Nghe An : segment de terre « chaud »

Des investisseurs achètent un terrain dans le district de Yen Thanh. Photo : Hai An

Selon les experts, la fièvre foncière s'explique par la persistance de l'épidémie, qui a fortement affecté la production et les activités, entraînant des difficultés, voire des pertes, pour les entreprises. Parallèlement, les capitaux restent importants : de nombreux investisseurs et particuliers se sont tournés vers l'immobilier, ce qui a progressivement stimulé le marché.

D'après les registres de certaines zones du district de Yen Thanh, le commerce foncier est très actif. M. Nguyen Van Trinh, de la commune de Nam Thanh, a déclaré : « Je n'ai jamais vu autant de personnes intéressées par le marché immobilier qu'aujourd'hui. » Récemment, le 8 mars, j'ai acheté un terrain dans la commune de Vien Thanh pour 1,5 milliard de VND, mais le 11 mars, quelqu'un a proposé jusqu'à 1,7 milliard de VND. Le long de la route nationale 48E dans la commune de Son Thanh, pendant le Têt, les terrains coûtaient environ 1,4 milliard de VND, mais maintenant, le prix a grimpé à plus de 2 milliards de VND/parcelle (160 m).²⁾.

Les ventes aux enchères de terrains ont été tout aussi passionnantes. Récemment, la commune de Bac Thanh a organisé une vente aux enchères de 22 lots de terrains. Le prix de départ le plus bas était de 1,9 milliard de VND, le plus élevé dépassant les 3,2 milliards de VND par lot. Des centaines de candidatures ont été déposées. À l'issue de la vente, le chiffre d'affaires a dépassé les 66 milliards de VND, le lot le plus adjugé s'élevant à 3,9 milliards de VND. Aucun dépôt n'a été annulé après la vente.

Le représentant du service des finances du district de Yen Thanh a ajouté : « Grâce aux projets d'investissement ou de préparation, le secteur foncier est devenu plus attractif. » Par exemple, dans la zone de Yen Thanh, des projets sont en cours de réalisation : l'usine de chaussures en cuir de la commune de Bac Thanh, l'usine de confection de la commune de Lien Thanh et la zone franche d'exportation de riz de la ville de Yen Thanh. Les prix des terrains ont augmenté. Au cours des trois premiers mois de 2022 seulement, le district de Yen Thanh a perçu 132 milliards de dôngs en droits d'utilisation des terres, soit 60,5 % des estimations provinciales.

Des clients « ferment » des terrains dans la commune de Dien Yen, district de Dien Chau. Photo : Hai An

Près du district de Dien Chau, les prix des terrains flambent également. Selon certains « magnats fonciers » de cette localité : un terrain dans la commune de Dien My, près du marché et de l'école… pendant le Têt, le prix est de 1,7 milliard de VND/lot (100 m²).²), dont le prix actuel est de 2,1 milliards de VND/parcelle. Le représentant du Comité populaire de la commune de Dien My a déclaré : « Depuis la mise en œuvre du projet d'usine de confection de Nam Thuan dans la région, le prix des terrains ruraux a considérablement augmenté ; les terrains situés sur la route principale de la commune sont vendus entre 3 et 3,5 milliards de VND/parcelle. »

Dans le district de Do Luong, début 2022, le district a organisé une vente aux enchères de 90 lots de terrains dans le champ de Con Leu, ville de Do Luong, avec plus de 300 demandes de participation, le prix du terrain collecté était de 250 milliards de VND, le prix de départ était de 1,2 à 1,6 milliard de VND après que la vente aux enchères a été poussée à 2,5 à 3,5 milliards de VND/lot.

Outre l'augmentation des terrains mis aux enchères, les terrains en projet ont également augmenté. Dans la zone urbaine de Hai Van, commune de Dien Ngoc, Dien Chau, le prix était de 13 millions de VND/m² pendant le Têt ; il est désormais passé à 15-17 millions de VND/m².², terrains d'angle, terrains commerciaux atteignent 20 millions de VND/m2²...

