Plusieurs améliorations du permis de construire entrent en vigueur aujourd'hui.

Décret n°64/2012/ND-CPLe décret relatif à la délivrance des permis de construire est le premier décret régissant la délivrance des permis de construire à entrer en vigueur aujourd'hui (20 octobre). Par rapport aux précédents règlements sur la délivrance des permis de construire, ce règlement comporte de nombreuses nouveautés.

Les organisations et les particuliers sont priés de demander des permis de construction temporaires.
et doit être destiné à l’usage approprié du sol.

L'octroi des permis de construire est une tâche importante, qui aide la direction de l'État à contrôler la construction des ouvrages conformément à la planification et à garantir les dispositions de la loi sur l'environnement, la prévention et la lutte contre les incendies, les couloirs de sécurité routière, les réseaux électriques, les digues, etc.

Cependant, la réglementation relative aux permis de construire présente encore quelques lacunes. Par exemple, pour les grands projets (niveau I et niveau spécial), si la conception est achevée avant l'obtention du permis de construire, le délai sera relativement long.

Pour remédier aux lacunes susmentionnées, le décret64/2012/ND-CPNouvelle réglementation : pour les projets de grade I et de grade spécial, si l'investisseur en a besoin, il peut demander à être considéré pour un permis de construire par étapes.

S'adressant aux journalistes du Portail d'information électronique du gouvernement, M. Hoang Tho Vinh, directeur adjoint du Département de la gestion de la construction du ministère de la Construction, a déclaré que l'octroi progressif des permis créerait les conditions permettant aux organisations et aux particuliers de lancer les travaux de construction, même lorsque la conception du grand projet n'est pas encore achevée. Il s'agit d'une nouveauté dans la réglementation relative aux permis de construire.

Par exemple, un projet dont les fondations ont été conçues peut obtenir un permis de construire pour la phase de fondation en premier. De même, pour les projets s'étendant sur des centaines de kilomètres, la conception complète du tracé prend beaucoup de temps. Par conséquent, la conception par phases, conforme aux exigences réglementaires, peut donner lieu à un permis pour cette phase.

Modifier l'aménagement intérieur sans modifier le permis de construire

Auparavant, si un permis de construire était accordé et que la conception devait être modifiée, le permis de construire devait être modifié. Cependant, a déclaré M. Vinh, conformément à la nouvelle réglementation (décret64/2012/ND-CP) Dans le cas où l'ajustement de conception n'affecte pas la planification, l'architecture extérieure et n'affecte pas d'autres exigences telles que : la prévention des incendies, la lutte contre l'incendie, l'évacuation, il n'est pas nécessaire de demander un ajustement du permis de construire.

En particulier, si la conception des logements est modifiée sans impact sur l'environnement, la prévention des incendies, etc., ces modifications peuvent être effectuées à l'intérieur du bâtiment sans nécessiter de permis. Par exemple, si les logements ne sont plus adaptés à la conception, l'escalier peut être déplacé vers un autre angle.

Réglementation ouverte sur les permis de construire temporaires

Le décret 64/2012/ND-CP, en vigueur à compter d'aujourd'hui, réglemente également les permis de construire temporaires. Ainsi, pour les zones dont l'urbanisme a été approuvé et annoncé par les autorités compétentes, mais sans décision de remise en état des terres par les organismes publics compétents, les organisations et les particuliers sont tenus de demander un permis de construire temporaire et d'utiliser le terrain conformément à l'usage prévu.

« Un projet de construction bénéficiant d'un permis de construire temporaire n'est pas un projet temporaire, mais un projet à durée déterminée. Pendant la construction, il est nécessaire de garantir la sécurité du projet en termes de structure et de se conformer aux autres réglementations telles que la prévention et la lutte contre les incendies, l'environnement, les couloirs de sécurité, etc. Au moment de la révocation, le projet doit être démoli et le terrain remis à l'autorité compétente », a affirmé M. Vinh.

Procédure d'autorisation de construction « à guichet unique »

Concernant les responsabilités des organismes compétents en matière d'octroi des permis de construire, le décret prévoit une réforme administrative et un mécanisme de guichet unique. Ainsi, si les travaux de construction concernent des digues, l'organisme de délivrance des permis est tenu de consulter l'organisme de gestion des digues. S'il s'agit de travaux de construction concernant des corridors routiers, des voies ferrées, des réseaux électriques, etc., l'organisme de délivrance des permis doit consulter l'autorité compétente pour approbation.

Si l'autorité compétente ne répond pas à la demande de l'autorité compétente, celle-ci délivrera la licence conformément à la réglementation. En cas de problème ultérieur, l'autorité compétente sera responsable.

Dans le même temps, pendant le processus de gestion de l'ordre de construction, si une construction est construite sans permis ou est construite en violation du permis, l'agence d'inspection de la construction ou l'agence de délivrance des licences a le droit de demander au fournisseur d'électricité et d'eau de cesser de fournir de l'électricité et de l'eau au projet de construction en infraction.

M. Vinh a ajouté que le ministère de la Construction élaborait deux circulaires détaillant les modalités d'octroi des permis de construire et fournissant des orientations sur les documents juridiques relatifs aux droits d'utilisation des sols. Plus précisément, la circulaire précisera les documents et les conditions d'octroi des permis pour chaque type de construction : civile, routière, industrielle, urbaine, résidentielle, etc.

Selon (Chinhphu.vn) - LT