Principes d'évaluation et cadre de prix des types de terrains pour établir la liste des prix des terrains de 2012

(Résolution n° 30/2011/NQ-HDND du 9 décembre 2011 du Conseil populaire de la province de Nghe An, XVIe trimestre, 3e session)

Conformément à la loi sur l'organisation des conseils populaires et des comités populaires du 26 novembre 2003 ;

Conformément à la loi foncière de 2003 ;

Français Conformément aux décrets du gouvernement : n° 188/2004/ND-CP du 16 novembre 2004 relatif aux méthodes de détermination des prix des terrains et aux cadres de prix pour les types de terrains ; n° 123/2007/ND-CP du 27 juillet 2007 modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 188/2004/ND-CP ; n° 69/2009/ND-CP du 13 août 2009 relatif aux réglementations complémentaires sur l'aménagement du territoire, les prix des terrains, la récupération des terres, l'indemnisation, le soutien et la réinstallation ;

Conformément à la circulaire conjointe n° 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC du 8 janvier 2010 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement - ministère des Finances guidant l'élaboration, l'évaluation, la promulgation des listes de prix des terrains et l'ajustement des listes de prix des terrains sous l'autorité des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central ;

Considérant la proposition du Comité populaire provincial de Nghe An dans la soumission n° 6697/TTr-UBND datée du 7 novembre 2011 ;

Sur la base du rapport d'audit du Comité économique et budgétaire et des avis des délégués du Conseil populaire provincial,

Résolution

Article 1.Principes d'évaluation foncière

1. Le cadre des prix (prix maximum et minimum) prescrit pour les types de terrains dans la province doit être conforme à celui fixé par le Gouvernement. Le Comité populaire provincial a le droit d'ajuster le prix jusqu'à 20 % au-dessus du prix maximum et jusqu'à 20 % au-dessous du prix minimum du même type de terrain, conformément au cadre des prix fixé par le Gouvernement.

Pour les terrains ruraux situés le long des principales voies de circulation, des pôles de circulation, des zones commerciales et touristiques et des zones industrielles, le gouvernement autorise une augmentation de prix maximale ne dépassant pas 5 fois le prix maximum prescrit par le gouvernement.

2. Prix des terrains de production et d'activité non agricoles :

Égal à 50% du prix du terrain résidentiel avec les mêmes conditions favorables ; pour les terrains de production et d'affaires servant à l'exploitation minière, il est égal à 300% du prix du terrain résidentiel mais ne dépassant pas le prix maximum des terrains de production et d'affaires selon la réglementation gouvernementale.

Les terrains destinés à la production et aux activités non agricoles situés le long des principales voies de circulation, des pôles de circulation, des zones commerciales et touristiques et des zones industrielles ne doivent pas dépasser 3 fois le prix maximum des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles dans les zones rurales, conformément à la réglementation gouvernementale.

3. Pour les terrains résidentiels et les terrains non agricoles adjacents à au moins 2 routes, le prix est calculé en fonction de la route ayant le prix le plus élevé et prend en compte l'avantage d'être adjacent à plusieurs routes.

4. Pour les parcelles résidentielles et non agricoles dont la profondeur à partir de la limite de construction de la route est supérieure à 30 m, la méthode de stratification doit être appliquée pour déterminer le prix moyen de la parcelle entière, mais le prix de la dernière couche de terrain ne doit pas être inférieur au prix du terrain des parcelles adjacentes ayant des emplacements équivalents.

Article 2.Cadre des prix du foncier

1. Zone de Vinh City (zone urbaine de type I) :

a) Terrain résidentiel : Prix maximum 51 000 000 VND/m2, prix minimum 550 000 VND/m2.

b) Terres agricoles :

- Rizières :

Divisé en 2 zones de communes et de quartiers pour déterminer les prix :

+ Dans les quartiers et les parcelles de terrain des communes mais limitrophes des quartiers : appliquer un prix de 100 000 VND/m2.

+ Dans les communes (à l'exception des parcelles limitrophes des quartiers), il existe 2 emplacements pour déterminer le prix : Prix maximum (emplacement 1) 85 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 2) 75 000 VND/m2

- Terrains pour cultures annuelles :

Divisé en 2 zones de communes et de quartiers pour déterminer les prix :

+ Dans les quartiers et les parcelles de terrain des communes mais limitrophes des quartiers : appliquer un prix de 100 000 VND/m2.