Des recherches ont révélé l'existence de nombreux groupes d'investisseurs à la recherche de terres dans toute la province. Ces groupes sont principalement composés d'amis proches, de frères et de parents qui apportent des capitaux. Leur devise est de conclure l'affaire dès qu'un profit est réalisé, et leur objectif d'investissement est d'environ deux à trois mois, voire un an au plus. Lors des ventes aux enchères foncières dans les districts de Yen Thanh et de Quynh Luu, nous avons constaté un taux de réussite très élevé chez les groupes de recherche de terres du district de Dien Chau. Par exemple, lors de la vente aux enchères de plus de 30 parcelles de terrain dans la commune de Khanh Thanh, district de Yen Thanh, ce groupe a remporté plus de 20 lots.

Un membre de ce groupe a partagé : « Avant de vendre un terrain aux enchères, nous nous rendons sur place pour évaluer la situation et déterminer le prix. » Nous proposons souvent un prix plus élevé, ce qui accroît le taux de réussite. Après avoir remporté l'enchère, nous revendons les terrains à profit.

Clients à la recherche d'un terrain dans la commune de Dien My, district de Dien Chau. Photo : Hai An

D'autres groupes spécialisés dans la « chasse foncière » sont situés dans des zones basses, les prix n'ont pas beaucoup fluctué, seulement environ 2 à 3 millions de VND/m2.², mais selon les évaluations, le potentiel se situe principalement dans les districts montagneux de Nghia Dan, Anh Son, Thanh Chuong...

M. Nguyen The Phiet - Chef du département du logement et de la gestion du marchéimmobilierLe Département de la Construction de Nghe An a déclaré : « L'intensification du marché des enchères de terres rurales a également entraîné une augmentation des projets immobiliers à Nghe An. Cependant, les prix de certains terrains mis aux enchères augmentent excessivement, tandis que ceux des projets immobiliers augmentent également, mais plus lentement. Les investisseurs immobiliers privilégient un investissement durable ; ils augmentent donc les prix progressivement afin que les acquéreurs de terrains puissent également réaliser des bénéfices. »

Des clients achètent un terrain dans le projet de zone urbaine de Hai Van, commune de Dien Ngoc, district de Dien Chau. Photo : Hai An

Selon M. Nguyen The Phiet, pour contrôler la spéculation et la hausse des prix fonciers, les secteurs concernés et les autorités locales doivent inspecter et contrôler les conversions et les divisions de parcelles, encadrer rigoureusement le financement et le crédit immobiliers ; superviser les projets immobiliers ; et, parallèlement, encadrer les courtiers afin de contrôler les prix de l'immobilier et d'empêcher la persistance d'une situation de « hausse des prix ». Les secteurs concernés doivent assurer la transparence des projets de planification, de l'avancement des projets de développement des infrastructures et des projets immobiliers afin d'empêcher la propagation de rumeurs et la spéculation qui font grimper les prix.

Selon les experts immobiliers, à l’heure actuelle, les gens doivent envisager d’investir du capital réel et de limiter le recours aux prêts à crédit pour minimiser les risques.

« Fièvre » du terrain dans une rue piétonne de la ville de Vinh

(Baonghean.vn) - Depuis que la ville a investi dans les rues piétonnes, attirant les touristes, créant de nouveaux espaces et de nouveaux points forts pour la ville, les prix de location des locaux commerciaux sur les rues piétonnes Nguyen Van Cu et Ho Tung Mau ont augmenté rapidement.

Le ministère de la Construction prévient que la fièvre foncière pourrait encore sévir dans certaines localités.

Dans le rapport sur la mise en œuvre des tâches au cours des six premiers mois de 2018, le ministère de la Construction a déclaré que la fièvre foncière s'est maintenant apaisée, mais que dans les temps à venir, la fièvre foncière pourrait encore se produire dans certaines localités.