Nghe An : De nombreuses personnes ont abandonné des dépôts de centaines de millions, « fuyant » les lots de terrains mis aux enchères.

18 des 32 lots de terrain mis aux enchères dans la zone d'aménagement de la commune de Nhan Thanh, province de Yen Thanh, ont vu leurs dépôts « abandonnés ». Photo : Van Truong

M. Nguyen Si Tung, président du Comité populaire de la commune de Nhan Thanh (Yen Thanh), a déclaré : Fin mars 2021, la commune de Nhan Thanh, district de Yen Thanh, a organisé une vente aux enchères de 32 parcelles de terrain, au prix de départ de plus de 600 millions de VND par parcelle. Chaque dossier de candidature devait être fourni.vente aux enchères de terrainsIl faut déposer 100 millions de VND. Plus de 200 candidatures provenant de tout le pays ont été déposées pour participer à la vente aux enchères. Grâce à cette vente, le prix du terrain a plus que doublé par rapport au prix de départ, passant de 1,2 à 1,5 milliard de VND.

La date limite pour le paiement des lots remportés aux enchères est le 26 avril, mais à ce jour, seuls 18 lots sur 32 ont été réglés. M. Nguyen Si Tung a ajouté : « Les lots remportés dont le paiement n’a pas été effectué dans les délais impartis ont été soumis à l’autorité compétente afin d’annuler les résultats et de remettre les terrains aux enchères. L’acompte de 100 millions de VND versé par les acquéreurs n’ayant pas honoré leurs obligations financières dans les délais sera confisqué par le Trésor public, conformément à la réglementation. »

M. Nguyen Tho Sac, un habitant de la commune de Nhan Thanh, a déclaré : « Des agents immobiliers de Dien Chau nous ont proposé de nous vendre le terrain après avoir remporté l'enchère, mais comme le prix était trop élevé, plus de 1,2 milliard de VND, nous n'avons pas pu l'acheter. »

Dans le même contexte, début avril 2021, le Comité populaire de la commune de Ma Thanh a mis aux enchères 36 parcelles de terrain. Conformément à la réglementation, les obligations financières relatives à ces parcelles devaient être réglées avant le 3 mai. Or, seuls 12 des 36 terrains ont fait l'objet d'un règlement, les autres ayant renoncé à leurs dépôts.

Bien que les infrastructures nécessaires à l'aménagement de la zone de vente aux enchères de terrains à Yen Thanh aient fait l'objet d'investissements simultanés, la pandémie rend les ventes très difficiles. Photo : Van Truong

M. Bui Trong Long, secrétaire du comité du Parti de la commune de Ma Thanh, a expliqué : « Si nous avons abandonné l’acompte de plusieurs centaines de millions de dongs pour “fuir” le terrain mis aux enchères, c’est parce que certains spéculateurs ont fait grimper le prix du terrain à un niveau excessif, ce qui a rendu la revente impossible ; un terrain, par exemple, avait un prix de départ de plus de 700 millions de dongs, mais les acheteurs l’ont fait monter à plus de 2 milliards de dongs. »

Actuellement, le district de Yen Thanh compte encore une quarantaine de parcelles de terrain après les ventes aux enchères, concentrées dans les communes de Nhan Thanh, Ma Thanh, Khanh Thanh, Vinh Thanh...

Mme Dang Thi Dung - Chef du département des financesdistrict de Yen ThanhIl a été indiqué que pour les parcelles de terrain dont le délai de règlement des obligations financières est dépassé, les communes soumettront au Comité populaire de district une demande d'annulation des résultats de la vente aux enchères pour non-respect de la réglementation. Ces parcelles seront remises aux enchères lors de la prochaine période.

Le district de Do Luong est également confronté à des difficultés liées aux investissements fonciers. À titre d'exemple, M. M., habitant de la ville de Do Luong, a profité de la récente frénésie immobilière « virtuelle » pour investir et contracter des emprunts afin d'acquérir plus de dix parcelles de terrain d'une valeur supérieure à 10 milliards de dongs dans la commune de Lac Son, dans le district de Do Luong, espérant ainsi réaliser un profit rapide. Cependant, le marché immobilier est paralysé : personne n'achète les biens mis en vente, même au prix initial, alors que les vendeurs doivent supporter les intérêts quotidiens de leurs emprunts bancaires.

Il est très difficile de vendre des terrains dans le district de Do Luong en cette période de marché atone. Photo : Van Truong

Selon le rapport du Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Do Luong, à ce jour, plus de 20 parcelles de terrain adjugées ont été abandonnées, principalement dans la commune de Lac Son, ville de Do Luong, et dans le district de Thuong Son.

Actuellement, dans de nombreuses régions, les prix de l'immobilier ne reflètent pas leur valeur réelle. C'est pourquoi les experts recommandent aux investisseurs immobiliers de suivre attentivement la tarification des biens afin de déterminer des prix d'investissement adaptés au marché et de minimiser les risques.

Nghe An : Les transactions foncières sont en plein essor malgré la stagnation des prix.

(Baonghean) - Alors que les salles de marché immobilières ont dû fermer et cesser leurs activités en raison de l'impact du Covid-19, les transactions foncières entre particuliers sont toujours en plein essor même si les prix n'ont pas diminué.

« Courant sous-jacent » des prix fonciers à Nghệ An

(Baonghean.vn) - Face au ralentissement progressif du marché immobilier dans les grandes villes, les investisseurs se tournent vers des marchés de niche dans des provinces plus petites comme Nghệ An, Tânh Hạa, Đạng Nai, Bình Duong...