier était en vogue dans les provinces de Nghe An et Ha Tinh et que de nombreux investisseurs s'y lançaient. Elle s'est donc créée une couverture, se faisant passer pour une entrepreneuse immobilière prospère, afin d'attirer des capitaux auprès des investisseurs. Pour instaurer la confiance et frauder, s'approprier des biens immobiliers avec d'importantes sommes d'argent, Hang a elle-même établi un contrat d'achat et de vente de terrains, falsifié le certificat de droit d'usage du terrain et l'a ensuite transféré à ses associés.

Grâce aux astuces ci-dessus, la police a initialement déterminé que de janvier 2022 à aujourd'hui, Au Thi Thanh Hang a utilisé 2 faux certificats de droit d'utilisation des terres pour frauder Mme PTMH (née en 1991), résidant dans le district de Hoang Mai, à Hanoi, de près de 8 milliards de VND.

Soyez vigilant

Ces exemples ne sont que deux exemples parmi tant d'autres de falsification de certificats de droits d'usage fonciers à des fins frauduleuses et d'appropriation de biens. Cette réalité découle du fait qu'il est facile de trouver des adresses pour falsifier des documents, car de nombreuses pages Facebook, comme Zalo, acceptent ouvertement la création de « livres roses » et de « livres rouges », s'engageant à reproduire fidèlement la version originale. Selon Me Le Tuan Anh, notaire à l'étude de Vinh : « Actuellement, les faux documents sont nombreux et de nombreux cas ont été découverts dans les études notariales. En particulier pour les certificats de droits d'usage fonciers, si le notaire est peu expérimenté, il sera difficile de distinguer le vrai du faux, car la falsification est très sophistiquée. »

La police du district de Yen Thanh enquête sur le suspect Le Xuan The. Photo : Hong Ngoc

À ce propos, la section du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh (Bureau d'enregistrement foncier de la province de Nghe An) a également mis en garde contre la falsification constante de certificats de droits d'utilisation du sol et de titres de propriété afin de réaliser des transactions immobilières visant à s'approprier des biens. Par conséquent, la section du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh recommande aux cessionnaires de droits d'utilisation du sol et de titres de propriété de se renseigner sur le terrain et le logement cédés. Il s'agit notamment de vérifier si le certificat de droits d'utilisation du sol et le titre de propriété sont légaux (falsifiés ou annulés), si l'emplacement, la taille et la superficie actuels du terrain sont conformes au certificat, si le litige concernant le terrain a été révoqué en partie ou en totalité, et s'il y a eu des modifications d'urbanisme. Le cessionnaire peut contacter directement le Comité populaire du quartier ou de la commune où se trouve le terrain ou la section du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh pour obtenir des informations.

On constate actuellement une forte prévalence des hypothèques et des investissements immobiliers conjoints, ainsi que dans de nombreuses localités de la province, notamment dans la ville de Vinh, les localités côtières et les zones périphériques de la ville, comme les districts de Nghi Loc, Cua Lo, Hoang Mai et Dien Chau. Les transferts de droits d'usage du sol et de propriété d'appartements sont fréquents. Ceux qui hypothèquent des biens, investissent dans des biens immobiliers conjoints ou reçoivent des transferts ne se renseignent pas soigneusement sur les certificats de droits d'usage du sol et de propriété immobilière. Cette faille permet aux individus de falsifier des certificats de droits d'usage du sol et de s'approprier des biens.

La police travaille avec Au Thi Thanh Hang. Photo de : Hong Ngoc

Par conséquent, face à l'explosion des faux documents et au développement d'Internet, la police recommande la vigilance. Évitez les transactions foncières via les réseaux sociaux et examinez attentivement tous les documents relatifs à la propriété avant de procéder à une transaction. Il est préférable de se rendre chez un notaire, au bureau d'enregistrement foncier du district ou de la ville lors de toute transaction afin de vérifier l'exactitude du certificat d'utilisation du sol, des droits de propriété et des biens attachés au terrain.

Parallèlement, afin de prévenir les délits de falsification de certificats de droit d'usage du sol et d'appropriation de biens, les agents fonciers ou les personnes concernées doivent créer les conditions nécessaires et traiter rapidement les demandes d'informations relatives au foncier et au logement. Les organisations notariales et les comités populaires des communes et des quartiers doivent vérifier attentivement la légalité des certificats de droit d'usage du sol et des droits de propriété fournis par les citoyens, afin de détecter rapidement les cas de falsification et de coordonner les actions avec les services compétents pour un traitement rapide.