De nombreuses irrégularités dans le conflit foncier entre frères et sœurs à Quynh Giang (Quynh Luu)

Extrait de la pétition

Depuis près de deux ans, la famille de Mme Nguyen Thi Lien (62 ans, hameau 2, commune de Quynh Giang, Quynh Luu) vit dans l'insécurité, risquant d'être jetée à la rue à tout moment. Dans une pétition adressée au journal Nghe An, Mme Lien explique qu'il n'y a pas d'autre solution et qu'elle doit porter l'affaire devant les autorités en dernier recours. Les personnes impliquées dans cette affaire sont toutes des frères et sœurs. Son mari est décédé il y a six mois. Mme Lien et ses enfants vivent dans une maison délabrée, mais elle est au nom de son beau-père, qui fête ses 95 ans cette année. Quant à leurs terres, le gouvernement a soudainement accordé un livre rouge à la famille de la sœur de son mari.

« Pour préserver l'affection familiale et l'honneur des enfants, nous avons fait de nombreuses concessions. Mais ils veulent toujours nous jeter à la rue, nous plongeant dans la pauvreté », a déclaré Mme Lien, les larmes aux yeux.

Mme Lien tient le papier rouge de la parcelle numéro 104. Photo : Tien Hung

Le mari de Mme Lien, M. Chu Son, est le deuxième fils d'une famille de dix enfants. Parmi eux, on compte sept sœurs et trois fils. En 1978, la famille a obtenu de la Coopérative agricole de la commune de Quynh Giang la parcelle n° 104, carte n° 3 (BD ​​299), située en plein cœur du hameau n° 2. La réglementation de l'époque accordait une parcelle résidentielle gratuite à toute famille ayant deux fils de plus de 18 ans. Cette famille y avait droit car M. Son et son frère aîné étaient tous deux majeurs.

Près d'un an plus tard, début 1979, le frère aîné de M. Son périt au combat. En 1982, M. Son et Mme Lien furent donc autorisés par leurs beaux-parents à vivre séparément, puis à vivre et travailler de manière stable sur cette parcelle. En 1995, le Comité populaire du district de Quynh Luu délivra le certificat de droit d'usage foncier n° D 0853939, enregistré dans le registre n° 456 QSDD/388 QDUB au nom du propriétaire, Chu Son. « Compte tenu de ces éléments, il est clair que la parcelle n° 104, feuille de carte n° 3 (BD ​​299), est la propriété légale de mon mari et moi », déclara Mme Lien.

Ce terrain numéro 104 a été utilisé par la belle-sœur de Mme Lien pour construire un commerce. Photo : Tien Hung

En 2000, la belle-mère de Mme Lien décède. Fils aîné, M. Son et Mme Lien doivent emmener leurs cinq enfants chez leurs beaux-parents, à la fois pour vénérer leur mère et prendre soin de leur père âgé. Leur parcelle de terrain numéro 104 doit être laissée vacante, permettant aux voisins de cultiver des légumes. Début 2021, Mme Lien et son mari ont été choqués de voir la famille de la sœur de son mari, Chu Thi Thu, embaucher quelqu'un pour construire un commerce sur leur terrain sans autorisation. Après une dispute, Mme Lien est encore plus surprise lorsque la sœur de son mari obtient également un certificat de droits d'utilisation du sol pour cette parcelle. Ce certificat date de 2004. Mme Thu présente également un document de transfert et un contrat de transfert, mais ces documents présentent tous des ambiguïtés.

Signes d'incertitude

Selon Mme Nguyen Thi Lien, ces documents sont tous illégaux et n'ont aucune valeur légale. Ils ont même falsifié la signature de son mari.

Plus précisément, le document intitulé « Acte de transfert foncier » établi en 2000 précise que les parties cédant le terrain sont M. Chu Tan Luc (chef de famille) et M. Chu Son (fils aîné). Les parties acquéreuses du terrain sont Mme Chu Thi Thu et son mari Le Van Tho. Le document de transfert précise brièvement que ce terrain est transféré à M. Tho et Mme Thu pour 10 millions de VND.

Cependant, selon Mme Lien, le document n'a aucune valeur juridique, car M. Chu Tan Luc (beau-père) n'a pas le droit de vendre les biens de son mari et d'elle. De plus, le terrain sur cette parcelle ne fait que 200 m², alors qu'il est enregistré comme 898 m². Le document précise également que l'argent est transféré à une personne inconnue nommée Chu Luc. Ce document ne figure pas non plus dans les registres fiscaux locaux. Il est à noter que le mari de Mme Lien, jusqu'à son décès, a toujours affirmé ne pas avoir signé ce document.

Lien et ses enfants vivent actuellement dans une maison délabrée, enregistrée au nom de son beau-père de 95 ans. Si la parcelle 104 appartenait à la sœur de son mari, Lien se retrouverait sans rien. Photo : Tien Hung

Selon les notes du journaliste, la signature de M. Chu Son sur ce morceau de papier est également très différente de sa signature sur de nombreux autres documents que sa famille conserve encore.

