"Chaud" à propos des prêts, des taux d'intérêt et des prix de location des terrains...

(Baonghean)Après deux dialogues entre les entreprises immobilières et les dirigeants provinciaux et la résolution des problèmes d'impôts et de crédit, lors du dialogue d'hier matin, de nombreuses opinions passionnées concernant les taux d'intérêt des prêts, les conditions de prêt et les prix de location des terrains ont été soulevées par les entreprises espérant que le gouvernement et les banques les résoudraient rapidement...

Français Selon le rapport de la Banque d'État de Nghe An, au 31 juillet 2011 : le total des capitaux mobilisés dans la région a atteint 38 838 milliards de VND, soit une augmentation de 5 825,5 milliards de VND par rapport au début de l'année, soit 17,6 %. L'encours total de la dette des établissements de crédit de la région a atteint 70 409 milliards de VND, soit une augmentation de 10 491 milliards de VND par rapport au début de l'année, soit 17,5 %.

3 940 entreprises ont des relations de crédit avec les banques, soit 61 % du total. Au 31 juillet 2012, l'encours de la dette des entreprises auprès des établissements de crédit s'élevait à 36 625 milliards de VND, soit 52 % de l'encours total. En juillet 2012, les établissements de crédit ont évalué et examiné les emprunteurs, ajusté la période de remboursement et prolongé les emprunts des clients confrontés à des difficultés pour des raisons objectives. Concernant la situation des taux d'intérêt :

Taux d'intérêt des banques d'État : le taux d'intérêt de mobilisation à court terme le plus élevé est de 9 % par an, tandis que le taux d'intérêt des prêts commerciaux courants se situe entre 12 % et 13 % par an. Au 15 juillet 2012, 11 banques commerciales publiques et 4 banques commerciales par actions ont immédiatement ajusté tous leurs prêts à des taux d'intérêt inférieurs ou égaux à 15 %.

Cependant, lors de la conférence de dialogue d'hier matin, de nombreuses entreprises ont indiqué que l'accès aux capitaux bancaires restait très difficile. M. Nguyen Van Hung, directeur général de Nghe An Food Joint Stock Company, s'est indigné : « Cette année, le prix à l'exportation du jus d'ananas est très bas. L'entreprise doit donc s'efforcer d'acheter des ananas et d'exporter pour fidéliser sa clientèle. L'entreprise rencontre des difficultés avec la dette contractée auprès de la Banque d'investissement et de développement pour le projet précédent. Par conséquent, pendant de nombreuses années, elle n'a pu emprunter de capitaux bancaires. Ces dernières années, l'entreprise a déployé avec succès de nombreux nouveaux produits, comme le fruit de la passion. Cependant, la banque se concentre uniquement sur les garanties, négligeant le plan d'affaires et l'efficacité. La résolution 13/CP donne la priorité à l'agriculture, mais le projet agricole de l'entreprise reste très difficile. »

Le directeur de Vinh Hoa - Yen Thanh Seed Company a déploré : « Actuellement, l'entreprise achète des droits d'auteur pour des semences de haute qualité destinées aux agriculteurs, achetant des centaines, voire des milliers de tonnes de riz chaque année, créant ainsi un lien de plus en plus étroit entre l'entreprise et les agriculteurs. Cependant, l'entreprise ne peut toujours pas emprunter de capitaux à la banque ; lorsqu'elle emprunte, celle-ci ne prête que 30 millions de VND. Parallèlement, l'achat et la consommation de riz pour les agriculteurs nécessitent 6 à 7 milliards de VND par récolte. Au cours des dix dernières années, la Banque pour l'agriculture et le développement rural n'a pas encore accordé de prêts. »

Français Contrairement à la frustration des deux entreprises mentionnées ci-dessus, bien qu'elles aient pu emprunter des capitaux, M. Trinh Ngoc Son, directeur général de Nghe An Import-Export Trading Company, a déclaré : L'entreprise a actuellement une dette de près de 100 milliards de VND par an, mais le taux d'intérêt des prêts est trop élevé, 14-15 % par an. L'écart entre les taux d'intérêt des prêts à la production et aux intrants des banques est actuellement encore de 6 %, ce qui est trop élevé. Nous demandons à la Banque d'État du Vietnam de nous informer quand l'écart de taux d'intérêt entre les prêts et les dépôts reviendra à son niveau bas précédent (seulement 3-4 %). ​​L'entreprise est également très frustrée par la mise en œuvre de la circulaire 20 du ministère des Finances : les entreprises doivent convertir la couverture. Mais après deux mois de difficultés, cela n'a pas été finalisé, il n'y a donc aucun actif à hypothéquer auprès de la banque.

