Nghe An : segment terrestre « chaud »

Des « investisseurs » achètent des terrains dans le district de Yen Thanh. Photo : Hai An

D'après les experts, cette « fièvre » foncière s'explique par la persistance de l'épidémie, qui affecte fortement la production et le commerce, engendrant des difficultés, voire des pertes, pour les entreprises. Parallèlement, d'importants capitaux restent disponibles, et de nombreux investisseurs et particuliers se tournent vers l'immobilier, contribuant ainsi à la hausse progressive des prix.

D'après les registres de certaines zones du district de Yen Thanh, le marché foncier est particulièrement dynamique. M. Nguyen Van Trinh, de la commune de Nam Thanh, témoigne : « Je n'ai jamais vu autant d'intérêt pour l'immobilier. Le 8 mars dernier, j'ai acheté un terrain dans la commune de Vien Thanh pour 1,5 milliard de VND, mais dès le lendemain, on m'en proposait 1,7 milliard. Le long de la route nationale 48E, dans la commune de Son Thanh, pendant le Têt, les terrains coûtaient environ 1,4 milliard de VND, mais aujourd'hui, le prix a grimpé à plus de 2 milliards de VND la parcelle (160 m²). »²⁾.

Les ventes aux enchères de terrains ont suscité un vif intérêt. Récemment, la commune de Bac Thanh a organisé une vente aux enchères de 22 parcelles. Le prix de départ le plus bas était de 1,9 milliard de VND et le plus élevé dépassait 3,2 milliards de VND par parcelle. Des centaines de candidatures ont été déposées. À l'issue de la vente, le chiffre d'affaires a dépassé 66 milliards de VND. La parcelle la plus chère a été vendue pour 3,9 milliards de VND et aucun acompte n'a été retiré.

Le représentant du département des finances du district de Yen Thanh a ajouté : « Grâce aux investissements réalisés ou aux projets en cours, le marché foncier est plus attractif. À titre d’exemple, dans la région de Yen Thanh, des projets sont en cours de réalisation : l’usine de chaussures en cuir de la commune de Bac Thanh, l’usine de confection de la commune de Lien Thanh et la zone de transformation du riz pour l’exportation de la ville de Yen Thanh. Dans ces zones industrielles, les prix des terrains sont en hausse. Au cours des trois premiers mois de 2022 seulement, le district de Yen Thanh a perçu 132 milliards de VND de droits d’utilisation des terrains, soit 60,5 % des prévisions provinciales. »

Des clients « ferment » des terrains dans la commune de Dien Yen, district de Dien Chau. Photo : Hai An

À proximité du district de Dien Chau, les prix des terrains s'envolent également. Selon certains « magnats de l'immobilier » de la région : « À Dien My, près du marché et de l'école, pendant le Têt, un terrain de 100 m² coûte 1,7 milliard de VND.²Le prix actuel des terrains ruraux s'élève à 2,1 milliards de VND par parcelle. Un représentant du Comité populaire de la commune de Dien My a déclaré : « Depuis la mise en œuvre du projet d'usine de confection Nam Thuan dans la région, le prix des terrains ruraux a considérablement augmenté ; les terrains situés sur la route principale de la commune se vendent désormais entre 3 et 3,5 milliards de VND par parcelle. »

Dans le district de Do Luong, début 2022, le district a organisé une vente aux enchères de 90 lots de terrain dans le champ de Con Leu, ville de Do Luong, avec plus de 300 candidatures participantes. Le prix des terrains collectés s'est élevé à 250 milliards de VND. Le prix de départ était de 1,2 à 1,6 milliard de VND et, après la vente aux enchères, il a été porté à 2,5 à 3,5 milliards de VND par lot.

Outre l'augmentation des terrains mis aux enchères, le prix des terrains destinés à des projets immobiliers a également progressé. Dans la zone urbaine de Hai Van, commune de Dien Ngoc, préfecture de Dien Chau, le prix du m² pendant le Têt était de 13 millions de VND ; il se situe désormais entre 15 et 17 millions de VND /m².²Les terrains d'angle et les terrains commerciaux atteignent 20 millions de VND/m².²...

