Les transactions immobilières vont « exploser » ?

Le marché immobilier connaît des vagues de transactions « underground » dans certains projets bénéficiant d'emplacements de choix et de bons prix.

C'est l'évaluation générale et plutôt optimiste des courtiers immobiliers lors de l'évaluation du marché immobilier à Ho Chi Minh Ville au cours des deuxième et troisième trimestres de 2012. Cependant, selon eux, les transactions exploseront localement dans certains segments du marché immobilier et certains projets, et ne seront plus aussi chaudes sur l'ensemble du marché qu'auparavant.

Baisse des prix, augmentation de l'offre

Selon une étude de Colliers International, le prix de vente des appartements de luxe à HCMV au premier trimestre 2012 a le plus diminué, environ 40 %, tandis que le prix des appartements de milieu et bas de gamme a diminué d'environ 27 % à 30 % par rapport à 2011.

Si l'on considère uniquement le premier trimestre 2012, la baisse moyenne est d'environ 6 % par rapport au trimestre précédent. Cependant, certains projets viennent d'annoncer une nouvelle offre, avec une baisse pouvant atteindre 30 % par rapport à l'offre précédente. La plupart des transactions concernent le segment des appartements de milieu de gamme et d'entrée de gamme, avec une fourchette de prix comprise entre 11 et 22 millions de VND/m².

Selon le dernier rapport de Savills, le marché semble plus difficile, la demande ayant diminué pour toutes les gammes de produits. L'offre a également fortement diminué, tant pour les appartements avec services que pour les appartements à vendre. Au cours des 90 derniers jours, seuls 300 appartements de deux projets ont été mis en vente, soit une baisse de 12 % par rapport au trimestre précédent et de 30 % par rapport à la même période l'an dernier.

Le nombre d'appartements vendus a diminué de 12 % par rapport à la même période du premier trimestre 2011. Les appartements à prix abordables constituent les principaux produits commercialisés sur le marché. Le prix est le facteur déterminant pour les acheteurs. En termes de prix de transaction, tous les segments d'appartements ont enregistré une baisse significative par rapport aux années précédentes, notamment pour les appartements de catégorie B, qui ont reculé de 21 %.

Les projets d’appartements à prix moyen attirent de nombreux clients qui souhaitent acheter pour vivre.
Photo : Tan Thanh

Malgré la baisse des prix des appartements et le ralentissement des transactions, l'offre montre des signes de forte hausse. Actuellement, le nombre d'appartements à vendre sur le marché est estimé à environ 119 000, soit une hausse de 37 % par rapport à la même période l'an dernier.

Au cours du seul premier trimestre 2012, environ 2 000 nouveaux appartements étaient proposés à la vente. De plus, selon les prévisions de plusieurs bureaux d'études de marché, Hô-Chi-Minh-Ville devrait accueillir, entre 2012 et 2015, environ 45 000 nouveaux appartements, répartis dans plus de 90 projets, principalement situés dans les districts de Nha Be, Binh Chanh, ainsi que dans les districts 2, 7 et 9, représentant 65 % du marché.

De nombreuses vagues « underground »

Les chiffres publiés montrent que le marché immobilier regorge de produits, tandis que le pouvoir d'achat des clients est faible. Cependant, ce n'est qu'un aperçu, car en réalité, de nombreuses vagues de transactions « sous-terraines » se produisent dans certains projets bénéficiant d'emplacements de choix et de prix attractifs. De nombreux agents immobiliers ont indiqué que le projet foncier du 9e arrondissement est actuellement l'un des points chauds de la concurrence pour les parts de marché entre agences immobilières.

Actuellement, pas moins de dix salles de marché immobilières acceptent les réservations pour les clients ayant versé un acompte d'au moins 15 milliards de VND. Ainsi, pour toute réservation comprise entre 20 et 50 millions de VND, le client obtient le droit d'acheter un produit auprès de l'investisseur. En cas de refus d'achat, le client récupère l'acompte, majoré des intérêts bancaires correspondants.

Un projet d'appartements de milieu de gamme dans le district de Tan Phu, à Hô-Chi-Minh-Ville, suscite actuellement l'intérêt de nombreux clients. L'investisseur a en effet mis en place une stratégie de réduction du prix de vente, de livraison immédiate et de gratuité des intérêts pendant deux ans pour un montant équivalent à 50 % de la valeur du bien, remboursable en plusieurs versements. Grâce à cette politique, plus de 80 appartements ont été vendus en un mois seulement. Auparavant, le projet An Tien, dans le district de Nha Be, avait vendu près de 500 appartements en un mois grâce à une réduction de prix de 30 %.

M. Su Ngoc Khuong, directeur du département d'investissement de Savills, a déclaré que, selon la stratégie de chaque entreprise, le prix de vente des produits connaît différents niveaux de réduction, pouvant être inférieur au prix du marché ou au coût d'investissement. Cependant, la réduction des prix est l'un des moyens privilégiés par les entreprises pour récupérer leur capital et consommer des biens en cette période de ralentissement économique.

Selon Nguoilaodong