De nombreux promoteurs immobiliers importants de la province de Nghệ An doivent des redevances d'utilisation des terrains.

(Baonghean.vn) - Malgré les efforts des autorités fiscales pour inciter au paiement par divers moyens, notamment l'envoi d'avis de frais d'utilisation des terres impayés et de pénalités de retard de paiement, certaines entreprises ne versent toujours pas au budget de l'État.

À ce jour, dans la ville de Vinh, 24 projets (dont 4 logements sociaux exonérés de taxe foncière) ont fait l'objet d'un enregistrement de cette taxe auprès des autorités fiscales, pour un montant total de 307,6 milliards de VND, conformément à la décision 80/2014/QD-UBND. Le montant des taxes foncières déjà versées au budget de l'État s'élève à 197 milliards de VND.

Ainsi, le montant des taxes foncières non encore versées au budget de l'État s'élève à 110 milliards de VND. Parmi celles-ci, trois projets ont achevé toutes les procédures et respecté les délais initialement prévus, mais les entreprises concernées n'ont pas encore versé les taxes foncières au budget de l'État, pour un montant total de plus de 75 milliards de VND. Il s'agit de : BMC Construction and Trading Co., Ltd., qui investit dans un projet dans le quartier de Quan Bau, à Vinh, avec une dette de 33 milliards de VND ; les pénalités de retard au 8 avril 2016 s'élevaient à plus de 7,5 milliards de VND. Une succursale de Dong A Joint Stock Company, avec un projet de logements commerciaux et de services dans le quartier de Hung Binh, à Vinh, avec une dette de près de 26 milliards de VND ; les pénalités de retard au 31 mars 2016 s'élevaient à près de 1,2 milliard de VND. La société par actions d'investissement de construction 492, avec un projet de zone commerciale et de services comprenant des immeubles résidentiels et de bureaux dans le quartier Le Loi, ville de Vinh, doit plus de 9,6 milliards de VND, ainsi que plus de 100 millions de VND de pénalités de retard de paiement au 31 mars 2016.

BMC Trading and Construction Materials Co., Ltd., investisseur dans un projet du quartier Quan Bau, dans la ville de Vinh, a une dette de 33 milliards de VND.

Un représentant du conseil de gestion des projets immobiliers de BMC Construction and Trading Co., Ltd. a déclaré : Le projet a débuté par l'indemnisation et le déblaiement des terrains en 2008, mais à ce jour, la famille de M. Minh Hong n'a toujours pas terminé le processus d'indemnisation.

L'entreprise a proposé 9,3 milliards de VND d'indemnisation, mais la famille a refusé cette offre, ce qui engendre actuellement des difficultés pour l'entreprise concernant le terrain susmentionné. L'entreprise s'engage à payer l'intégralité des frais d'utilisation du terrain une fois le déblaiement terminé.

En réalité, certains promoteurs retardent les procédures d'attribution des terrains prévues par la décision 80/2014/QD-UBND, ce qui retarde le paiement des redevances d'utilisation du sol. Les entreprises redevables de ces redevances risquent ainsi de suspendre les droits des acquéreurs de biens immobiliers dans ces projets.

Par conséquent, il existe actuellement 18 projets pour lesquels les autorités fiscales ne disposent pas de données suffisantes pour émettre des avis de paiement de la taxe foncière, conformément à la décision n° 80/2014/QD-UBND. Parmi ceux-ci, 8 projets n'ont pas encore fait l'objet d'une décision d'affectation ou de fixation du prix du terrain de la part du Comité populaire provincial ; 6 projets ont fait l'objet d'une décision d'affectation mais pas encore d'une décision de fixation du prix du terrain de la part du Comité populaire provincial ; et 4 projets ont fait l'objet d'une décision de fixation du prix du terrain mais pas encore d'une décision d'affectation.

La succursale de la société par actions Dong A, qui possède un projet de logements commerciaux et de services dans le quartier de Hung Binh, ville de Vinh, doit près de 26 milliards de VND.

M. Nguyen Viet Hung, directeur adjoint du service des impôts de la ville de Vinh, a déclaré : « Concernant les entreprises redevables de taxes foncières, le service des impôts a multiplié les relances par téléphone et par l’envoi d’avis de paiement, incluant les pénalités de retard. Le service a également contacté directement chaque entreprise, leur adressant des demandes écrites de versement immédiat des taxes foncières et des pénalités au budget de l’État, ainsi qu’un engagement écrit de paiement. Cependant, à ce jour, certaines entreprises n’ont toujours pas versé les sommes dues au budget de l’État. »

Pour les entreprises ne disposant pas des données suffisantes pour que l'administration fiscale puisse émettre un avis, le sous-département leur a adressé des courriers officiels et a également tenu des réunions enregistrées afin de les inviter à collaborer directement avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ainsi qu'avec d'autres organismes compétents et à leur fournir les documents relatifs au projet. L'objectif est de faciliter le dépôt rapide d'une proposition auprès du Comité populaire provincial, en vue de l'adoption simultanée d'une décision relative au prix et à l'affectation des terrains pour le projet, conformément à la loi foncière de 2013.

Dans sa décision n° 225/TB-UBND du 20 avril 2016, le président du Comité populaire provincial a demandé la perception des recettes budgétaires issues des projets immobiliers urbains. En conséquence, les redevances d’utilisation du sol seront perçues auprès des projets immobiliers urbains qui remplissent les conditions requises mais n’ont pas encore acquitté ces redevances ou qui doivent encore les payer, ainsi que des projets qui sont tenus de s’acquitter de ces redevances.

Concernant le projet BMC Vinh Plaza dans le quartier de Quan Bau, financé par BMC Construction and Trading Co., Ltd., le service des impôts est chargé de percevoir les taxes foncières pour la zone allouée et de se coordonner avec le ministère des Finances afin d'examiner et de traiter les demandes de l'entreprise. Pour les projets n'ayant pas encore rempli leurs obligations financières en raison de difficultés de paiement des taxes foncières, le service des impôts est responsable de la résolution de ces problèmes. Le président du Comité populaire provincial a également demandé que ce travail soit achevé au plus tard le 15 mai 2016.

Thu Huyen