Les personnes à faibles revenus doivent également payer l’impôt foncier ?

Plus précisément, le projet propose deux options pour le seuil d'exonération fiscale des logements de 700 millions ou 1 milliard de VND, ainsi que deux options pour des taux d'imposition de 0,3 % ou 0,4 %. Cependant, le ministère des Finances est enclin à proposer un seuil d'exonération fiscale de 700 millions de VND. Parallèlement, les propriétaires devront également payer un impôt de 0,3 à 0,4 % sur le terrain qu'ils possèdent. La valeur fiscale foncière est le prix annoncé par le Comité populaire de la province ou de la ville au moment du calcul de l'impôt.

Taxe sur taxe

Le calcul ci-dessus entraînera une double imposition. En effet, selon la réglementation en vigueur, chaque foyer paiera annuellement un impôt foncier à un taux de 0,03 à 0,15 % selon la superficie, qu'il s'agisse de terrains situés dans des immeubles à étages, des maisons collectives ou des immeubles d'habitation. Cela signifie que si la loi sur la taxe foncière entre en vigueur, les contribuables devront payer deux fois l'impôt. En cas de suppression de l'impôt foncier et d'application de la loi sur la taxe foncière, le montant de l'impôt foncier sera multiplié par 2 à 10 par rapport à avant.

Sans compter que pour posséder un bien immobilier, il faut souvent accumuler des revenus sur le long terme. Ce revenu est un revenu net d'impôt sur le revenu. Lors de la construction d'une maison, il faut payer la TVA sur l'achat de matériaux, les frais d'achèvement et les frais de dossier. Lors de la vente d'un bien immobilier, il faut s'acquitter de ses obligations fiscales, comme les droits de mutation foncière, l'impôt sur le revenu de 2 % sur le prix de vente. Si l'on ajoute la taxe foncière, ces taxes se chevauchent.

Actuellement, de nombreux appartements destinés aux personnes à faibles revenus dans les grandes villes ont des prix supérieurs à 700 millions de VND.

Une autre réalité est que la plupart des acquéreurs de biens immobiliers, notamment les jeunes, ont souvent recours à des prêts bancaires pour payer leurs mensualités. L'application de la taxe foncière entraînera un ralentissement de la demande d'achats immobiliers et de prêts immobiliers.

Des millions de personnes paient des impôts fonciers

Désapprouvant le projet de loi sur la taxe foncière, l'avocat Nguyen Duy Hung, directeur du cabinet ITPC, a déclaré : « J'estime que la réglementation proposée est très émotionnelle, sans tenir compte de la réalité actuelle, où les gens sont soumis à un excès d'impôts. Des biens tels que des terrains, des maisons, des voitures, des yachts sont déjà soumis à la taxe foncière, à la TVA et à l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors de l'achat et de la vente… les obliger à payer une taxe foncière supplémentaire revient à ajouter une taxe à l'impôt. Pour les gens, l'immobilier est un actif juridique, qu'il faut accumuler sur le long terme pour en bénéficier. Devoir payer une taxe foncière les rend malheureux. »

M. Hung a déclaré que l'immobilier a souvent une valeur considérable, et que l'imposition de ce secteur augmenterait donc rapidement les recettes. À bien y réfléchir, on constate que cette taxe vise à accroître les recettes budgétaires afin de garantir l'équité, car la quasi-totalité de la population, notamment dans les grandes villes, paiera cet impôt, le seuil d'imposition étant trop bas. À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreuses maisons d'une valeur supérieure à 700 millions de dongs sont imposables, tandis que les voitures et les yachts, d'une valeur supérieure à 1,5 milliard de dongs, sont soumis à l'impôt. Je ne comprends pas les fondements de ces niveaux.

M. Hung a soulevé la question et analysé : « Le comité de rédaction a présenté l’argumentation conformément à la pratique internationale. À l’échelle internationale, certains pays l’appliquent, d’autres non. Alors, pourquoi ne pas suivre l’exemple des pays qui n’appliquent pas cette taxe ? Les pays qui appliquent la taxe foncière, qu’ils perçoivent ou non d’autres impôts comme le Vietnam, doivent également clarifier la situation. Chaque année, les autorités financières étudient la possibilité d’appliquer une nouvelle taxe ou d’augmenter les anciennes, ce qui sème la confusion et engendre beaucoup de frustration. »

L'avocat Truong Thanh Duc a déclaré que de nombreux pays appliquent un impôt foncier, mais que leur sécurité sociale est élevée. Si le Vietnam souhaite l'appliquer, il doit le revoir afin de le rendre raisonnable et adapté aux conditions de développement et aux revenus de la population. L'impôt foncier est souvent prélevé sur les riches, sur les maisons, les voitures, les yachts… dont la valeur s'élève à des dizaines, voire des centaines de milliards de dongs. Quant au projet de réglementation vietnamien, qui propose un impôt de 700 millions de dongs, soit 1 milliard de dongs, les personnes à faibles revenus devront également le payer.

Il y a quelques années, les agences ont mis en place un programme de crédit de 30 000 milliards de VND pour soutenir l'accès au logement des personnes à faibles revenus afin qu'elles puissent acquérir des maisons d'une valeur inférieure à 1,05 milliard de VND. Quels critères le comité de rédaction a-t-il alors retenus pour que les maisons de plus de 700 millions de VND soient assujetties à la taxe foncière ?, a demandé M. Duc.