La demande de chambres locatives traditionnelles à Vinh City est faible en cette période de rentrée scolaire.

Les chambres locatives traditionnelles connaissent de faibles taux d'occupation.

La rentrée universitaire est traditionnellement la haute saison pour la location de logements, car de nombreux nouveaux étudiants commencent leurs études. Cependant, contrairement à l'effervescence des années précédentes, de nombreux logements locatifs classiques du secteur connaissent actuellement un ralentissement.Ville de VinhIl n'y a actuellement aucune demande de location.

La famille de Mme Nguyen Thi Oanh, située dans le quartier de Hung Dung, possède deux rangées de maisons de location totalisant 14 chambres. Depuis plus de dix ans, les chambres de Mme Oanh sont les plus prisées des locataires.étudiantIl est situé à proximité d'universités telles que l'Université de médecine de Vinh et l'Université de technologie et d'éducation de Vinh. Cependant, cette année, seulement la moitié des chambres sont occupées, les autres étant encore « en attente de locataires ».

Mme Oanh a confié : « Les années précédentes, à la même période, les parents et les frères et sœurs des étudiants venaient visiter les chambres à louer pour leurs enfants qui entraient à l’université. Mais depuis deux ans, c’est très calme. L’année dernière, nous n’avons pas eu beaucoup de chambres disponibles avant octobre 2022, et cette année, le nombre de demandes de renseignements a considérablement diminué. Je nettoie et range les chambres tous les jours, en attendant que des étudiants se manifestent, mais ils sont peu nombreux à venir, poser des questions, puis repartir. Les chambres actuellement occupées le sont principalement par des adultes qui travaillent ; il y a très peu d’étudiants… »

Il n'y a pas que la pension de Mme Oanh ; des centaines de pensions à Vinh City connaissent actuellement la même situation. La plupart sont désertées, et plus elles s'éloignent des universités et des écoles supérieures, plus elles sont désolées.

D'après les informations disponibles, les loyers à Vinh ont chuté de façon spectaculaire. Les chambres avec salle de bain privative coûtent désormais entre 700 000 et 1 million de VND par mois selon leur superficie, tandis que les chambres sans salle de bain privative (avec salle de bain partagée) ne coûtent que 300 000 à 600 000 VND par mois. Cependant, ces prix ne suffisent toujours pas à attirer les locataires. Certains propriétaires sont même prêts à accepter des paiements de loyer différés, espérant ainsi trouver des locataires et éviter que leurs logements ne restent vacants trop longtemps.

Plusieurs raisons expliquent le faible taux d'occupation de nombreuses pensions de famille à Vinh. La principale est la baisse significative du nombre d'étudiants fréquentant les universités, les écoles supérieures et les lycées professionnels de la ville, qui constituent la clientèle cible principale de ces établissements. De nombreux bacheliers préfèrent chercher un emploi ailleurs ou travailler à l'étranger et, par conséquent, ne fréquentent plus ces écoles.

De plus, la plupart des logements locatifs vacants sont anciens, petits, dotés de toits en tôle ondulée brûlants, de toilettes mal situées et ne respectent pas les normes environnementales. Certains se trouvent également dans des zones inondables chaque année. Par conséquent, malgré d'importantes réductions de loyer, de nombreux locataires restent réticents.

Modernisez les chambres pour attirer les clients.

Pour pallier le manque de locataires, de nombreux propriétaires ont intensifié leurs efforts publicitaires sur les réseaux sociaux, proposé des réductions de loyer pour ceux qui payaient d'avance, et même imprimé et affiché des panneaux publicitaires avec des numéros de téléphone pour faciliter la prise de contact, mais sans obtenir de résultats positifs.

D'après notre enquête, la tendance actuelle chez les étudiants et les locataires est de privilégier les logements tout confort, comme la colocation ou la location de chambres neuves. Malgré un prix deux fois supérieur à celui des chambres traditionnelles, de nombreux locataires sont prêts à payer ce tarif. Face à cette tendance, de nombreux propriétaires sont contraints de rénover et d'améliorer leurs logements pour attirer les locataires.

Mme Phan Thi Hien, propriétaire dans le quartier de Ben Thuy, explique : « Aujourd’hui, la situation économique est bien différente d’avant. Les parents investissent davantage dans l’éducation de leurs enfants et les étudiants refusent de louer des chambres petites, exiguës ou vétustes, même à bas prix. Consciente de cela, j’ai dû, pour préparer la rentrée, investir dans la rénovation des chambres : carrelage, climatisation, lave-linge et caméras de sécurité. Malgré le surcoût mensuel lié à ces équipements, les étudiants sont prêts à payer ce supplément. Actuellement, mes dix chambres sont toutes occupées, avec des loyers mensuels allant de 1,5 à 2 millions de dongs. »

Par ailleurs, certains immeubles et mini-appartements de la ville de Vinh sont très prisés des étudiants, avec des loyers allant de 3 à 5 millions de VND. Des groupes de 3 ou 4 étudiants peuvent partager ces appartements pour réduire les coûts. Ces quartiers offrent de nombreux avantages : situation centrale, propreté, sécurité garantie et commodités complètes.

Pour les chambres locatives traditionnelles et établies de longue date, en raison de leur attrait décroissant auprès des locataires, certains propriétaires ont eu recours à la démolition et à la reconstruction en kiosques destinés à la location commerciale, afin d'éviter qu'elles ne restent vacantes trop longtemps.

D'après les statistiques du ministère de l'Éducation et de la Formation, à l'issue de la première période d'inscription en ligne, 494 488 candidats ont confirmé leur inscription, soit 80,8 % du nombre total de candidats admis lors de la première phase. Ainsi, 117 795 candidats admis n'ont pas confirmé leur inscription lors de cette première phase. Auparavant, en 2022, sur 567 419 candidats admis, 463 025 avaient confirmé leur inscription lors de la première phase (soit 81,6 %).

L'analyse des chiffres d'inscription pour 2022 et 2023 révèle que de nombreux candidats, même parmi ceux admis, ont finalement renoncé à s'inscrire. Chaque année, on compte environ 100 000 candidats qui n'ont pas confirmé leur inscription lors de la première phase.

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les candidats choisissent de ne pas postuler à l'université ou refusent de confirmer leur admission, telles que : un changement d'objectifs futurs, des études à l'étranger, une formation professionnelle, un emploi à l'étranger, une entrée immédiate dans la vie active ou le désir de s'inscrire dans un autre établissement par le biais de candidatures complémentaires...