Par la suite, la famille de Mme Thu a présenté un autre document, le Contrat de transfert des droits d'utilisation du sol. Cependant, ce contrat présentait également de graves violations de la loi.

Plus précisément, avant son décès, M. Son a toujours affirmé que sa signature avait été falsifiée par négligence. De plus, selon le document de la première partie, le cédant est Chu Son et le bénéficiaire est Le Van Tho, mais à la fin du document, le cédant est Le Tho et le cessionnaire est Chu Son. Dans le contrat, la confirmation du Comité populaire de la commune est sans limite de temps. Ce document ne comporte également aucune valeur de transfert, aucun mode de paiement, ni document de livraison ni de réception. « Mon mari n'a pas signé. Et même s'il avait signé, la propriété ne pourrait pas être vendue. Ce terrain étant notre propriété légale à moi et à mon mari, il ne peut pas le vendre unilatéralement sans mon consentement », a déclaré Mme Lien, ajoutant qu'actuellement, le certificat de droit d'usage foncier de sa famille pour la parcelle 104, feuillet 3 (BD ​​299), est juridiquement valable, l'autorité compétente n'ayant confirmé aucune modification après la date de délivrance du certificat, le 5 octobre 1995. Ainsi, la parcelle 104, feuillet 3 (BD ​​299), présente deux types d'occupation du sol.

Depuis près de deux ans, la famille de Mme Lien vit dans l'insécurité, car elle risque de devoir plier bagage et partir à la rue à tout moment. Photo : Tien Hung

La parcelle de terre sur laquelle vit la famille de Mme Lien pour vénérer ses ancêtres et sa belle-mère est toujours la propriété légale de son beau-père, M. Chu Tan Luc, et du frère cadet de son mari, Chu Thanh Nam, comme l'indiquent les deux certificats de droit foncier. « Ainsi, si la parcelle 104, feuille 3 (BD ​​299), appartient au couple Le Van Tho - Chu Thi Thu, ma famille se retrouvera les mains vides, sans aucune terre pour vivre, et un jour prochain, elle devra vivre sous un pont ou au coin d'un marché », a déclaré Mme Lien, ajoutant que, pour préserver l'affection familiale, elle avait fait une concession en acceptant de céder la parcelle 104 à la sœur de son mari, mais qu'en contrepartie, Mme Lien avait le droit d'hériter de la parcelle où elle vit. Or, la parcelle 104, propriété de son mari et de sa belle-mère, a bien plus de valeur que la parcelle au nom de son beau-père où elle et ses enfants vivent. Cependant, ses beaux-frères, et notamment Mme Chu Thi Thu, étaient toujours en profond désaccord. Quant au propriétaire foncier, M. Chu Tan Luc, âgé de 95 ans, il n'est plus lucide.

En discutant de cet incident, M. Le Xuan Hao (60 ans, chef du hameau 2, commune de Quynh Giang), a déclaré que non seulement il est chef du hameau depuis de nombreuses années, mais que sa famille vit également en face de la parcelle 104 de terre appartenant à Mme Lien et à son mari, il connaît donc très bien l'origine du terrain, ainsi que le processus de l'incident.

« Ce terrain appartient à Mme Lien et à son mari, et le gouvernement a émis un livre rouge à son sujet depuis 1995. Je vis ici depuis 60 ans et je sais tout. Sans parler de l'aspect juridique des documents de transfert, qui présentent des signes d'ambiguïté, rien qu'en parlant de la situation, Mme Thu et son mari ont tort, vraiment tort. Qui prendrait le terrain de son frère et jetterait toute sa famille à la rue comme ça ? Je ne défends personne, même la famille de Mme Thu et moi sommes parents. Je ne défends que ce qui est juste. De son vivant, M. Chu Son a toujours affirmé ne pas avoir signé les documents de transfert. J'ai également examiné les documents, et ils ne correspondaient pas à la signature de M. Son », a déclaré M. Hao, ajoutant que dans la localité, la famille de Mme Lien comptait de nombreux enfants et que son mari était malade, ce qui rendait leur situation familiale très difficile. De leur côté, ses jeunes frères et sœurs, en particulier Mme Thu, étaient très prospères et célèbres dans la région.

Mme Lien a déclaré que le transfert de terrain n'avait aucune valeur juridique. Photo : Tien Hung

Concernant cette affaire, après avoir reçu la requête de Mme Lien et de son mari en mars 2021, le Comité populaire de la commune de Quynh Giang a organisé une médiation, mais celle-ci a échoué. Dans le procès-verbal de médiation, l'huissier de justice a également commenté : « Concernant les procédures légales de transfert, si l'affaire est portée devant les tribunaux, le titre foncier pourrait devoir être annulé. »