Amende pouvant aller jusqu'à 20 millions de VND si la construction provoque des fissures dans les maisons voisines

Ce niveau s'applique aux travaux de construction qui nécessitent l'élaboration d'un rapport économico-technique sur les travaux de construction ou l'élaboration d'un projet d'investissement en construction.

Le Ministère de la Construction vient de publier la Circulaire 02/2014 détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles du Décret n° 121/2013/ND-CP du 10 octobre 2013 du Gouvernement stipulant des sanctions administratives pour les violations dans les activités de construction ; affaires immobilières ; exploitation, production et commercialisation de matériaux de construction ; gestion des travaux d'infrastructures techniques ; gestion du développement de logements et de bureaux.

En conséquence, la sanction pour l'acte d'organiser des travaux de construction qui violent les réglementations de construction provoquant des affaissements, des fissures ou des dommages aux ouvrages voisins ou aux ouvrages d'infrastructure technique sera de 15 à 20 millions de VND si les travaux de construction sont dans un cas où il est nécessaire de préparer un rapport économique et technique sur les travaux de construction ou de préparer un projet d'investissement pour les travaux de construction.

La même infraction entraînera une amende de 3 à 5 millions de VND lors de la construction de maisons individuelles dans les zones urbaines ; ou un avertissement ou une amende de 500 000 VND à 1 million de VND lors de la construction de maisons individuelles dans les zones rurales.

Outre l'amende susmentionnée, une amende d'arrêt des travaux sera appliquée en compensation des dommages. Concernant la procédure d'indemnisation, après l'établissement du procès-verbal d'infraction administrative, si la partie contrevenante et la partie lésée ne parviennent pas à un accord et qu'une partie présente une demande, le président du comité populaire communal présidera la négociation du montant de l'indemnisation entre la partie contrevenante et la partie lésée.

En cas d'échec d'un accord, les deux parties conviennent de faire appel à un organisme indépendant et doté d'une personnalité juridique pour déterminer l'étendue des dommages et déterminer l'indemnisation. Si les deux parties ne parviennent pas à s'entendre sur la convocation d'un organisme pour une expertise, le président du comité populaire de la commune décide, dans un délai de 7 jours, de convoquer un organisme pour une expertise, dont les frais seront à la charge de la partie contrevenante.

Si l'une des parties n'est pas d'accord avec les résultats fournis par l'organisme d'évaluation dans un délai de 7 jours, elle a le droit de faire appel à un autre organisme et de prendre en charge les frais. Ce résultat d'évaluation sert de base à la détermination du montant de l'indemnisation. En cas de désaccord avec le second résultat, le président du comité populaire de la commune fixe le montant de l'indemnisation en se basant sur la moyenne des deux premiers résultats.

Après 30 jours, si l'organisme d'évaluation ne fournit pas les résultats de l'évaluation, le président du comité populaire de la commune décidera de se baser sur les résultats de l'évaluation initiale pour déterminer l'indemnisation des dommages. La partie responsable du dommage devra ouvrir un compte bancaire et y virer l'intégralité du montant de l'indemnisation, calculé selon les résultats de l'évaluation. Une fois le montant total viré sur le compte bancaire, le président du comité populaire de la commune autorisera la poursuite des travaux.

Si la partie lésée n’est pas d’accord avec le niveau d’indemnisation, elle a le droit d’intenter une action en justice devant le tribunal.

De même, conformément aux dispositions de la Circulaire 02, dans le cas où un ouvrage de construction risque de s'effondrer ou de provoquer l'effondrement d'ouvrages voisins, l'Investisseur est responsable de la prise en charge des frais de déménagement et de location d'un logement temporaire pour la partie lésée pendant la période de règlement.

Selon Vov