Nghe An : Les prix des terrains ont baissé d'un demi-milliard de VND par parcelle, mais restent difficiles à négocier

Le prix des terrains dans le district de Yen Thanh a été réduit de 300 à 500 millions de VND par parcelle, mais personne n'en achète. Photo : Hai An

Dans le quartierYen ThanhAprès le Têt, le marché foncier est devenu encore plus calme. Une étude a révélé que le prix d'un terrain à vendre sur la route nationale 7B, dans les communes de Nam Thanh et Lien Thanh, district de Yen Thanh, était de 2,5 milliards de VND. Dans certains cas, le propriétaire a besoin d'argent de toute urgence ; le prix annoncé peut être réduit à 2 ou 2,1 milliards de VND, mais il reste invendable. Le terrain de la rangée 2, également dans la commune de Nam Thanh, était auparavant acheté entre 1,5 et 1,6 milliard de VND le lot ; il est désormais annoncé avec une perte de 1,1 à 1,2 milliard de VND, ce qui le rend également très difficile à vendre.

Dans le lotissement d'infrastructures de la commune de Tang Thanh (Yen Thanh), des investissements synchrones sont en cours, notamment pour le réseau de transport, l'électricité et les canaux de drainage, à proximité de la ville de Yen Thanh, près du projet d'usine de confection. Cependant, le terrain est actuellement très calme. Un propriétaire foncier de la ville de Yen Thanh a déclaré : « En avril 2022, nous avons acheté ce terrain pour plus de 1,5 milliard de VND. Ne pouvant supporter le taux d'intérêt, nous avons proposé de le vendre à un prix réduit de 1,2 milliard de VND (encaissant une perte de 300 millions de VND), mais personne n'a souhaité l'acheter. »

Dans le district de Yen Thanh, on compte plus de dix agences immobilières, mais depuis plusieurs mois, aucune transaction d'achat ou de vente de terrains n'a été enregistrée. Certaines agences ont dû fermer et se reconvertir dans d'autres secteurs d'activité.

Un projet urbain dans le district de Dien Chau a fait l'objet d'investissements simultanés, mais compte peu d'acheteurs à ce jour. Photo : Hai An

Un représentant de la branche du Bureau d'enregistrement foncier du district de Yen Thanh a partagé davantage : Situation de la transactionimmobilierDans le district de Yen Thanh, la situation est devenue morose ces derniers temps. Au plus fort de la ruée foncière, le bureau recevait entre 120 et 150 demandes de transfert de droits d'usage. Aujourd'hui, on n'en reçoit que 30 à 40 par jour, la plupart concernant des donations et des successions, tandis que les transactions d'achat et de vente sont très rares.

Dans le district de Dien Chau, le marché foncier, autrefois florissant, est désormais calme. Dans les villes de Thai Hoa et de Nghia Dan, les terrains et les maisons adjacentes sont également difficiles à vendre. Un agent immobilier d'un cabinet de conseil immobilier à Thai Hoa a ajouté : « Pendant la ruée vers les terres, des habitants des plaines sont venus s'emparer de nombreuses parcelles dans des communes reculées comme Nghia Thanh, Nghia Mai et Nghia Lac (Nghia Dan). Le prix d'achat était alors de 220 à 230 millions de VND par parcelle de 200 m². »²Actuellement, l'investisseur nous a demandé de faire de la publicité pour 170 millions de VND/lot, mais depuis le Têt jusqu'à présent, personne n'a demandé à acheter.

Les projets de maisons de ville et de boutiques à Thai Hoa sont plutôt calmes. Photo : Hai An

Lors de la période de forte demande, de nombreux acheteurs ont acheté des maisons-boutiques et des villas à Thai Hoa pour 4,2 milliards de VND, puis les ont revendues pour 5,2 milliards de VND. Certains, insupportables aux taux d'intérêt bancaires actuels, les ont revendues pour 4,2 milliards de VND, mais la transaction était très difficile.

Selon une enquête menée par un journaliste, les prix des terrains dans les zones de projets urbains de Nghe An ont légèrement diminué, mais les transactions sont très « au compte-gouttes » en ce moment.

Le propriétaire d'un projet dans la zone urbaine du district de Dien Chau a partagé : Le prix du terrain du projet est le prix réel, pas « virtuel » comme le prix.terrain aux enchèresNous avons investi dans des infrastructures synchrones, le réseau routier a été goudronné et des travaux d'aménagement ont été réalisés. Depuis le Têt, l'unité fait de la publicité et des ventes sur des sites web, mais aucun terrain n'a encore été vendu.

Des études ont démontré que les inquiétudes des investisseurs actuels sont liées aux taux d'intérêt élevés, à la baisse des prix de l'immobilier et à l'attente de la situation. Les investisseurs disposant de liquidités craignent une nouvelle baisse des prix s'ils achètent un terrain. De plus, certains éprouvent des difficultés à accéder au crédit bancaire.

Des terrains dans les communes reculées du district de Nghia Dan sont actuellement vendus à 170 millions de VND la parcelle, soit la moitié du prix, mais depuis le Têt, les transactions sont difficiles. Photo : Hai An

Sans parler de l’évaluation selon laquelle, avec les taux d’intérêt bancaires actuels, les personnes disposant de beaucoup d’argent ont tendance à épargner plus qu’à investir dans la terre en raison des rendements bons et sûrs.

M. Nguyen The Phiet, chef du département de la gestion du logement et du marché immobilier du département de la construction, a déclaré : « Après le Têt, le marché immobilier de Nghe An est resté calme. Bien que les projets fonciers, bien que synchrones, présentent de nombreux avantages par rapport aux terrains mis aux enchères, les transactions se font au compte-gouttes. » Les prévisions concernant l'évolution du marché immobilier à venir seront très imprévisibles.

Les autorités ont désormais demandé aux investisseurs de projets de divulguer publiquement et de manière transparente des informations sur la planification de la construction, les listes et l'avancement des projets de développement d'infrastructures et des projets immobiliers, en particulier les grands projets, empêchant ainsi le phénomène de propagation de rumeurs et de spéculations visant à faire grimper les prix pour des profits illégaux.