Des recherches ont révélé l'existence de nombreux groupes d'investissement à la recherche de terrains dans toute la province. Ces groupes sont principalement composés d'amis proches, de frères et de parents qui apportent des capitaux. Leur objectif est de conclure la transaction dès qu'un profit est réalisé, avec un horizon d'investissement de 2 à 3 mois, et au maximum d'un an. Lors des ventes aux enchères de terrains dans les districts de Yen Thanh et Quynh Luu, nous avons constaté que les groupes de « chasseurs de terrains » du district de Dien Chau affichaient un taux de réussite exceptionnel. Par exemple, lors de la vente aux enchères de terrains dans la commune de Khanh Thanh, district de Yen Thanh, sur plus de 30 parcelles, ce même groupe a remporté plus de 20 lots.

Un membre de ce groupe a expliqué : Avant de mettre un terrain aux enchères, nous nous rendons sur place pour l’évaluer et bien comprendre la situation afin de « déterminer le prix ». Nous proposons souvent un prix plus élevé, ce qui explique notre taux de réussite élevé. Une fois l’enchère remportée, nous revendons les parcelles pour réaliser un bénéfice.

Clients à la recherche de terrains dans la commune de Dien My, district de Dien Chau. Photo : Hai An

D'autres groupes spécialisés dans la « chasse aux terres » sont situés dans des zones de faible altitude, les prix n'ont pas beaucoup fluctué, seulement autour de 2 à 3 millions de VND/m2.²mais selon les estimations, le potentiel se situe principalement dans les districts montagneux de Nghia Dan, Anh Son, Thanh Chuong...

M. Nguyen The Phiet - Chef du département du logement et de la gestion du marchéimmobilierLe département de la construction de Nghệ An a déclaré : « Le marché des enchères de terrains ruraux, actuellement très dynamique, a également entraîné une augmentation du nombre de projets immobiliers à Nghệ An. Cependant, le prix de certains terrains mis aux enchères atteint des niveaux excessifs, tandis que celui des terrains destinés à la construction augmente également, mais plus lentement. Les investisseurs immobiliers privilégient un investissement durable et augmentent donc les prix progressivement afin que les acquéreurs de terrains destinés à la construction puissent également réaliser un profit. »

Des clients achètent des terrains dans le projet de zone urbaine de Hai Van, commune de Dien Ngoc, district de Dien Chau. Photo : Hai An

Selon M. Nguyen The Phiet, pour maîtriser la spéculation et freiner la hausse des prix fonciers, les acteurs concernés et les autorités locales doivent contrôler et réviser les conversions et divisions de parcelles, encadrer rigoureusement le financement et le crédit immobilier, superviser les projets immobiliers et, parallèlement, encadrer les agents immobiliers afin de contrôler les prix et d'enrayer la spéculation. Les acteurs concernés doivent également garantir la transparence des projets d'aménagement, de l'avancement des projets d'infrastructure et des projets immobiliers afin de prévenir la propagation de rumeurs et la spéculation qui contribuent à l'inflation des prix.

Selon les experts immobiliers, il est actuellement conseillé d'investir dans des capitaux réels et de limiter le recours aux prêts à crédit afin de minimiser les risques.

« Fièvre » sur la rue piétonne de la ville de Vinh

(Baonghean.vn) - Depuis que la ville a investi dans les rues piétonnes, attirant les touristes, créant de nouveaux espaces et de nouveaux points forts pour la ville, les prix de location des locaux commerciaux sur les rues piétonnes Nguyen Van Cu et Ho Tung Mau ont rapidement augmenté.

Le ministère de la Construction avertit que des phénomènes de spéculation foncière pourraient encore se produire dans certaines localités.

Dans son rapport sur l'exécution des tâches au cours des six premiers mois de 2018, le ministère de la Construction a indiqué que la frénésie foncière s'était désormais apaisée, mais qu'elle pourrait encore se manifester dans certaines localités à l'avenir.