Nghi Xuan sera le « fruit sucré » pour les investisseurs dans la « fièvre » immobilière dans la banlieue de la ville de Vinh.

Comparée à d'autres grandes villes, Vinh ne dispose que d'une superficie limitée (104,5 km²). Cependant, l'immobilier dans le centre-ville est de plus en plus cher et difficile à trouver. De nombreux investisseurs se sont donc déplacés vers la périphérie pour y trouver des opportunités rentables. Le marché immobilier de la périphérie de Vinh est ainsi devenu plus dynamique.

Les prix de l'immobilier dans le centre-ville de Vinh sont de plus en plus élevés et difficiles à trouver. Photo d'illustration

Les prix de l'immobilier dans le centre-ville de Vinh sont de plus en plus chers et difficiles à trouver.

En fait, ces deux dernières années, le marché immobilier de la banlieue de Vinh a connu une vague de nouvelles vagues. De nombreux projets urbains ont été et sont encore en cours de réalisation par des entreprises immobilières locales, ainsi que par de nombreux acteurs majeurs.

Français Cependant, la vague d'investissement immobilier dans les banlieues de la ville de Vinh n'a vraiment explosé qu'avant le Nouvel An lunaire 2021, après l'approbation du projet de développement de la ville de Vinh, province de Nghe An, en un centre économique et culturel de la région du Centre-Nord d'ici 2023 dans l'esprit de la résolution n° 26-NQ/TW du Politburo. Selon le projet, la portée élargie comprend : l'ensemble de la ville de Vinh ; l'ensemble de la ville de Cua Lo. De plus, le district de Nghi Loc comprendra l'ensemble de la ville de Quan Hanh ; l'ensemble des communes de Nghi Xuan, Phuc Tho, Nghi Thai, Nghi Phong, Nghi Thach, Nghi Truong, Nghi Trung, Nghi Thinh, Nghi Long, Nghi Khanh, Nghi Hop, Nghi Van, Nghi Dien, Nghi Hoa, Nghi Thuan et une partie de la commune de Nghi Xa située au sud de la route Nam Cam - Cua Lo. Le district de Hung Nguyen comprendra à lui seul toute la commune de Hung Tay, une partie de la ville de Hung Nguyen, les communes de Hung Loi et Hung My situées au nord de la route nationale 1 évitant la ville de Vinh, la commune de Hung Dao située au nord de la route nationale 46 et une section de la route nationale 1 évitant la ville de Vinh.

Depuis lors, les quartiers connus sous le nom de « nouvelles banlieues » de la ville de Vinh ont rapidement attiré l'attention des investisseurs immobiliers. En particulier, les zones dotées de politiques et de dispositifs favorisant l'investissement dans les infrastructures, les équipements sociaux et la modernisation du réseau de transport, deviennent la destination privilégiée des investisseurs avisés.

Le projet d’expansion de la ville de Vinh créera de nombreuses nouvelles zones suburbaines avec un grand potentiel de développement.

Le projet d'expansion de la ville de Vinh créera de nombreuses nouvelles zones suburbaines avec un grand potentiel de développement. Photo d'illustration

Les observations montrent que le quartier de Nghi Xuan est devenu le point fort du marché Nghe An-Ha Tinh, juste après l'approbation du projet d'expansion de la ville de Vinh à l'horizon 2030 et sa vision à l'horizon 2050. Parallèlement, une série d'informations sur la mise en œuvre, la modernisation et l'extension d'infrastructures clés (transports, telles que le projet de route côtière de Nghi Loc à Cua Lo, la route vers Xuan Thanh, la route provinciale 8B, la route côtière nationale 22/12, etc.) ont également attiré l'attention de nombreux investisseurs sur l'immobilier dans cette zone.

La récente cérémonie d'inauguration du pont de Cua Hoi est également une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers. D'une longueur totale de 5,271 km reliant la ville de Cua Lo (Nghe An) au district de Nghi Xuan (Ha Tinh), et représentant un investissement total de 950 milliards de VND, le pont de Cua Hoi a été construit pour répondre aux besoins de déplacement des habitants des deux rives de la rivière Lam. Une fois mis en service, le projet contribuera à relier les principales zones économiques du sud de Nghe An à Ha Tinh, reliant les ports de Cua Lo, de Vissai, de DKC et les zones touristiques de Cua Lo (Nghe An) et de Xuan Thanh (Ha Tinh). Le projet contribue également à l'achèvement de la route côtière traversant les provinces de Nghe An et de Ha Tinh.

Pont Cua Hoi - L'infrastructure de circulation contribue à promouvoir le potentiel du marché immobilier de Nghi Xuan.

Non seulement en marquant avec le potentiel de développement de la banlieue de la ville de Vinh, l'immobilier de Nghi Xuan est également une opportunité en or à saisir pour les spéculateurs lorsque cette zone est située dans la zone de développement touristique clé du nord-est de Ha Tinh; située dans la zone de planification du développement touristique et commercial Nghi Xuan - Loc Ha, orientée vers 2022, la ville de Nghi Xuan et la ville de Xuan An avec certaines communes fusionneront pour devenir la ville de Nghi Xuan.

L'ouverture du pont Cua Hoi est également une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers. Photo : PV

Le point clé pour les investisseurs immobiliers qui « mettent de l'argent » dans la région de Nghi Xuan est que le prix sur ce marché est encore assez bas par rapport aux autres zones autour de la ville de Vinh, seulement environ 15 à 18 millions de VND/m2.²Pendant ce temps, certaines zones suburbaines telles que le boulevard Vinh - Cua Lo fluctuent actuellement autour de 50 à 60 millions de VND/m², dans certains endroits, entre 70 et 80 millions de VND/m². Face à la hausse rapide des prix des terrains dans certaines zones suburbaines, les investisseurs souhaitent trouver des solutions à moindre coût et offrant de meilleures perspectives de hausse. Ainsi, constatant que la marge de progression des prix de l'immobilier à Nghi Xuan reste importante, les investisseurs ont élargi leur portefeuille d'investissement foncier en s'orientant vers Nghi Xuan.

Parc vert de Xuan An - l'un des quartiers urbains modèles pionniers de Nghi Xuan.

Le parc vert de Xuan An est situé dans le centre-ville. Xuan An, district de Nghi Xuan (Ha Tinh). Image graphique du projet

S'inscrivant pleinement dans la tendance des investisseurs à privilégier les zones à prix raisonnables et à fort potentiel, les projets idéalement situés à Nghi Xuan présentent des atouts uniques. Par exemple, le projet Xuan An Green Park est situé au cœur de la ville de Xuan An, dans le district de Nghi Xuan. Il s'agit également d'une zone urbaine modèle, pionnière en matière de mode de vie écologique et de luxe sur le marché immobilier prometteur de Nghe An-Ha Tinh.