Approbation de la planification détaillée de la construction à l'échelle 1/2 000 de la ville de Giai Xuan, commune de Giai Xuan, district de Tan Ky
(Décision n° 1458/QD.UBND-XD, datée du 22 avril 2013 du Comité populaire provincial de Nghe An)
Article 1.Approbation de la tâche de planification détaillée de la construction à l'échelle 1/2 000 pour la ville de Giai Xuan, commune de Giai Xuan, district de Tan Ky, avec le contenu principal suivant :
1. Investisseur :Comité populaire du district de Tan Ky.
Consultant en planification : Central Region Construction Design and Inspection Consulting Joint Stock Company.
2. Portée et durée de la recherche :
a) Portée des limites : La zone de recherche de planification a une superficie de 55 hectares, située dans la commune de Giai Xuan, district de Tan Ky ; bordant les côtés suivants :
Frontières nord : zone résidentielle de Ke Mui ;
Frontières sud : hameau de Quyet Tam et hameau de Bau Khe ;
Frontières Est : commune de Tan Phu et commune de Nghia Hoan ;
Ouest : Quartier résidentiel du hameau de Xuan Tien.
b) Période de recherche : De 2012 à 2030.
c) Taille de la population : environ 1 200 personnes d’ici 2030.
3. Objectifs du projet de planification :
Spécifier le plan directeur pour le développement socio-économique du district de Tan Ky et le plan directeur pour le développement du système urbain de la province de Nghe An jusqu'en 2020 approuvé par le Comité populaire provincial de Nghe An dans la décision n° 4566/QD-UBND.CN du 12 novembre 2007 ;
La planification est la base de l'investissement dans la construction de la zone en une zone urbaine avec une infrastructure complète et synchrone pour développer l'économie, échanger des biens, transférer des techniques et des technologies vers le groupe de communes de la zone nord du district de Tan Ky et être le centre économique, culturel et social de la commune de Giai Xuan, visant à se développer en une zone urbaine de type V.
4. Contenu et tâches du projet de planification :
4.1. Exigences : Les contenus mis en œuvre dans le nouveau projet de planification de la construction rurale doivent être utilisés et hérités ; le Département de la construction dirigera et l'investisseur sera responsable de l'examen et de la mise en œuvre conformément à la réglementation, en veillant à l'absence de duplication des travaux ou de gaspillage de fonds.
4.2. Contenu et tâches du projet de planification :
a) Enquête et évaluation de la situation actuelle : Synthétiser, analyser et évaluer la situation actuelle des : conditions naturelles, conditions socio-économiques, population, terres, travaux de construction, infrastructures sociales, infrastructures techniques, assainissement environnemental...
b) Contenu du projet d’urbanisme à étudier :
b. 1) Propriétés et fonctions :
- Il s'agit d'une zone de développement urbain nouvellement investie qui répond aux critères d'une zone urbaine de type V pour établir une ville de marché dans la région sud du district de Tan Ky.
- C'est le centre de développement économique, d'échange de biens, de transfert de technologie pour le groupe de communes de la région nord du district de Tan Ky et c'est le centre économique, culturel et social de la commune de Giai Xuan.
b.2) Structure de zonage fonctionnel : Sur la base des prévisions de développement socio-économique et des orientations de développement de l'espace architectural, il est prévu qu'il soit organisé en principales zones fonctionnelles : Zone du centre économique et culturel ; Zone de services commerciaux, Zone résidentielle ; Zone sportive et verte et Zone industrielle à petite échelle.
b. 3) Sur l’aménagement du territoire et l’orientation du développement spatial :
Indice d'utilisation du sol : Terrain résidentiel : 100 m2/personne (dont : terrain résidentiel : 64 m2/personne ; terrain pour construction publique : 4 m2/personne ; terrain pour arbres - sports : 12 m2/personne ; terrain pour circulation : 20 m2/personne). Terrain hors zones résidentielles : environ 30-45 ha.
