Nghe An prévoit un nouveau centre administratif du district de Dien Chau, couvrant plus de 32 hectares dans la commune de Dien Hoa.

La zone urbaine élargie de Phú Diên compte 3 800 hectares répartis sur 9 communes et villages.

Le projet général d'urbanisme d'expansion de Phu Dien est établi sur une superficie de 3 800 hectares, avec une période de planification jusqu'en 2040, une vision jusqu'en 2050 (première phase jusqu'en 2030) ; comprenant toute la limite administrative de la ville de Dien Chau ; communes : Dien Phuc, Dien Tan, Dien Thanh, Dien Ngoc, Dien Ky, Dien Bich, Dien Hoa et une partie du Sud appartenant à la commune de Dien Kim, district de Dien Chau.

Le Nord borde les communes de Dien Hong, Dien Van et une partie du Nord de la commune de Dien Kim. Le Sud borde les communes de Dien Thinh, Dien Loc, Dien Tho. L'Est borde la Mer de l'Est. L'Ouest borde les communes de Dien Cat, Dien Quang, Dien Hanh, Dien Xuan, Dien Thap.

La planification générale de l'expansion urbaine de Phu Dien prévoit une population d'environ 75 000 personnes en 2022 et d'environ 98 000 personnes d'ici 2040.

Le projet d'urbanisme montre clairement la disposition des unités administratives et l'orientation de l'organisation et du développement de l'espace urbain.

Parmi celles-ci, 4/8 unités administratives prévues par le plan seront fusionnées, notamment : la commune de Dien Thanh et la ville de Dien Chau ; la commune de Dien Ngoc et la commune de Dien Bich pour former 2 nouvelles unités administratives de niveau communal. Les communes de Dien Ky, Dien Hoa, Dien Phuc et Dien Tan resteront inchangées. 6 unités administratives après l'arrangement prévu par le plan seront reclassées en quartiers.

L'expansion urbaine de Phu Dien est prévue en 4 zones :

Zone 1 :Développer un centre administratif et de services urbain, une zone avec des travaux administratifs urbains concentrés, des services commerciaux et des zones résidentielles concentrées ; y compris une partie des communes de Dien Thanh et Dien Phuc au nord de la route nationale 7 et les communes de Dien Hoa et Dien Ngoc (en bordure de la rivière Lach Van à l'ouest) ;

Zone 2 :Développement des services touristiques, une zone concentrée sur les services, les commerces, les stations balnéaires, les divertissements et les installations résidentielles ; y compris une partie de la commune de Dien Thanh à l'ouest de la route prévue de 36 m et une partie de la commune de Dien Kim (dans les limites de la planification).

Zone 3 :Le développement des zones résidentielles, de services urbains et industrielles est une zone concentrant des zones résidentielles anciennes et nouvelles combinées au développement d'ouvrages de services industriels associés à la zone industrielle, à la zone de services urbains au nord de la zone économique du Sud-Est ; en même temps, combinant en partie des fonctions agricoles associées à la réserve foncière pour créer des ressources pour la phase suivante ; y compris une partie de la commune de Dien Thanh, la commune de Dien Phuc à l'ouest de la zone 2 et au sud de la route nationale 7.

Zone 4 :Développement de zones résidentielles, de zones urbaines commerciales locales traditionnelles, associées aux services sur le corridor économique de la Route Nationale 1 et des deux côtés de la Route Nationale 7B ; y compris l'ensemble des communes de Dien Bich et Dien Ky (Nord de la Zone 1).

Le projet d'aménagement du territoire illustre clairement l'orientation du développement territorial, notamment la planification d'un nouveau centre administratif de district et d'une zone urbaine dans la commune de Dien Hoa. La superficie du terrain est de 32,38 hectares, la densité de construction maximale est de 40 % et la hauteur maximale est de 10 étages.

Les services administratifs des communes et des quartiers restent généralement à leurs anciens emplacements ; de nouveaux services sont progressivement construits, agrandis et rénovés pour répondre aux normes et exigences de développement. La densité de construction maximale est de 40 %, et la hauteur maximale est de quatre étages hors sol et de deux sous-sols.

CRÉER UN CENTRE URBAIN COMME PRÉMISSE POUR QUE LE DISTRICT DE DIEN CHAU DEVIENNE UNE VILLE AVANT 2030

Selon le projet de planification, la zone urbaine élargie de Phu Dien est une zone urbaine de services située au centre du district de Dien Chau ; elle fonctionne comme un centre économique - culturel, commercial, écotourisme marin et tourisme culturel et historique ; c'est la zone centrale du centre urbain lorsque la ville de Dien Chau est formée avec des fonctions administratives, des services commerciaux, des services de tourisme de villégiature, des services industriels.

Il s'agit d'un nœud de transport reliant le corridor économique des districts du Nord-Ouest aux districts côtiers et à la ville de Vinh le long de deux axes : Nord-Sud (route nationale 1 ; chemin de fer Nord-Sud ; connecté à l'autoroute Nord-Sud) et Est-Ouest (route nationale 7). L'objectif du projet de planification est de préciser l'orientation du Plan directeur national du système urbain ; la planification de la province de Nghe An pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050 et l'orientation de planification approuvée pour la construction du district de Dien Chau pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050.

Dans le même temps, construire et développer la zone urbaine de Phu Dien dans le sens d'une zone urbaine de services commerciaux, industriels et d'écotourisme marin avec des infrastructures modernes et synchrones répondant aux critères d'une zone urbaine de type IV avant 2025, créant ainsi une prémisse pour que le district de Dien Chau devienne une ville avant 2030.

Dans le même temps, exploiter le potentiel et les avantages de la zone centrale du district de Dien Chau pour développer la zone urbaine de Phu Dien dans une direction durable, conformément aux exigences de croissance verte et d'adaptation au changement climatique ; renforcer le rôle, la position et les avantages de localisation de la zone urbaine de Phu Dien, apporter une contribution importante au développement global du district de Dien Chau et de la province de Nghe An, créer de nouvelles valeurs de développement pour accroître la compétitivité de la région.

Le projet de planification sert également de base pour déterminer l'étendue de l'expansion de l'espace de développement urbain, mettre en œuvre des projets de zonage et de planification détaillée, établir des projets d'investissement et servir de base juridique à la gestion de la construction selon le plan.

Après l'approbation du Comité permanent du Parti provincial, le Plan directeur urbain de Phu Dien (échelle 1/10 000) a continué d'être complété et approuvé conformément à la réglementation.

Ces dernières années, le district de Dien Chau s'est concentré sur la construction d'infrastructures sociales, attirant des investissements dans de nombreux projets dynamiques. Comparé aux critères d'une zone urbaine de type IV, il a obtenu une note de 61,55/100 (40/54).