De nombreux géants de l'immobilier à Nghệ An doivent des taxes d'utilisation des terres

(Baonghean.vn) - Bien que les autorités fiscales aient insisté à plusieurs reprises, émis des avis de dette foncière et de retard de paiement... il y a encore à ce jour certaines entreprises qui n'ont pas versé d'argent au budget de l'État.

À ce jour, dans la ville de Vinh, 24 projets (dont 4 logements sociaux exonérés de taxe foncière) ont fait l'objet d'une taxation foncière par l'administration fiscale. Le montant total de cette taxation, annoncé par la décision 80/2014/QD-UBND, s'élève à 307,6 milliards de VND. Le montant des taxes foncières versées au budget de l'État s'élève à 197 milliards de VND.

Ainsi, le montant des taxes foncières non encore versées au budget de l'État s'élève à 110 milliards de VND. Parmi celles-ci, trois projets, bien que finalisés dans les délais impartis, n'ont toujours pas réglé leurs taxes foncières, pour un montant total de plus de 75 milliards de VND. Il s'agit de : BMC Construction Materials and Trading Installation Company Limited, qui investit dans un projet dans le quartier de Quan Bau, à Vinh, avec une dette de 33 milliards de VND ; au 8 avril 2016, le retard de paiement dépassait 7,5 milliards de VND. Une succursale de Dong A Joint Stock Company possède un projet immobilier commercial et résidentiel dans le quartier de Hung Binh, à Vinh, avec une dette de près de 26 milliards de VND ; au 31 mars 2016, le retard de paiement s'élevait à près de 1,2 milliard de VND. La société par actions d'investissement de construction 492, un projet de zone de services commerciaux avec des logements et des immeubles de bureaux dans le quartier Le Loi, ville de Vinh, doit plus de 9,6 milliards de VND, ainsi que plus de 100 millions de VND en retard de paiement au 31 mars 2016.

La société BMC Construction Materials and Trading Company Limited a investi dans un projet situé dans le quartier de Quan Bau, à Vinh, pour un montant de 33 milliards de VND.

Le représentant du conseil de gestion des projets immobiliers de BMC Construction and Installation Company Limited a déclaré : Le projet met en œuvre des indemnisations et des travaux de déblaiement du site depuis 2008, mais à ce jour, la famille de M. Minh Hong n'a pas encore reçu toutes les indemnisations.

L'entreprise a accepté de verser 9,3 milliards de VND d'indemnités, mais la famille a refusé, laissant ainsi l'entreprise avec le terrain en question. L'entreprise s'est engagée à payer l'intégralité des frais d'utilisation du terrain une fois le déblaiement terminé.

En réalité, certains investisseurs retardent, voire omettent, de finaliser les procédures d'attribution des terrains conformément à la décision 80/2014/QD-UBND afin de différer le paiement des redevances foncières. Les entreprises se retrouvent ainsi endettées du fait de ces redevances, ce qui entraîne la suspension des droits des acquéreurs immobiliers dans ces projets.

Par conséquent, actuellement, l'administration fiscale ne dispose pas de suffisamment de données pour 18 projets afin d'émettre un avis de paiement de la taxe foncière, conformément à la décision n° 80/2014/QD-UBND. Parmi ceux-ci, 8 projets ne font l'objet d'aucune décision d'attribution foncière ni d'aucune décision de prix foncier émanant du Comité populaire provincial ; 6 projets disposent d'une décision d'attribution foncière, mais pas de décision de prix foncier émanant du Comité populaire provincial ; et 4 projets disposent d'une décision de prix foncier, mais pas de décision d'attribution foncière émanant du Comité populaire provincial.

La succursale de la société par actions Dong A possède un projet de logements commerciaux et de services dans le quartier de Hung Binh, ville de Vinh, avec une dette de près de 26 milliards de VND.

M. Nguyen Viet Hung, directeur adjoint du service des impôts de la ville de Vinh, a déclaré : « Le service des impôts a relancé à plusieurs reprises les entreprises redevables de taxes foncières, en leur adressant des avis de paiement et des pénalités de retard. Le service a contacté directement chaque entreprise concernée, leur demandant de régler immédiatement les taxes foncières et les pénalités de retard dues au budget de l’État et de fournir un engagement de paiement. Cependant, à ce jour, certaines entreprises n’ont toujours pas versé leur dû au budget de l’État. »

Pour les entreprises ne disposant pas de données suffisantes pour que l'administration fiscale puisse émettre un avis, le Département a envoyé une dépêche officielle aux entreprises et, en même temps, a mis en place un registre de travail demandant aux entreprises de travailler directement et de fournir les documents de projet au Département des ressources naturelles et de l'environnement et aux agences compétentes afin d'informer rapidement le Comité populaire provincial de la publication simultanée de la décision relative au prix du terrain et de la décision d'attribution du terrain du projet, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013.

Récemment, dans l'Avis de conclusion n° 225/TB-UBND du 20 avril 2016, le président du Comité populaire provincial a demandé le déblocage du budget destiné aux projets immobiliers urbains. En conséquence, les redevances d'utilisation du sol sont concernées, tant pour les projets assujettis à ces redevances mais ne les ayant pas encore acquittées ou devant encore les payer, que pour les projets redevables de ces redevances.

Concernant le projet BMC Vinh Plaza dans le quartier de Quan Bau, financé par BMC Construction Materials and Trading Company Limited, le Département des impôts est chargé de percevoir les taxes foncières pour la zone allouée et de coordonner avec le Département des finances l'examen et le règlement de la demande de l'entreprise. Pour les projets n'ayant pas rempli leurs obligations financières en raison de difficultés de règlement des taxes foncières, le Département des impôts est chargé de superviser la résolution du problème. Le président du Comité populaire provincial a également exigé que ces travaux soient achevés au plus tard le 15 mai 2016.

Thu Huyen