Partageant la même frustration que M. Trinh Ngoc Son, M. Nguyen Tien Dung, directeur de la société par actions Toan My-Do Luong, a déclaré : « Les entreprises hypothèquent actuellement tous leurs actifs pour emprunter des capitaux destinés à l'investissement productif, mais l'écart entre les taux d'intérêt des prêts sur la production et les intrants, entre 15 % et 9 %, reste important. De plus, lorsque les banques augmentent leurs taux d'intérêt, elles les augmentent immédiatement, tandis que lorsqu'elles demandent une baisse, elles tardent beaucoup à les réduire. »

Concernant la location des terrains et le déblaiement du site, M. Nguyen Anh Tuan, directeur adjoint de la Nghe An Oil and Gas Corporation, a suggéré : La Corporation a un projet de rénovation du complexe d'appartements de Quang Trung et mobilise toutes les ressources nécessaires, mais certains résidents ne sont toujours pas d'accord avec le niveau d'indemnisation, bien qu'il s'agisse du niveau le plus élevé fixé par le Comité populaire provincial. En mars 2012, le Comité populaire provincial a ajusté le plan du complexe d'appartements de Quang Trung. Par conséquent, le Comité populaire de la ville de Vinh et le Conseil d'acquisition et d'indemnisation des terres ont tous arrêté le projet. Le Comité populaire provincial doit adopter une politique pour assurer l'avancement du projet. Ce projet nécessite une zone de relogement pour les résidents actuels et un fonds foncier pour la construction de maisons basses afin de compenser les 380 milliards de VND d'indemnisation de relogement. Conformément à la résolution 34/CP sur la rénovation des complexes d'appartements dégradés, les prêts préférentiels sont autorisés ; la Corporation souhaite donc emprunter des prêts préférentiels pour financer la construction de maisons de relogement.

Français Ensuite, la société par actions Dong Khoi-Quynh Luu, la société par actions Nghe An Agricultural Products Import-Export, le port de Nghe Tinh... ont toutes émis des recommandations concernant les prix élevés des loyers fonciers. La société à responsabilité limitée du port de Nghe Tinh a également recommandé que la province mette rapidement en œuvre le projet de modernisation du canal de Cua Lo approuvé par le gouvernement, et qu'elle construise simultanément des barrières de sable pour limiter l'envasement. Les bateaux de pêche et les canaux de pêche des pêcheurs de Cua Lo occupent toujours le quai du port de Cua Lo, provoquant insécurité, troubles et sécurité maritime. Le Comité populaire provincial est prié d'ordonner à la ville de Cua Lo d'accélérer la construction de quais de pêche pour permettre aux pêcheurs de mouiller. En mars 2012, la Vietnam National Shipping Lines ouvrira une nouvelle ligne intérieure de conteneurs au port de Cua Lo et demande que soient créées les conditions permettant à la société de transport de conteneurs Vinalines de charger et décharger des marchandises au port de Cua Lo afin d'augmenter la fréquence des opérations portuaires et de faciliter le transport de marchandises pour les entreprises.

Une proposition notable vient de la société d'écotourisme de Quynh Luu, Mme Thanh Mai - directrice a déclaré : Quynh Luu est un grand district de pêche de fruits de mer, une entreprise qui consomme des produits et des processus pour les pêcheurs, mais au cours des 6 derniers mois, son entreprise ainsi que de nombreuses autres entreprises de la région n'ont pas pu vendre un seul poisson en raison de l'impasse de la Chine, l'entreprise espère vraiment recevoir de l'aide de la localité.

Depuis le début de l'année, ce dialogue entre dirigeants provinciaux et entreprises a attiré de nombreuses entreprises. Grâce notamment à la participation (coprésidée) de M. Nguyen Dong Tien, vice-gouverneur de la Banque d'État, les entreprises ont fait preuve d'ouverture d'esprit et ont évoqué avec audace les difficultés liées à l'emprunt de capitaux et à l'investissement dans le développement de la production. Nombre d'entre elles ont réitéré que le prix des minéraux est bas, mais que le coût du calcul des taxes sur les ressources et des taxes à l'exportation est élevé, ce qui nuit à l'efficacité des entreprises. Lors de la conférence, la Banque d'investissement et de développement, succursale de Nghe An, a également demandé au Comité populaire provincial d'équilibrer les prochaines sources de financement pour les projets déjà construits et mis en service afin de soutenir les entreprises ayant emprunté des capitaux pour la construction mais rencontrant actuellement des difficultés financières.

