Nghe An : segment terrestre « chaud »

Des « investisseurs » achètent un terrain dans le district de Yen Thanh. Photo : Hai An

Selon les experts, la fièvre foncière s'explique par la persistance de l'épidémie, qui a fortement affecté la production et les activités, entraînant des difficultés, voire des pertes, pour les entreprises. Parallèlement, les capitaux restent importants : de nombreux investisseurs et particuliers se sont tournés vers l'immobilier, ce qui a progressivement stimulé le marché.

Selon les registres de certaines zones du district de Yen Thanh, le commerce foncier est très actif. M. Nguyen Van Trinh, de la commune de Nam Thanh, a déclaré : « Je n'ai jamais vu autant de personnes intéressées par le marché immobilier qu'aujourd'hui. Récemment, le 8 mars, j'ai acheté un terrain dans la commune de Vien Thanh pour 1,5 milliard de VND, mais le 11 mars, quelqu'un a proposé jusqu'à 1,7 milliard de VND. Le long de la route nationale 48E dans la commune de Son Thanh, pendant le Têt, les terrains coûtaient environ 1,4 milliard de VND, mais maintenant, le prix a grimpé à plus de 2 milliards de VND/parcelle (160 m). »²⁾.

Les ventes aux enchères de terrains ont été tout aussi passionnantes. Récemment, la commune de Bac Thanh a organisé une vente aux enchères de 22 lots. Le prix de départ le plus bas était de 1,9 milliard de VND, le plus élevé dépassant 3,2 milliards de VND par lot. Des centaines de candidatures ont été déposées. À l'issue de la vente, le revenu a dépassé 66 milliards de VND, le lot le plus adjugé atteignant 3,9 milliards de VND. Après la vente, 100 % des acheteurs n'ont pas annulé leur dépôt.

Le représentant du service des finances du district de Yen Thanh a ajouté : « Grâce aux effets des projets investis ou préparés, le segment foncier est plus « attractif ». Par exemple, la région de Yen Thanh met en œuvre des projets tels que l'usine de chaussures en cuir de la commune de Bac Thanh, l'usine de vêtements de la commune de Lien Thanh et la zone franche d'exportation de riz de la ville de Yen Thanh. Les zones avec des usines ont entraîné une hausse des prix des terrains. Au cours des trois premiers mois de 2022 seulement, le district de Yen Thanh a perçu 132 milliards de dongs en droits d'utilisation des terres, soit 60,5 % des estimations de la province. »

Des clients finalisent un terrain dans la commune de Dien Yen, district de Dien Chau. Photo : Hai An

À côté du district de Dien Chau, les prix des terrains flambent également. Selon certains « patrons fonciers » de cette localité : un terrain dans la commune de Dien My, près du marché, près de l'école… pendant le Têt, le prix est de 1,7 milliard de VND/lot (100 m²).²), actuellement au prix de 2,1 milliards de VND/parcelle. Un représentant du Comité populaire de la commune de Dien My a déclaré : Depuis que le projet d'usine de confection de Nam Thuan a été mis en œuvre dans la région, le prix des terrains ruraux a augmenté de façon spectaculaire, et les terrains situés sur la route principale de la commune sont vendus entre 3 et 3,5 milliards de VND/parcelle.

Dans le district de Do Luong, début 2022, le district a organisé une vente aux enchères de 90 lots de terrains dans le champ de Con Leu, ville de Do Luong, avec plus de 300 demandes de participation, le prix du terrain collecté était de 250 milliards de VND, le prix de départ était de 1,2 à 1,6 milliard de VND, après la vente aux enchères, il a été poussé à 2,5 à 3,5 milliards de VND/lot.

Outre l'augmentation des terrains mis aux enchères, les terrains en projet ont également augmenté. Dans la zone urbaine de Hai Van, commune de Dien Ngoc, Dien Chau, le prix était de 13 millions de VND/m² pendant le Têt, il est maintenant passé à 15-17 millions de VND/m².², terrains d'angle, terrains commerciaux atteignent 20 millions de VND/m²...

