Nghe An : Mise en garde concernant l'utilisation de faux certificats de propriété foncière à des fins frauduleuses.

Utilisation de faux certificats de propriété foncière pour commettre une fraude.

Le 8 novembre, le département des enquêtes criminelles de la police du district de Yen Thanh a annoncé la détention provisoire de Le Xuan The (né en 1995), résidant dans la commune de Tang Thanh, district de Yen Thanh, dans le cadre d'une enquête pour « détournement de biens ». Selon l'enquête, faute d'argent pour subvenir à ses besoins et jouer, The aurait eu l'idée de passer une commande frauduleuse.falsification de documents, y compris le certificat de droit d'utilisation du sol, qu'ils mettent ensuite en gage dans un magasin de prêt sur gages ou hypothéquent auprès d'une connaissance afin de s'approprier indûment la propriété.

Des policiers du district de Yen Thanh examinent des documents falsifiés et des preuves dans une affaire impliquant le suspect Le Xuan The. (Photo : Hong Ngoc)

En juillet 2022, Le Xuan The, se mettant à exécution, utilisa le compte Facebook « The Binh » pour rechercher et contacter des personnes en ligne dans le but de falsifier des titres fonciers. Après s'être mis d'accord sur le prix, cinq jours après avoir passé commande, The reçut le faux titre foncier et l'utilisa comme garantie auprès d'une connaissance, M. L.D.B. (né en 1975), résidant dans la commune de Xuan Thanh, district de Yen Thanh, pour un prêt de 200 millions de VND. En août 2022, reprenant le même procédé, après avoir reçu le faux titre foncier commandé en ligne, The s'en servit pour contacter un habitant de la commune de Son Thanh, district de Yen Thanh, afin d'emprunter 300 millions de VND, somme qu'il détourna ensuite intégralement.

Les agissements de Le Xuan The n'ont pas échappé à l'attention des autorités. Le 2 novembre 2022 à 17h00, l'unité spéciale de la police du district de Yen Thanh a arrêté Le Xuan The pour « détournement de biens ». Au poste de police, confronté à des preuves irréfutables, Le Xuan The a avoué son crime.

Le 11 mai 2022, le département de police criminelle de la police provinciale a arrêté Au Thi Thanh Hang (née en 1996), résidant dans le quartier de Vinh Tan, à Vinh, pour fraude et détournement de biens. Deux titres fonciers au nom d'Au Thi Thanh Hang (falsifiés par cette dernière), un contrat de dépôt pour une cession de terrain, une Mercedes et de nombreux documents relatifs à des activités immobilières ont été saisis et placés sous séquestre.

Preuves saisies dans cette affaire concernant la suspecte Au Thi Thanh Hang. Photo : Hong Ngoc

Au poste de police, Hang a d'abord avoué que, face à la récente flambée des prix de l'immobilier dans les provinces de Nghệ An et de Hộ Tinh, marquée par de nombreux investissements et transactions, elle s'était fait passer pour une femme d'affaires prospère dans l'immobilier afin de solliciter des investissements. Pour gagner la confiance de ses victimes et leur soutirer d'importantes sommes d'argent, Hang a falsifié des contrats de dépôt pour l'achat et la vente de terrains ainsi que des certificats de droit d'utilisation des sols, qu'elle a ensuite transférés à ses clients.

En utilisant les méthodes ci-dessus, la police a initialement déterminé que de janvier 2022 à aujourd'hui, Au Thi Thanh Hang a utilisé deux certificats de droit d'utilisation des terres falsifiés pour escroquer Mme PTMH (née en 1991), résidant dans le district de Hoang Mai, à Hanoï, de près de 8 milliards de VND.

Restez vigilant.

Les exemples ci-dessus ne sont que deux parmi tant d'autres de falsification de titres fonciers à des fins frauduleuses et de détournement de biens. Ce phénomène s'explique par la facilité avec laquelle on trouve des adresses produisant de faux documents : de nombreuses pages Facebook et Zalo proposent ouvertement de « délivrer des certificats roses » et « rouges » avec une garantie de similitude à 100 % avec les originaux. Selon M. Le Tuan Anh, notaire à l'étude notariale de Vinh : « Actuellement, les faux documents apparaissent fréquemment et les études notariales ont constaté de nombreux cas. En particulier pour les titres fonciers, si les notaires manquent d'expérience, il leur est difficile de distinguer le vrai du faux, car la falsification est devenue très sophistiquée. »

La police du district de Yen Thanh collabore avec le suspect Le Xuan The. (Photo : Hong Ngoc)

Concernant ce problème, le Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh (Bureau d'enregistrement foncier de la province de Nghệ An) a également mis en garde contre la falsification persistante de certificats de droit d'utilisation du sol et de titres de propriété utilisés dans des transactions immobilières à des fins de saisie de biens. En conséquence, le Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh conseille aux bénéficiaires de transferts de droits d'utilisation du sol et de titres de propriété de vérifier plusieurs points relatifs au terrain et au bien immobilier transférés. Il s'agit notamment de : vérifier la légalité du certificat de droit d'utilisation du sol et du titre de propriété (s'ils sont falsifiés ou ont fait l'objet d'une décision d'annulation) ; vérifier si la situation actuelle, la taille et la superficie du terrain correspondent aux informations figurant sur le certificat ; vérifier l'existence d'éventuels litiges concernant le terrain ; vérifier si une partie (ou la totalité) du terrain a été remblayée ; et vérifier si le plan d'aménagement du terrain a subi des modifications. Le bénéficiaire peut contacter le Comité populaire du quartier ou de la commune où se situe le terrain, ou le Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh, pour obtenir ces informations.

Actuellement, la pratique de l'hypothèque de biens, de l'investissement immobilier en copropriété et du transfert de droits d'utilisation des sols et de droits de propriété d'appartements est courante dans de nombreuses localités de la province, notamment dans la ville de Vinh et les zones côtières telles que le district de Nghi Loc, la ville de Cua Lo, la ville de Hoang Mai et le district de Dien Chau. Dans ces cas, les personnes qui hypothèquent des biens, investissent conjointement dans l'immobilier ou reçoivent des transferts négligent souvent de vérifier minutieusement les informations relatives aux certificats de droits d'utilisation des sols et aux droits de propriété. Cette faille permet aux fraudeurs de falsifier les certificats de droits d'utilisation des sols afin de tromper et de s'emparer des biens.

La police collabore avec la suspecte Au Thi Thanh Hang. (Photo : Hong Ngoc)

Par conséquent, compte tenu de la prolifération des techniques de falsification de documents et du développement d'Internet, la police recommande une vigilance accrue. Il est conseillé d'éviter les transactions immobilières via les réseaux sociaux et d'examiner attentivement tous les documents relatifs au bien avant de s'engager. Idéalement, lors de toute transaction, il est recommandé de se rendre chez un notaire ou au service du cadastre afin de vérifier l'exactitude du titre de propriété, la propriété du logement et des biens attachés au terrain.

Parallèlement, afin de prévenir les délits liés à la falsification de titres fonciers en vue de la saisie de biens immobiliers, les agents de l'administration foncière et les personnes concernées doivent faciliter et traiter rapidement les demandes d'information des citoyens concernant le foncier et le logement. Les études notariales et les comités populaires des communes et des quartiers doivent contrôler rigoureusement la validité juridique des titres fonciers et des titres de propriété présentés par les citoyens, afin de détecter rapidement les cas de falsification et de se coordonner avec les autorités compétentes pour un traitement rapide.