Concernant les difficultés rencontrées par les entreprises, le directeur du Département de la Construction, M. Hoang Trong Kim, a répondu aux questions de la Petroleum Construction Joint Stock Company. Il a déclaré : « La rénovation du complexe d'appartements de Quang Trung est une question urgente. Lors de l'ajustement du planning, le Département de la Construction a envoyé un communiqué officiel à trois investisseurs concernant les instructions d'ajustement du planning. À ce jour, aucun investisseur n'a finalisé ce plan. Le Département de la Construction fournira prochainement des instructions plus précises : voies de circulation, cours, parkings, etc. afin de faciliter la tâche des entreprises. Mme Hoang Thi Le Dung a également abordé la question de l'indemnisation pour le déblaiement du site du complexe d'appartements de Quang Trung et du loyer foncier des entreprises. »

Le vice-président du Comité populaire provincial Dinh Viet Hong ; le directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement Chu The Huyen ; le directeur du Département des impôts de Nghe An Nguyen Dinh Hoa ; les dirigeants du Trésor public de Nghe An et de la succursale de Nghe An de la Banque d'État du Vietnam ont également expliqué les difficultés et les problèmes des entreprises.

Le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam a hautement apprécié la situation de mobilisation des capitaux et la croissance du crédit dans la région, et a également passé en revue un certain nombre de recommandations des entreprises locales.

Le président du Comité populaire provincial, Ho Duc Phoc, a, au nom du Comité populaire provincial, recueilli les avis des entreprises et partagé avec elles les difficultés rencontrées. Il a déclaré que les quatre derniers mois de 2012 et 2013 étaient encore très difficiles. Les entreprises doivent produire et opérer en fonction du marché, en adaptant leurs activités à leurs besoins. La solidarité et le soutien mutuel sont essentiels. Récemment, de nombreux projets dans la province, tels que la centrale hydroélectrique de Hua Na et TH Milk, ont attiré des dizaines, voire des centaines d'entreprises satellites, créant ainsi des emplois. Le Comité populaire provincial a demandé aux départements, aux branches, aux secteurs et aux responsables des districts de faire preuve de plus de responsabilité et d'enthousiasme, et de collaborer davantage avec les entreprises. Les départements et les secteurs ne devraient pas mettre en place de nombreuses équipes d'inspection pour contrôler les entreprises. Les entreprises qui respectent les politiques et les normes environnementales devraient être exemptées de toute inspection. Concernant la planification et la mise en œuvre de projets immobiliers en ville, il est également nécessaire de tenir compte du marché. Le Comité populaire provincial a demandé à la Banque d'État d'ordonner aux banques de développer les prêts au logement social. Nghe An compte actuellement six projets, mais aucun n'a reçu de prêt. Face à des difficultés de financement, la Banque d'État doit également demander aux banques commerciales d'aider les entreprises à accéder aux capitaux.

Le président du Comité populaire provincial, Ho Duc Phoc, a également admis qu'il n'existe aucun mécanisme de soutien à la consommation des entreprises, notamment celles de transformation des produits de la mer. Le Comité populaire provincial étudiera cette question et se concentrera sur la résolution du marché immobilier, l'octroi de certificats fonciers pour chaque parcelle et la réforme des procédures administratives. Le prix des terrains de 2013 sera recalculé afin de résoudre les difficultés des entreprises. Concernant les prêts bancaires : après cette réunion, la Banque d'État de la province devrait mettre en place une boîte aux lettres électronique permettant aux entreprises de signaler les aspects négatifs de leurs emprunts et à la province de procéder à des inspections surprises.

Concernant l'ajustement des prix de construction proposé par la Société par actions centrale de construction, le camarade Ho Duc Phoc a suggéré que l'investisseur et l'entreprise réexaminent le contrat afin de déterminer s'ils peuvent ajuster les prix. Les entreprises peinent actuellement à trouver des emplois. Ainsi, lorsqu'elles en trouvent, elles négligent leur recherche d'emploi, doivent se renseigner sur leurs sources de financement et n'empruntent pas massivement auprès des banques, ce qui les rend incapables de payer.

Ce dialogue offre à la Banque d'État du Vietnam une excellente occasion de comprendre la mise en œuvre des politiques de crédit. Malgré les nombreux efforts déployés pour réduire les taux d'intérêt, les entreprises rencontrent encore de nombreuses difficultés, les banques se concentrant principalement sur les conditions d'octroi de prêts hypothécaires. C'est également l'occasion pour le Comité populaire provincial, les secteurs et les niveaux hiérarchiques, de réévaluer les étapes de mise en œuvre et de lever les obstacles pour les entreprises, conformément aux directives du gouvernement. Soutenir les entreprises, c'est favoriser les opportunités, en s'associant rapidement pour lever les obstacles pour chaque entreprise en particulier, et non de manière générale. En 2012, le Comité populaire provincial a considéré la levée des difficultés des entreprises comme une priorité et a proposé de nombreuses solutions très positives et efficaces, comme l'allocation rapide et ponctuelle de capitaux d'investissement, la mobilisation de capitaux pour le remboursement des dettes, l'exonération et la prolongation des paiements d'impôts pour les entreprises, qui ont été mises en œuvre avec sérieux. Près de 5 000 entreprises ont bénéficié de politiques d'exonération, de réduction et de prolongation d'impôts, conformément aux documents gouvernementaux de 2011 et 2012.

Chau Lan