Nghe An : Manque de transparence et présence d’intermédiaires dans les ventes aux enchères de terrains

L'après-midi du 14 octobre, le Comité juridique du Conseil populaire provincial a supervisé la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres au Centre de services de vente aux enchères immobilières de Nghệ An, conformément au programme de supervision de 2019. Photo : Mai Hoa

La différence entre le prix de l'enchère gagnante et le prix de départ est supérieure.

Lors de la réunion, les membres de l'équipe de contrôle ont constaté une réalité : de nombreux terrains mis aux enchères ont été vendus à un prix bien supérieur au prix de départ initialement fixé. Ce constat soulève la question de savoir si le prix de départ était en adéquation avec le marché, créant ainsi un terrain fertile pour les intermédiaires.

Selon M. Nguyen Ngoc Minh, directeur du centre de services de vente aux enchères immobilières de Nghe An, la fixation des prix de départ est approuvée chaque année par le comité populaire du district, et les unités de vente aux enchères ne sont pas autorisées à y participer.

Cependant, lors des ventes aux enchères, certains terrains mis en vente suscitent une forte demande, font l'objet de nombreuses inscriptions et sont situés dans des zones à forte valeur immobilière. Pour pallier ce problème, la maison de ventes engage des discussions avec le propriétaire afin d'augmenter progressivement le prix au fil des enchères. Ainsi, certains lots voient leur prix augmenter de 70 à 100 % par rapport au prix initial.

M. Nguyen Ngoc Minh, directeur du Centre de services de vente aux enchères immobilières de Nghệ An, a reconnu que le recours à des « intermédiaires en ventes aux enchères » se poursuit au grand jour. Photo : Mai Hoa

Concurrence déloyale entre les unités de vente aux enchères

Concernant la situation des intermédiaires dans les ventes aux enchères foncières, qui suscite l'indignation des électeurs et du public, le directeur du Centre de services de vente aux enchères immobilières de Nghệ An a reconnu que ce système perdure ouvertement, utilisant des méthodes de négociation, de collusion ou d'intimidation, au détriment des clients ayant de réels besoins. Cette situation affecte les résultats des ventes, engendre des pertes de recettes budgétaires et porte atteinte aux droits des participants.

Pour remédier à cette situation, le centre a appliqué un changement de forme d'enchères, passant de directes à indirectes, depuis début 2019. M. Nguyen Ngoc Minh a suggéré que la province réglemente et harmonise la forme des enchères indirectes au sein de la province.

Des habitants s'informent sur le projet d'aménagement des terrains mis aux enchères dans la commune de Phuc Thanh, district de Yen Thanh. Photo : Mai Hoa

Les ventes aux enchères indirectes permettront de réduire le nombre d'intermédiaires, de limiter les atteintes à la sécurité et à l'ordre lors des ventes, de garantir les droits et les intérêts des personnes dans le besoin, d'éviter les pertes et d'accroître les recettes des budgets locaux.

Construction d'infrastructures pour le lotissement de terrains dans la commune de Dien Phuc. Photo courtoisie de Mai Giang

En 2018, la plateforme de vente aux enchères a adjugé avec succès 87 contrats, soit une plus-value de 18 % par rapport au prix de départ. En 2019, elle en a adjugé 84, soit une plus-value de 28 % par rapport au prix de départ. Par ailleurs, 28 contrats ont été vendus aux enchères indirectement, avec une plus-value de 33,8 % par rapport au prix de départ.

Lors de la réunion, le Comité juridique du Conseil populaire provincial a proposé que le gouvernement central s'attache à conseiller le ministère de la Justice, à améliorer la gestion étatique des ventes aux enchères, notamment en ce qui concerne les modalités de ces ventes ; à proposer des mesures visant à limiter les aspects négatifs des ventes aux enchères foncières, à garantir la sécurité et l'ordre, et à protéger les droits de ceux qui ont réellement besoin d'acquérir un terrain à des fins de logement…