De nombreuses irrégularités dans le conflit foncier entre frères et sœurs à Quynh Giang (Quynh Luu)

Extrait de la pétition

Depuis près de deux ans, la famille de Mme Nguyen Thi Lien (62 ans, hameau 2, commune de Quynh Giang, Quynh Luu) vit dans l'insécurité, craignant d'être expulsée à tout moment. Dans une pétition adressée au journal Nghe An, Mme Lien explique qu'elle n'a pas d'autre choix et qu'elle a dû saisir les autorités en dernier recours. En effet, les personnes impliquées dans cette affaire sont toutes des membres de sa famille. Son mari est décédé il y a six mois. Mme Lien et ses enfants vivent dans une maison délabrée, enregistrée au nom de son beau-père, âgé de 95 ans cette année. Quant aux terres qui appartenaient légalement à son mari et à elle, le gouvernement a soudainement attribué un titre de propriété à la famille de la sœur de son mari.

« Pour préserver l’affection et l’honneur de la famille pour les enfants, nous avons fait de nombreuses concessions. Mais ils veulent toujours nous jeter à la rue, nous plonger dans la pauvreté », a déclaré Mme Lien, les larmes coulant sur son visage hagard.

Mme Lien tient le papier rouge de la parcelle numéro 104. Photo : Tien Hung

Le mari de Mme Lien, M. Chu Son, est le deuxième fils d'une fratrie de dix enfants : sept sœurs et trois garçons. En 1978, la famille s'est vu attribuer la parcelle de terrain n° 104, plan n° 3 (BD 299), par la coopérative agricole de la commune de Quynh Giang, en plein cœur du hameau n° 2. Conformément à la réglementation en vigueur à l'époque, toute famille comptant deux fils majeurs bénéficiait d'une parcelle de terrain à bâtir gratuitement. Cette famille remplissait alors les conditions requises, M. Son et son frère aîné étant tous deux majeurs.

Près d'un an plus tard, début 1979, le frère aîné de M. Son décède au combat. En conséquence, en 1982, M. Son et Mme Lien sont autorisés par leurs beaux-parents à vivre séparément et à s'installer durablement sur cette parcelle de terrain. En 1995, le Comité populaire du district de Quynh Luu délivre un certificat de droit d'utilisation du sol n° D 0853939, enregistré au registre n° 456 QSDD/388 QDUB au nom du propriétaire, Chu Son. « Compte tenu de ces éléments, il est clair que la parcelle n° 104, plan n° 3 (BD ​​299), est la propriété légale de mon mari et moi », a déclaré Mme Lien.

La parcelle n° 104 a été utilisée par la belle-sœur de Mme Lien pour y construire un commerce. Photo : Tien Hung

En 2000, la belle-mère de Mme Lien est décédée. En tant que fils aîné, M. Son et Mme Lien ont dû emmener leurs cinq enfants vivre chez leurs beaux-parents, à la fois pour honorer la mémoire de leur mère et pour prendre soin de leur père âgé. Leur terrain, le numéro 104, est resté en friche, permettant aux voisins d'y cultiver des légumes. Début 2021, Mme Lien et son mari ont été consternés de voir la famille de la sœur de son mari, Chu Thi Thu, engager quelqu'un pour construire un commerce sur leur terrain sans autorisation. Après une dispute, Mme Lien a été encore plus surprise d'apprendre que la sœur de son mari avait également obtenu un certificat de droit d'utilisation du sol pour cette même parcelle. Ce certificat datait de 2004. De plus, Mme Thu a présenté un acte de transfert et un contrat de transfert, mais tous ces documents présentaient des irrégularités.

Signes d'incertitude

Selon Mme Nguyen Thi Lien, ces documents sont tous illégaux et n'ont aucune valeur légale. Ils ont même falsifié la signature de son mari.

Plus précisément, l'acte de transfert de propriété, établi en 2000, stipule que les cédants sont M. Chu Tan Luc (chef de famille) et M. Chu Son (fils aîné). Les acquéreurs sont Mme Chu Thi Thu et son époux, M. Le Van Tho. L'acte précise que le terrain est cédé à M. et Mme Thu pour la somme de 10 millions de dongs.

Cependant, selon Mme Lien, ce document est sans valeur juridique car M. Chu Tan Luc (son beau-père) n'a pas le droit de vendre la propriété de son époux et d'elle-même. De plus, la superficie du terrain en question n'est que de 200 m² alors qu'elle est enregistrée à 898 m². Le document stipule également que l'argent est transféré à une personne fictive nommée Chu Luc. Ce document est par ailleurs introuvable dans les registres fiscaux locaux. Il est à noter que le mari de Mme Lien a toujours affirmé, jusqu'à son décès, n'avoir jamais signé ce document.