Des recherches ont montré qu'il existe actuellement de nombreux groupes d'investisseurs à la recherche de terres dans toute la province. Ces groupes sont principalement composés d'amis proches, de frères et de parents qui apportent des capitaux. Leur devise est de conclure l'affaire dès qu'un profit est réalisé, et leur objectif d'investissement est d'environ deux à trois mois, voire un an au plus tard. Lors des ventes aux enchères foncières dans les districts de Yen Thanh et de Quynh Luu, nous avons constaté un taux de réussite très élevé chez les groupes de recherche de terres du district de Dien Chau. Par exemple, lors de la vente aux enchères de plus de 30 parcelles de terrain dans la commune de Khanh Thanh, district de Yen Thanh, ce groupe a remporté plus de 20 lots.

Un membre de ce groupe a déclaré : « Avant de vendre un terrain aux enchères, nous nous rendons sur place pour évaluer la situation et déterminer le prix. » Nous proposons souvent un prix plus élevé, ce qui accroît le taux de réussite. Après avoir remporté l'enchère, nous revendons les terrains à profit.

Clients à la recherche d'un terrain dans la commune de Dien My, district de Dien Chau. Photo : Hai An

D'autres groupes spécialisés dans la « chasse au sol » sont situés dans des zones basses, les prix n'ont pas beaucoup fluctué, seulement environ 2 à 3 millions de VND/m2.², mais selon les évaluations, le potentiel se situe principalement dans les districts montagneux de Nghia Dan, Anh Son, Thanh Chuong...

M. Nguyen The Phiet - Chef du département de la gestion du logement et du marchéimmobilierLe Département de la Construction de Nghe An a déclaré : « L'intensification du marché des enchères de terres rurales a également entraîné une hausse des prix des projets immobiliers à Nghe An. Cependant, certains terrains mis aux enchères ont vu leurs prix augmenter excessivement, tandis que les terrains à bâtir ont également augmenté, mais plus lentement. Les investisseurs immobiliers souhaitent investir dans une direction durable, c'est pourquoi ils augmentent les prix progressivement afin que les acheteurs de terrains à bâtir réalisent également des bénéfices. »

Des clients achètent un terrain dans le projet de la zone urbaine de Hai Van, commune de Dien Ngoc, district de Dien Chau. Photo : Hai An

Selon M. Nguyen The Phiet, pour contrôler la spéculation et la hausse des prix des terrains, les secteurs concernés et les autorités locales doivent inspecter et contrôler les conversions et les divisions de parcelles, gérer rigoureusement le financement et le crédit immobiliers ; superviser les projets immobiliers ; et, parallèlement, gérer les courtiers afin de contrôler les prix de l'immobilier et d'empêcher la poursuite de la flambée des prix. Les secteurs concernés doivent assurer la transparence des projets de planification, de l'avancement des projets de développement des infrastructures et des projets immobiliers afin d'empêcher la propagation de rumeurs et la spéculation qui font grimper les prix.

Selon les experts immobiliers, à l’heure actuelle, les gens doivent envisager d’investir du capital réel et de limiter le recours aux prêts à crédit pour minimiser les risques.

« Fièvre » du terrain dans une rue piétonne de la ville de Vinh

(Baonghean.vn) - Depuis que la ville a investi dans les rues piétonnes, attirant les touristes, créant de nouveaux espaces et de nouveaux points forts pour la ville, les prix de location des locaux commerciaux dans les rues piétonnes Nguyen Van Cu et Ho Tung Mau ont augmenté rapidement.

Le ministère de la Construction prévient que la fièvre foncière pourrait encore se produire dans certaines localités.

Dans le rapport sur la mise en œuvre des tâches au cours des six premiers mois de 2018, le ministère de la Construction a déclaré que la fièvre foncière s'est atténuée, mais que dans les temps à venir, la fièvre foncière pourrait encore se produire dans certaines localités.