+ Dans les communes (à l'exception des parcelles limitrophes des quartiers), il existe 2 emplacements pour déterminer le prix : Prix maximum (emplacement 1) 85 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 2) 75 000 VND/m2

- Terrains aquacoles :

Divisé en 2 zones de communes et de quartiers pour déterminer les prix :

+ Dans les quartiers et les parcelles de terrain des communes mais limitrophes des quartiers : appliquer un prix de 100 000 VND/m2.

+ Dans les communes (à l'exception des parcelles limitrophes des quartiers), il existe 2 emplacements pour déterminer le prix : Prix maximum (emplacement 1) 85 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 2) 75 000 VND/m2

- Terrains pour cultures pérennes :

+ Dans les salles : 100 000 VND/m2.

+ Dans les communes : 85 000 VND/m2.

- Jardin et étang :

+ Dans les salles : 100 000 VND/m2.

+ Dans les communes : 85 000 VND/m2.

2. Zone urbaine de Cua Lo (zone urbaine de type III)

a) Terrain résidentiel : Prix maximum 13 000 000 VND/m2, prix minimum 400 000 VND/m2.

b) Terres agricoles :

- Rizières :

Divisé en 2 positions pour déterminer le prix : (Position 1) 66 000 VND/m2, (Position 2) 62 000 VND/m2.

- Terrains pour cultures annuelles :

Divisé en 2 positions pour déterminer le prix : (Position 1) 66 000 VND/m2, (Position 2) 62 000 VND/m2.

- Terrains aquacoles :

Divisé en 2 positions pour déterminer le prix : (Position 1) 66 000 VND/m2, (Position 2) 62 000 VND/m2.

- Terres forestières de production :

Divisé en 1 emplacement : prix du terrain 5 000 VND/m2

- Terrains pour cultures pérennes :

Divisé en 2 positions pour déterminer le prix : (Position 1) 66 000 VND/m2, (Position 2) 62 000 VND/m2.

- Jardin et étang :

Appliquer en fonction du prix du terrain de l'emplacement 1 du terrain pérenne dans la zone, mais doit être inférieur au prix du terrain résidentiel le plus bas dans la zone.

3. Zone urbaine de Thai Hoa (zone urbaine de type IV)

a) Terrain résidentiel : Prix maximum 10 000 000 VND/m2, prix minimum 80 000 VND/m2.

b) Terres agricoles :

- Rizières :

+ Divisé en 4 positions pour déterminer le prix.

+ Pour les communes et quartiers de plaine : Prix maximum (emplacement 1) 62 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 43 000 VND/m2.

+ Pour les communes et quartiers de basse montagne : Prix maximum (emplacement 1) 51 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 37 000 VND/m2.

- Terrains pour cultures annuelles :

+ Divisé en 4 positions pour déterminer le prix.

+ Pour les communes et quartiers de plaine : Prix maximum (emplacement 1) 62 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 43 000 VND/m2.

+ Pour les communes et quartiers de basse montagne : Prix maximum (emplacement 1) 51 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 37 000 VND/m2.

- Terrains aquacoles :

+ Divisé en 4 positions pour déterminer le prix.

+ Pour les communes et quartiers de plaine : Prix maximum (emplacement 1) 62 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 43 000 VND/m2.

+ Pour les communes et quartiers de basse montagne : Prix maximum (emplacement 1) 51 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 37 000 VND/m2.

- Terres forestières de production :

+ Divisé en 4 positions pour déterminer le prix.

+ Pour les communes et quartiers de plaine : Prix maximum (emplacement 1) 4 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 1 500 VND/m2.

+ Pour les communes et quartiers de basse montagne : Prix maximum (emplacement 1) 3 500 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 800 VND/m2.

- Terrains pour cultures pérennes :

+ Divisé en 4 positions pour déterminer le prix.

+ Pour les communes et quartiers de plaine : Prix maximum (emplacement 1) 62 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 43 000 VND/m2.

+ Pour les communes et quartiers de basse montagne : Prix maximum (emplacement 1) 51 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 37 000 VND/m2.

- Jardin et étang :

Appliquer en fonction du prix du terrain de l'emplacement 1 du terrain pérenne dans la zone, mais doit être inférieur au prix du terrain résidentiel le plus bas dans la zone.

