Nghe An : Manque de transparence et courtiers dans les ventes aux enchères foncières

Dans l'après-midi du 14 octobre, le Comité juridique du Conseil populaire provincial a supervisé la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres au Centre de services de vente aux enchères immobilières de Nghe An, conformément au programme de supervision 2019. Photo : Mai Hoa

La différence entre le prix de l’enchère gagnante dépasse le prix de départ.

Lors de la réunion, les membres de l'équipe de surveillance ont souligné la réalité : de nombreux terrains mis aux enchères étaient vendus à un prix bien supérieur au prix de départ fixé précédemment. Cela soulève la question de l'éloignement du prix de départ par rapport au marché, créant ainsi un terrain fertile pour les courtiers en ventes aux enchères.

Selon M. Nguyen Ngoc Minh, directeur du centre de services d'enchères immobilières de Nghe An, la construction des prix de départ est approuvée chaque année par le comité populaire du district et les unités d'enchères ne sont pas autorisées à participer.

Cependant, lors des enchères, certains terrains ou lots mis aux enchères sont très demandés, font l'objet de nombreuses inscriptions et sont situés dans des zones de grande valeur. Pour résoudre ce problème, le service des enchères mène des discussions et des échanges avec le propriétaire afin d'augmenter le prix au fil des tours, et certains lots connaissent une augmentation de 70 à 100 % par rapport au prix de départ.

M. Nguyen Ngoc Minh, directeur du Centre de vente aux enchères immobilières de Nghe An, a admis que le phénomène des « courtiers aux enchères » persistait. Photo : Mai Hoa

Concurrence déloyale entre les unités d'enchères

Concernant la situation des « courtiers » lors des ventes aux enchères foncières, source d'indignation pour les électeurs et la population, le directeur du Centre de services aux ventes aux enchères immobilières de Nghe An a admis que cette pratique se perpétue ouvertement, recourant à la négociation, à la collusion ou à la menace, empêchant ainsi les clients réellement intéressés de se rendre. Cette situation affecte les résultats des ventes, entraîne des pertes de recettes budgétaires et porte atteinte aux droits des participants.

Pour surmonter cette situation, le centre a appliqué le changement de forme d'enchère de directe à indirecte depuis le début de 2019. M. Nguyen Ngoc Minh a suggéré que la province réglemente et crée une cohérence dans la forme d'enchère indirecte dans la province.

Des personnes découvrent l'aménagement du terrain mis aux enchères dans la commune de Phuc Thanh, district de Yen Thanh. Photo : Mai Hoa

Les enchères indirectes réduiront le nombre de « courtiers en enchères », limiteront la perte de sécurité et d’ordre dans les enchères, garantiront les droits et les intérêts des personnes dans le besoin, éviteront les pertes et augmenteront les recettes des budgets locaux.

Construction d'infrastructures pour le lotissement de la commune de Dien Phuc. Photo : Mai Giang

En 2018, le centre d'enchères a adjugé avec succès 87 contrats, avec une différence de 18 % par rapport au prix de départ. En 2019, le centre d'enchères a adjugé avec succès 84 contrats, avec une différence de 28 % par rapport au prix de départ. Vingt-huit contrats ont été adjugés indirectement, avec une différence de 33,8 % par rapport au prix de départ.

Lors de la réunion, le Comité juridique du Conseil populaire provincial a proposé que le centre s'attache à conseiller le Département de la justice, à améliorer la gestion des enchères par l'État, en particulier les formes d'enchères ; à proposer des mesures pour limiter les aspects négatifs des enchères foncières, à assurer la sécurité et l'ordre, et à garantir les droits de ceux qui ont réellement besoin d'acheter des terrains pour se loger...