De nombreuses propriétés situées sur des emplacements de premier choix dans la province de Nghe An restent vacantes.

Pressions sur les coûts et vague de fermetures de magasins.

Récemment, le long de nombreuses rues centrales considérées comme des « emplacements commerciaux de premier choix » dans les quartiers de la ville de Vinh, on a vu de plus en plus fréquemment des kiosques fermés, affichant des pancartes à louer, à transférer ou à liquider.

Des études montrent que le taux d'occupation des surfaces commerciales dans certaines zones clés a diminué de 10 à 15 % par rapport aux périodes de pointe. De nombreux grands espaces situés dans des emplacements de premier choix restent vacants pendant des mois.

D'après les experts économiques, cette situation est une conséquence inévitable de l'interaction entre les coûts d'exploitation et l'évolution du marché du commerce de détail. Le changement le plus déterminant provient des habitudes de consommation. Les achats en ligne sont devenus le mode d'achat privilégié, réduisant considérablement la fréquentation des magasins physiques. La baisse du pouvoir d'achat en magasin fait peser un fardeau important sur les entreprises en raison des coûts fixes.

Mme Nguyen Thi Cam Anh, propriétaire d'une petite entreprise vendant des produits électroniques rue Ly Thuong Kiet, a déclaré que le nombre de clients venant acheter des marchandises en personne avait considérablement diminué ces derniers temps, entraînant une baisse de son chiffre d'affaires.

Cependant, les coûts de location n'ont pas diminué ; au contraire, ils ont augmenté d'année en année. Pour survivre sur le marché, elle a intensifié ses ventes sur les plateformes numériques et les sites de commerce électronique.

Du point de vue des propriétaires, une baisse des loyers est difficilement acceptable compte tenu de la valeur de leur investissement et de l'importance de l'emplacement commercial. Dans de nombreuses rues, comme Nguyen Van Cu, Phan Dinh Phung et Le Hong Phong, des locaux autrefois loués à plusieurs dizaines de millions de dongs par mois restent vacants depuis des mois.

M. Le Duc Bich, du bloc Truong Thi 3, quartier Truong Vinh, a déclaré : « Ce sont des rues animées et pratiques. Il faut investir pour obtenir un bon emplacement, donc les loyers ont tendance à augmenter ; il est très difficile qu'ils baissent. »

Faute de terrain d'entente, de nombreux chefs d'entreprise sont contraints de résilier leurs contrats et de quitter les rues principales pour trouver des emplacements commerciaux aux coûts d'exploitation plus abordables.

Méthodes de commutationet améliorer le cadre juridique.

Le fait que de nombreuses entreprises quittent des emplacements coûteux ne signifie pas nécessairement qu'elles réduisent leurs activités.

Selon les données de l'Office général des statistiques, en juillet 2026, le total des ventes au détail de biens et les recettes des services aux consommateurs dans la région ont continué de croître, atteignant une augmentation de 13,1 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Cependant, cette croissance ne se concentre plus sur les canaux de vente traditionnels, mais se déplace considérablement.

Les modèles de vente au détail modernes intégrant les plateformes numériques sont les principaux moteurs de croissance. Cela a conduit des secteurs qui dépendaient auparavant fortement d'emplacements physiques privilégiés, tels que la mode, la restauration, les articles ménagers et l'électronique, à réduire progressivement leur surface de vente physique et à consacrer davantage de ressources au développement des ventes en ligne sur les plateformes numériques.

Face à l'évolution du marché, les entreprises de distribution transforment proactivement leurs méthodes. Un représentant du service client de la marque de mode Format a indiqué que les ventes en ligne représentent actuellement entre 20 % et 30 % de leur chiffre d'affaires, et que l'objectif est de porter ce pourcentage à plus de 40 % prochainement.

Cette évolution ouvre d'importantes perspectives de développement pour les infrastructures logistiques et de livraison. Les flux de marchandises modernes ne sont plus concentrés dans des salles d'exposition animées en bordure de rue, mais circulent désormais en continu à travers des systèmes d'entreposage et des réseaux de transport professionnels.

Au sein du bureau de poste provincial, l'unité a conçu des chaînes de services logistiques complètes, utilisant la technologie pour optimiser les délais de livraison. Elle est connectée à des plateformes de commerce électronique telles que Shopee et TikTok et aide les entreprises à commercialiser leurs produits en ligne.

M. Nguyen Trong Tuan, directeur adjoint du centre des opérations, a ajouté : Environ 60 % des clients utilisent régulièrement l’application Vietnam Post ainsi que d’autres logiciels de vente pour passer des commandes et suivre leur progression.

Il s'agit là d'une transformation inévitable pour le secteur du commerce de détail, visant à optimiser les coûts. Toutefois, l'essor du commerce électronique et la numérisation posent également des défis nouveaux et plus complexes pour la gestion publique.

La plupart des activités commerciales se déroulant désormais en ligne, le suivi des flux de trésorerie, la gestion des impôts et le contrôle de la qualité des produits nécessitent des outils de gestion intégrés. L'enjeu principal est aujourd'hui de mettre en place un cadre juridique complet garantissant un environnement commercial transparent et une concurrence loyale entre les canaux de vente en ligne et hors ligne.

Un changement significatif dans la gestion a été instauré avec la réglementation exigeant l'identification à 100 % des utilisateurs en ligne en vertu de la loi sur le commerce électronique, applicable à compter du 1er juillet 2026. Il s'agit d'une exigence obligatoire de vérification électronique de l'identité pour toutes les personnes vendant des biens, pratiquant le marketing d'affiliation et la diffusion en direct.

Ce règlement vise à mettre un terme définitif à l'utilisation de faux comptes pour le commerce de produits contrefaits ou de qualité inférieure, ou pour la fraude fiscale. Il renforce également les responsabilités de surveillance des plateformes en ligne.

Lorsque le cadre juridique sera renforcé, le marché sera assaini, ce qui maximisera la protection des droits légitimes des consommateurs et créera les bases d'un développement économique durable.