- Exploiter les ressources foncières de manière économique, tout en préservant le paysage environnemental durable de la zone. Équilibrer les besoins d'utilisation des sols entre les zones fonctionnelles, conformément aux normes en vigueur.
- Aménager un espace architectural dynamique, à l'image d'une ville moderne, adapté au relief, au climat et aux conditions paysagères du territoire. Exploiter les atouts paysagers des routes de quartier et d'autres espaces pour créer des aménagements urbains marquants, répondre aux besoins commerciaux et aux besoins de détente et de loisirs des habitants. Proposer une organisation spatiale des zones centrales, des points d'accès, des axes spatiaux principaux, des espaces verts, des plans d'eau et des points forts du territoire urbain.
- Déterminer les critères de contrôle des marges de recul et des paysages le long des routes principales, des zones centrales, des espaces ouverts et des projets clés.
- L'espace urbain devrait se développer dans la direction suivante : le long de la route de district, se concentrer sur la construction de zones de services commerciaux, facilitant les connexions avec les districts ainsi qu'avec d'autres grands marchés ; les zones résidentielles sont construites et développées autour du centre-ville, rattachées aux zones résidentielles existantes ; les zones sportives vertes et les systèmes d'arbres verts sont basés sur les paysages existants tels que les ruisseaux, les collines, etc., conformément à la nouvelle planification de la construction rurale approuvée.
b. 4) Orientation de la planification des infrastructures techniques :
- Proposer des projets clés et des itinéraires d'infrastructures techniques modernes et durables pour servir des avantages à long terme ; avoir un plan de phase de construction raisonnable et réalisable, conformément au réseau d'infrastructures techniques du Plan directeur socio-économique du district de Tan Ky.
- Circulation : Circulation externe (routes de quartier, routes intercommunales), circulation interne (résolution des relations entre les routes intra-urbaines et les routes extérieures, réseau routier assurant la liaison entre les zones fonctionnelles de l'agglomération) ;
- Nivellement du sol pour l'évacuation des eaux pluviales : le niveau de construction en zone urbaine garantit l'absence d'inondation ; Déterminer la direction de drainage adaptée au nivellement de la zone, évitant ainsi les inondations locales.
- Approvisionnement en eau : La source d'eau provient de la station d'approvisionnement en eau potable de la commune de Giai Xuan conformément à la nouvelle planification de la construction rurale ; Planification du réseau de canalisations d'approvisionnement en eau pour chaque zone fonctionnelle.
- Alimentation électrique : Source d'alimentation du réseau national, normes d'alimentation électrique conformes à la réglementation.
- Drainage, assainissement environnemental ; Identifier les cimetières, décharges...
b.5) Éléments de développement prioritaires prévus et ressources de mise en œuvre :
b.6) Évaluer les impacts environnementaux et proposer des mesures pour minimiser les impacts environnementaux négatifs dans le projet d’urbanisme.
5. Profil du produit et estimation des coûts :
a) Composantes des documents de dessin et de description :
Le contenu du profil du projet est mis en œuvre conformément à la réglementation en vigueur.
- Le dossier est composé de 10 séries principales (dont 1 série couleur) et de 7 séries de dessins miniatures sur papier format A3, accompagnés d'explications + copie CD de l'ensemble du dossier du projet.
b) Budget : Selon l’estimation approuvée par l’autorité compétente.
6. Organisation de la mise en œuvre :
- Délai de préparation du projet : 09 mois à compter de la date d’entrée en vigueur de la présente Décision.
- Conseil en planification de construction, évaluation et approbation des plans : Mise en œuvre selon la réglementation en vigueur.
Article 2.La présente décision prend effet à compter de la date de sa signature.
Chef du bureau du comité populaire provincial ; Directeur du département de la construction ; Investisseur ; Les organisations et les individus concernés doivent se baser sur cette décision pour la mettre en œuvre.
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