Maison à Hanoi 5 millions/m2, personne ne l'achète ?
En contraste avec le faste et le glamour de la rue, les « maisons à trois riens » situées au fond des ruelles du vieux quartier de Hanoi sont vendues à un prix aussi bon marché que 5 millions de VND/m2, mais personne ne les achète.
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| Les prix des maisons dans les impasses sont aussi bas que des cadeaux |
Jusqu'à présent, tout le monde pensait que le prix de l'immobilier dans le vieux quartier de Hanoï (district de Hoan Kiem) était parmi les plus élevés au monde. Ce n'est pas faux, mais il existe encore des maisons « 3-no » dont le prix, fixé par leurs propriétaires, se situe entre 3 et 5 millions de VND/m².
5 millions de VND/m2
Selon le rapport du Conseil de gestion du vieux quartier de Hanoï, le vieux quartier compte actuellement plus de 4 000 numéros de maison. Chaque numéro de maison a une superficie moyenne de 92 mètres carrés, et abrite trois à quatre familles, avec une surface habitable de seulement 0,5 à 1,8 mètre carré par personne. Parmi ces maisons, 63 % sont délabrées, 12 % sont dangereuses et 5 % sont polluées.
La densité de population atteint plus de 84 000 habitants/km², l'une des plus élevées au monde. Le vieux quartier de Hanoï compte près de 1 000 maisons anciennes construites il y a plus de 100 ans, dont la plupart ont été gravement endommagées, agrandies et restaurées spontanément. On y trouve également de nombreuses maisons délabrées, dont le nombre atteint jusqu'à 500. C'est la raison pour laquelle ces maisons sont vendues à des prix dérisoires, si peu recherchées.
Dans une ruelle anonyme de la rue Hang Chieu, la famille de Mme N. (78 ans) vit avec douze personnes dans une maison de seulement 9 mètres carrés, composée d'un étage et d'un grenier. La maison de Mme N. doit optimiser chaque espace libre pour que les membres de la famille puissent dormir, et surtout, cette « maison » n'a pas de toilettes.
Mme N. a semblé surprise lorsqu'on lui a posé une question sur l'achat d'une maison : « Si quelqu'un achète une maison dans ce quartier, il doit accepter trois refus : pas de toilettes, pas d'enregistrement du domicile et pas de numéro de maison. »
Dans la ruelle anonyme de la famille de Mme N., plus de dix foyers cohabitent. Tous ces foyers ont de très petites surfaces, moins de 10 mètres carrés ; rares sont les maisons qui dépassent 30 mètres carrés. Il existe même des « maisons » de quelques mètres carrés, construites précairement contre un mur, sans aucun terrain. Plus les « maisons » sont petites, moins elles sont chères.
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| Si vous achetez une maison ici, l'acheteur doit accepter l'absence de toilettes, de numéro de maison et d'enregistrement du ménage. |
Mme Lan, une habitante du quartier, a déclaré : « Ma maison se vend 5 millions le m². Si vous souhaitez l'acheter, je la vends. Mais je tiens à vous rappeler que même si vous l'achetez, vous ne pourrez pas l'importer, car il n'y a pas assez de place. De plus, vous devrez utiliser les toilettes publiques, comme pendant la période de subvention, et il n'y a pas de place de parking… »
Mme Lan a expliqué que pour obtenir un enregistrement de foyer « fabriqué à Hanoï », la superficie minimale doit être de 15 mètres carrés par personne. « Dans cette ruelle, 15 mètres carrés pour 10 personnes sont possibles, mais 15 mètres carrés pour une seule personne ne le sont pas. »
Partageant le même avis que Mme Lan, M. Hoang Van Xuan et son fils vivent actuellement dans une toute petite maison d'une superficie de 5m2 (voie 44 Hang Buom) et ont déclaré : "Elle porte également le nom de la vieille ville, se vendant pour quelques millions de VND/m2 mais personne ne l'achète".
La zone est si étroite que toutes les motos des ménages situés derrière la ruelle doivent être garées, faute de place. Pour entrer dans la ruelle, les vélos doivent s'asseoir et s'agripper au mur à deux mains pour les pousser. Même un adulte a du mal à se déplacer ; deux personnes allant en sens inverse sont tout simplement… impuissantes.
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| Sur la photo, on voit des toilettes communes de près de 15 ménages dans le vieux quartier de Hanoi. |
1,2 milliard de VND/m2 pour une maison en front de rue
Pendant ce temps, le prix des maisons en front de rue dans le vieux quartier de Hanoi, en particulier les terrains autour du lac Hoan Kiem, est toujours connu comme le terrain « diamant » du Vietnam, leur prix de vente est comparable à celui des villes célèbres du monde telles que Paris, Toyko, Osaka ou New York,...
Dans certaines rues emblématiques comme Hang Ngang – Hang Dao, Dinh Tien Hoang et Ly Thai To, les prix de l'immobilier ont atteint 1,2 milliard de VND/m². Dans d'autres rues du vieux quartier de Hanoï, les prix oscillent entre 500 et 800 millions de VND/m².
Plus précisément, une maison sur la rue Hang Bong, à environ 300 m du bord du lac, est vendue pour 12 milliards de VND pour un total de 18 m2, avec une façade de 1,5 m.
M. Do Trung Ha, expert immobilier à Hanoï, a déclaré que la demande d'achat et de vente de maisons dans le Vieux Quartier n'est plus aussi forte qu'il y a quelques années. Au contraire, les locataires sont plus nombreux que les acheteurs.
Le prix d'une location de maison dans la rue, dans le vieux quartier, est très élevé. Il peut atteindre 1 000 dollars américains dans les quartiers de premier choix comme Hang Ngang, Hang Dao et Dinh Tien Hoang. Certaines rues du quartier sont moins chères, mais restent très chères. Une maison rue Hang Non, de seulement 12 m² avec une façade de 1,5 m, est proposée par le propriétaire à 22 millions de VND par mois, payables trimestriellement ou semestriellement.
Cependant, les commerces du vieux quartier sont toujours bondés et animés, d'autant plus qu'il s'agit d'une destination pour de nombreux touristes étrangers. Ainsi, même si le loyer est exorbitant, les hommes d'affaires n'ont pas peur de perdre de l'argent.
Selon Vietnamnet