4. Emplacements des districts

a) Terrains en ville (zones urbaines de type V) : Prix maximum 8 000 000 VND/m2, prix minimum 150 000 VND/m2.

b) Terrains résidentiels ruraux :

- Pour les communes de plaine : Prix maximum : 7 000 000 VND/m2 ; Prix minimum : 80 000 VND/m2.

Pour les terrains ruraux situés le long des principales voies de circulation, des pôles de circulation, des zones commerciales, des zones touristiques, des parcs industriels, le prix maximum est de 7 000 000 VND/m2.

- Pour les communes de plaine (milieu de terrain) : Prix maximum : 5 000 000 VND/m2 ; Prix minimum : 60 000 VND/m2.

Pour les terrains ruraux situés le long des principales voies de circulation, des pôles de circulation, des zones commerciales, des zones touristiques, des parcs industriels, le prix maximum est de 5 000 000 VND/m2.

- Pour les communes de montagne : Prix maximum : 4 000 000 VND/m2 ; Prix minimum : 30 000 VND/m2.

Pour les terrains ruraux situés le long des principales voies de circulation, des pôles de circulation, des zones commerciales, des zones touristiques, des zones industrielles, le prix maximum est de 4 000 000 VND/m2.

c) Terres agricoles :

- Rizières :

+ Communes de plaine et de basse montagne de Nghi Yen et Nghi Loc (car elles sont adjacentes aux parcs industriels, aux zones de services touristiques de la province et le long de la route nationale 1A) :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 58 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 28 000 VND/m2.

+ Pour les communes de plaine (Midlands) :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 49 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 22 000 VND/m2.

+ Pour les communes de montagne :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 29 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 10 000 VND/m2.

- Terrains pour cultures annuelles :

+ Communes de plaine et de basse montagne de Nghi Yen et Nghi Loc (car elles sont adjacentes aux parcs industriels, aux zones de services touristiques de la province et le long de la route nationale 1A) :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 58 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 28 000 VND/m2.

+ Pour les communes de plaine (Midlands) :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 49 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 22 000 VND/m2.

+ Pour les communes de montagne :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 29 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 9 000 VND/m2.

- Terrains aquacoles :

+ Pour les communes de plaine et de basse montagne de Nghi Yen et Nghi Loc (car elles sont adjacentes aux parcs industriels, aux zones de services touristiques de la province et le long de la route nationale 1A) :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 58 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 28 000 VND/m2.

+ Pour les communes de plaine (Midlands) :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 49 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 17 000 VND/m2.

+ Pour les communes de montagne :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 29 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 7 000 VND/m2.

- Terrains pour cultures pérennes :

+ Pour les communes de plaine et de basse montagne de Nghi Yen, district de Nghi Loc (car elles sont adjacentes aux parcs industriels, aux zones de services touristiques de la province et le long de la route nationale 1A) :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 58 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 28 000 VND/m2.

+ Pour les communes de plaine (Midlands) :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 49 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 18 000 VND/m2.

+ Pour les communes de montagne :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 29 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 8 000 VND/m2

- Terres forestières de production :

+ Pour les communes de plaine et de basse montagne de Nghi Yen, district de Nghi Loc (car elles sont adjacentes aux parcs industriels, aux zones de services touristiques de la province et le long de la route nationale 1A) :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 5 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 1 500 VND/m2.

+ Pour les communes de plaine (Midlands) :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 4 500 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 800 VND/m2.

+ Pour les communes de montagne :

Divisé en 4 positions ;

Prix ​​du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 4 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 4) 500 VND/m2.

- Terre salée :

+ Divisé en 3 positions ;

+ Prix du terrain : Prix maximum (emplacement 1) 40 000 VND/m2, prix minimum (emplacement 3) 30 000 VND/m2.

- Jardin et étang :

Appliquer en fonction du prix du terrain de l'emplacement 1 du terrain pérenne dans la zone, mais doit être inférieur au prix du terrain résidentiel le plus bas dans la zone.

d) Autres types de terrains :

Sur la base du cadre des prix du terrain pour déterminer le prix.

Article 3. Mise en œuvre

Le Comité populaire provincial est chargé, sur la base de cette résolution et des règlements gouvernementaux, de publier les bases de classification des emplacements et les listes de prix détaillées des types de terrains dans la province dans le délai prescrit.

Article 4.Date d'entrée en vigueur

Cette résolution a été adoptée par le 16e Conseil populaire de la province de Nghe An, 3e session, le 9 décembre 2011 et entre en vigueur 10 jours après la date d'adoption.

Président

Tran Hong Chau