Lien et ses enfants vivent actuellement dans une maison délabrée, enregistrée au nom de son beau-père de 95 ans. Si la parcelle 104 appartenait à la sœur de son mari, Lien se retrouverait sans rien. Photo : Tien Hung

D'après les notes du journaliste, la signature de M. Chu Son sur ce document est également très différente de celle qu'il appose sur de nombreux autres documents que sa famille conserve encore.

Par la suite, la famille de Mme Thu a présenté un autre document intitulé « Contrat de cession des droits d'utilisation du sol ». Or, ce contrat présentait lui aussi des signes de graves violations de la loi.

Avant son décès, M. Son a toujours affirmé que sa signature avait été falsifiée par négligence. Par ailleurs, selon le document figurant dans la première partie, le cédant est Chu Son et le cessionnaire Le Van Tho, tandis qu'à la fin du document, le cédant est Le Tho et le cessionnaire Chu Son. Le contrat ne prévoit aucun délai pour la confirmation du Comité populaire communal. Ce document ne mentionne ni valeur de transfert, ni modalités de paiement, ni preuve de livraison ou de réception. « Mon mari n'a pas signé. Et même s'il avait signé, la vente serait impossible. Ce terrain nous appartient légalement, à mon mari et moi, et il ne peut donc pas le vendre unilatéralement sans mon consentement », a déclaré Mme Lien. Elle a ajouté que le certificat de droit d'utilisation du terrain n° 104, plan cadastral n° 3 (BD ​​299), est actuellement valide, car l'autorité compétente n'a constaté aucune modification depuis sa date d'émission, le 5 octobre 1995. Ainsi, le terrain n° 104, plan cadastral n° 3 (BD ​​299), possède deux titres fonciers.

Depuis près de deux ans, la famille de Mme Lien vit dans l'insécurité, craignant de devoir quitter ses foyers à tout moment. Photo : Tien Hung

Le terrain sur lequel vit la famille de Mme Lien pour vénérer ses ancêtres et sa belle-mère appartient toujours légalement à son beau-père, M. Chu Tan Luc, et au frère cadet de son mari, Chu Thanh Nam, comme l'attestent les deux titres de propriété. « Si la parcelle 104, plan cadastral 3 (BD ​​299), appartient au couple Le Van Tho et Chu Thi Thu, ma famille se retrouvera sans ressources, sans terre où vivre, et nous devrons bientôt nous installer sous un pont ou à un coin de marché », a déclaré Mme Lien. Elle a ajouté que, pour préserver les liens familiaux, elle a accepté de céder la parcelle 104 à la sœur de son mari, mais qu'en contrepartie, elle conserve le droit d'hériter de la parcelle qu'elle occupe. Bien que la parcelle 104, qu'elle partage avec son mari, ait une valeur bien supérieure à celle du terrain appartenant à son beau-père où elle et ses enfants vivent. Cependant, ses beaux-frères, notamment Mme Chu Thi Thu, restaient fermement opposés à cette décision. Par ailleurs, le propriétaire du terrain, M. Chu Tan Luc, âgé de 95 ans, n'était plus en pleine possession de ses facultés.

En parlant de cet incident, M. Le Xuan Hao (60 ans, chef du hameau 2, commune de Quynh Giang) a déclaré qu'il était non seulement chef du hameau depuis de nombreuses années, mais que sa famille vivait également en face de la parcelle 104 du terrain appartenant à Mme Lien et à son mari, il connaissait donc très bien l'origine du terrain, ainsi que le déroulement de l'incident.

« Ce terrain appartient à Mme Lien et à son mari, et le gouvernement en a délivré un titre de propriété en 1995. Je vis ici depuis 60 ans et je connais tout. Sans parler des ambiguïtés qui entourent les actes de transfert, Mme Thu et son mari ont tort, profondément tort. Qui s'approprierait le terrain de son frère et jetterait toute sa famille à la rue de la sorte ? Je ne défends personne, même si la famille de Mme Thu et moi sommes apparentés. Je défends simplement la justice. De son vivant, M. Chu Son a toujours affirmé n'avoir jamais signé les actes de transfert. J'ai également examiné les documents, et la signature ne correspond pas à celle de M. Son », a déclaré M. Hao, ajoutant que dans la région, la famille de Mme Lien était nombreuse et que son mari était malade, ce qui rendait leur situation familiale très difficile. Par ailleurs, ses jeunes frères et sœurs, et notamment Mme Thu, étaient très prospères et reconnus dans la région.

Mme Lien a déclaré que le transfert de propriété n'a aucune valeur juridique. Photo : Tien Hung

Concernant cette affaire, suite à la requête de Mme Lien et de son époux en mars 2021, le Comité populaire de la commune de Quynh Giang a organisé une médiation qui s'est soldée par un échec. Dans le compte rendu de médiation, le magistrat a également indiqué que, « selon les procédures légales de transfert, si l'affaire est portée devant les tribunaux, le titre de propriété pourrait être annulé ».