Nghe An : La propriété est hypothéquée, le locataire accuse le propriétaire d'appropriation

(Baonghean) - Fin août 2017, le journal Nghe An a reçu une lettre d'appel de Mme Truong Thi Thanh Huong de la commune de Nghia Mai (Nghia Dan) concernant l'appropriation de ses biens d'un montant estimé à près de 500 millions de VND.

Français Dans la pétition, Mme Huong a déclaré : Le 10 décembre 2014, Mme Huong et M. Nguyen Nhu Thiet et Mme Nguyen Thi Hanh ont signé un contrat de location d'une maison pour construire un café. En conséquence, Mme Huong a loué la maison et le terrain appartenant à M. Thiet et Mme Hanh dans le hameau 4, Dap Be, commune de Nghia Trung, district de Nghia Dan pour construire un café et un bar karaoké, comprenant une maison carrelée de 2 pièces, une maison sur pilotis carrelée de 3 pièces, 3 pièces construites et des travaux auxiliaires.

Le bar karaoké loué par Mme Huong à Mme Hanh est désormais exploité par un tiers comme restaurant. Photo : Phuong Thao

La période de location est de 5 ans, du 1er janvier 2015 au 30 décembre 2020. Le prix de location est de 3 500 000 VND/mois (première année, paiement semestriel ; années suivantes, paiement annuel le 10 février). Le contrat de location a été notarié au Comité populaire de la commune de Nghia Trung.

Cependant, au cours de la deuxième année de location de la maison (2016), Mme Huong n'avait pas assez d'argent pour payer Mme Hanh et son mari, ce qui a entraîné un conflit entre les deux parties. Le 5 septembre 2016, Mme Hanh et son mari se sont rendus au café pour demander à Mme Huong de cesser ses activités et de payer l'intégralité du loyer (42 millions de VND).

À cette époque, Mme Huong n'avait pas assez d'argent pour payer. Après de nombreuses tentatives infructueuses pour recouvrer sa dette, Mme Hanh et son mari ont scellé tous les biens de la boutique de Mme Huong. Ces biens ont ensuite été vendus par Mme Hanh à un tiers.

Dans le dossier envoyé au journal Nghe An, Mme Huong a joint une liste de biens détournés, d'une valeur de 491 millions de VND. Mme Huong a déclaré que Mme Hanh s'était approprié tous ces biens et les avait ensuite déduits du loyer, mais en réalité, la valeur des biens était bien plus élevée.

Parallèlement, Mme Huong a déclaré que le fait que Mme Hanh ait pris arbitrairement tout le matériel qu'elle avait acheté pour le café et le bar karaoké afin de le revendre constituait une appropriation intentionnelle de biens. Ayant perdu totalement ses biens et le droit d'exercer son activité, Mme Huong a adressé une pétition à la presse et aux autorités pour demander de l'aide.

Mme Truong Thi Thanh Huong de la commune de Nghia Mai (Nghia Dan) a déclaré que Mme Hanh s'était appropriée ses biens. Photo de Phuong Thao.

Lorsque les journalistes ont rencontré Mme Hanh, accusée de spoliation, celle-ci a affirmé qu'elle et son mari n'avaient enfreint aucune loi et que tout avait été fait conformément à l'accord conclu entre les deux parties. Selon les vérifications et l'enquête, en raison de l'inefficacité de ses activités, Mme Huong n'avait plus les moyens de payer Mme Hanh dès la deuxième année, malgré ses nombreuses demandes.

Le 23 septembre 2016, Mme Hanh s'est rendue au magasin de Mme Huong et lui a demandé de cesser temporairement ses activités pendant un mois afin de payer le loyer. Tous les biens des trois salles de karaoké ont été saisis par Mme Hanh ; les salles ont été fermées et scellées en présence de Mme Nguyen Thi Huong (chef du village) et de M. Le Van Luong (vice-chef du village), hameau 4, commune de Nghia Trung.

Le procès-verbal a été signé par Mme Huong et Mme Hanh, dans lequel Mme Hanh a clairement déclaré : « J'ai autorisé Mme Huong à restituer le matériel de trois salles de karaoké dans un délai de 30 jours, du 6 septembre 2016 au 6 octobre 2016, à payer 42 millions de VND pour le loyer du restaurant et 15 millions de VND pour le prêt (soit un total de 57 millions de VND). À défaut de paiement intégral, les biens susmentionnés appartiendront à Mme Hanh. » Quant à Mme Huong, il était précisé : « Mme Hanh n'est pas autorisée à utiliser les trois salles de karaoké. »

Le jour convenu, Mme Huong n'a pas payé le loyer à Mme Hanh et n'a pas contacté Mme Hanh, donc le 24 novembre 2016, Mme Hanh a vendu l'équipement électronique des 2 salles de karaoké à M. Nguyen Xuan Huong, résidant dans le hameau 4, commune de Nghia Trung pour 40 millions de VND, et Mme Hanh a vendu l'équipement électronique de la salle de karaoké restante à un homme nommé Tung, résidant dans la commune de Nghia Hoa, ville de Thai Hoa pour 10 millions de VND.

Procès-verbal de confirmation signé par Mme Huong et Mme Hanh le 23 septembre 2016. Photo : Phuong Thao.

Le montant total des revenus tirés de la vente d'équipements électroniques dans trois salles de karaoké s'élevait à 50 millions de VND. Mme Hanh a ensuite déduit le loyer annuel de Mme Huong et la somme que celle-ci lui devait, soit 15 millions de VND. D'après le procès-verbal de confirmation des actifs, signé par les deux parties, la saisie des actifs de Mme Huong par Mme Hanh était convenue à l'avance. Par conséquent, l'accusation de Mme Huong selon laquelle Mme Hanh s'est approprié ces actifs est sans fondement.

Il est connu qu'en même temps que la pétition adressée à l'agence de presse, Mme Huong a également déposé une plainte pénale auprès de la police, avec un contenu similaire. Suite à l'enquête, le service d'enquête de la police du district de Nghia Dan a conclu qu'il s'agissait d'un litige civil et a chargé Mme Hanh de soumettre la pétition au tribunal populaire du district de Nghia Dan pour décision.

Le capitaine Tran Van Nga, chef de l'équipe d'enquête générale de la police du district de Nghia Dan, a déclaré : « Dès réception du rapport de Mme Huong, faisant état d'un important détournement de fonds, la police a immédiatement ouvert une enquête. Cependant, la collecte des preuves a révélé que cette affaire ne présentait aucun signe de criminalité. Les deux parties étaient en conflit de propriété. Une notification de clôture a donc été émise et des instructions ont été données aux personnes concernées pour qu'elles mettent en œuvre les procédures appropriées afin de garantir leurs droits et intérêts. »

Phuong Thao