Nghe An : La propriété a été hypothéquée, le locataire a accusé le propriétaire d'appropriation

(Baonghean) - Fin août 2017, le journal Nghe An a reçu une lettre d'appel de Mme Truong Thi Thanh Huong de la commune de Nghia Mai (Nghia Dan) concernant l'appropriation de ses biens d'un montant estimé à près de 500 millions de VND.

Français Dans la pétition, Mme Huong a déclaré : Le 10 décembre 2014, Mme Huong et M. Nguyen Nhu Thiet et Mme Nguyen Thi Hanh ont signé un contrat de location de maison pour ouvrir un café. En conséquence, Mme Huong a loué la maison et le terrain appartenant à M. Thiet et Mme Hanh dans le hameau 4, Dap Be, commune de Nghia Trung, district de Nghia Dan pour ouvrir un café et un bar karaoké, comprenant une maison carrelée de deux pièces, une maison carrelée de trois pièces, trois pièces construites et des travaux auxiliaires.

Le bar karaoké loué par Mme Huong à Mme Hanh est désormais géré par un autre établissement et transformé en restaurant. Photo : Phuong Thao

La période de location est de 5 ans, du 1er janvier 2015 au 30 décembre 2020. Le prix de location est de 3 500 000 VND/mois (première année, paiement semestriel ; les années suivantes, paiement annuel le 10 février). Le contrat de location a été notarié au Comité populaire de la commune de Nghia Trung.

Cependant, au cours de la deuxième année de location de la maison (2016), Mme Huong n'avait pas assez d'argent pour payer Mme Hanh et son mari, ce qui a entraîné un conflit entre les deux parties. Le 5 septembre 2016, Mme Hanh et son mari se sont rendus au café pour demander à Mme Huong de cesser ses activités et de payer l'intégralité du loyer (42 millions de VND).

À cette époque, Mme Huong n'avait pas assez d'argent pour payer. Après de nombreuses tentatives infructueuses de recouvrement, Mme Hanh et son mari ont scellé tous les biens de la boutique de Mme Huong. Ces biens ont ensuite été vendus par Mme Hanh à un tiers.

Dans le dossier transmis au journal Nghe An, Mme Huong a fourni une liste de biens détournés, d'une valeur de 491 millions de dongs. Mme Huong a déclaré que ce montant avait été détourné par Mme Hanh puis déduit du loyer, mais qu'en réalité, la valeur des biens était bien plus élevée.

Parallèlement, Mme Huong a déclaré que le fait que Mme Hanh ait confisqué arbitrairement tout le matériel qu'elle avait acheté pour le café et le bar karaoké afin de le revendre constituait une appropriation intentionnelle de biens. Ayant perdu tous ses biens et le droit d'exercer son activité, Mme Huong a adressé une pétition à la presse et aux autorités pour demander de l'aide.

Mme Truong Thi Thanh Huong de la commune de Nghia Mai (Nghia Dan) a déclaré que Mme Hanh s'était appropriée ses biens. Photo de Phuong Thao.

Lorsque le journaliste a rencontré Mme Hanh, accusée de détournement de biens, celle-ci a réaffirmé qu'elle et son mari n'avaient enfreint aucune loi et que tout avait été fait conformément à l'accord conclu entre les deux parties. Selon l'enquête, en raison de l'inefficacité de l'entreprise, Mme Huong n'avait plus les moyens de payer Mme Hanh dès la deuxième année, malgré ses nombreuses demandes.

Le 23 septembre 2016, Mme Hanh s'est rendue au magasin de Mme Huong et lui a demandé de cesser temporairement ses activités pendant un mois afin de payer le loyer. Tous les biens de trois salles de karaoké ont été confisqués par Mme Hanh ; les salles ont été fermées et scellées sous la surveillance de Mme Nguyen Thi Huong (chef du village) et de M. Le Van Luong (vice-chef du village), village 4, commune de Nghia Trung.

Le procès-verbal, signé par Mme Huong et Mme Hanh, stipule clairement : « J’ai autorisé Mme Huong à restituer le matériel des trois salles de karaoké pendant 30 jours, du 6 septembre 2016 au 6 octobre 2016, à payer 42 millions de VND pour le loyer du restaurant et 15 millions de VND pour le prêt (soit un total de 57 millions de VND). À défaut de paiement intégral, les biens susmentionnés appartiendront à Mme Hanh. » Concernant Mme Huong, il est précisé : « Mme Hanh n’est pas autorisée à utiliser les trois salles de karaoké. »

Le jour convenu, Mme Huong n'a pas payé le loyer à Mme Hanh et ne l'a pas contactée. Le 24 novembre 2016, Mme Hanh a donc vendu le matériel électronique des deux salles de karaoké à M. Nguyen Xuan Huong, domicilié au hameau 4 de la commune de Nghia Trung, pour 40 millions de VND. Mme Hanh a ensuite vendu le matériel électronique de la salle de karaoké restante à un homme du nom de Tung, domicilié dans la commune de Nghia Hoa, ville de Thai Hoa, pour 10 millions de VND.

Procès-verbal de confirmation signé par Mme Huong et Mme Hanh le 23 septembre 2016. Photo : Phuong Thao.

Le montant total des revenus tirés de la vente de matériel électronique dans trois salles de karaoké s'élevait à 50 millions de VND. Mme Hanh a ensuite déduit le loyer annuel de Mme Huong et la somme que celle-ci lui devait, soit 15 millions de VND. D'après le procès-verbal de confirmation des biens, signé par les deux parties, la saisie des biens de Mme Huong par Mme Hanh était convenue à l'avance. Par conséquent, l'accusation de Mme Huong selon laquelle Mme Hanh se serait approprié ces biens est sans fondement.

Il est connu que, parallèlement à l'envoi de la pétition à l'agence de presse, Mme Huong a également déposé une plainte pénale similaire auprès de la police. Suite à l'enquête, le service d'enquête du district de Nghia Dan a conclu à un litige civil et a chargé Mme Hanh de soumettre la pétition au tribunal populaire du district de Nghia Dan pour décision.

Le capitaine Tran Van Nga, chef de l'équipe d'enquête générale de la police du district de Nghia Dan, a déclaré : « Dès réception du rapport de Mme Huong, faisant état d'un important détournement de fonds, la police a immédiatement ouvert une enquête. Cependant, la collecte de preuves a révélé que cette affaire ne présentait aucun signe de criminalité. Les deux parties étaient en conflit de propriété. Une conclusion a donc été annoncée et les personnes concernées ont été invitées à mettre en œuvre les procédures appropriées pour garantir leurs droits et intérêts. »

Phuong Thao