PVNC - Création d'une nouvelle marque

Le projet de rénovation des appartements de Quang Trung (Vinh-Ville) revêt une importance capitale, car il répond au besoin urgent de Vinh de devenir la ville centrale de la région Centre-Nord. La Nghe An Petroleum Construction Corporation (PVNC) a été sélectionnée par le Comité populaire provincial comme l'un des investisseurs pour la réalisation du projet.

Situation urgente

Après les longues pluies d'octobre, nous nous sommes rendus au bâtiment A1, l'un des bâtiments les plus dégradés de la résidence Quang Trung. En observant, nous avons constaté que la façade s'écaillait, que les briques étaient apparentes, que les murs s'effondraient, que les plafonds en plâtre s'effondraient par endroits, que les colonnes et poutres en béton étaient exposées avec des noyaux d'acier rouillés… De nombreux appartements présentaient même des infiltrations d'eau des toilettes des étages supérieurs vers les étages inférieurs, très sales. Craignant pour leur sécurité, certaines familles ont déménagé. De plus, les canalisations d'évacuation du quartier étant cassées et obstruées en plusieurs endroits, à chaque pluie, les eaux usées ne pouvaient plus s'écouler et débordaient dans les maisons du rez-de-chaussée, provoquant une grave pollution environnementale et affectant les déplacements.

M. Truong Van Tao et Mme Le Thi Hung, qui vivent dans l'immeuble A2 Quang Trung depuis 1987, ont déclaré : « Ma famille de 8 personnes (trois générations) vit dans un appartement de plus de 50 mètres carrés. Actuellement, l'appartement est gravement dégradé : le plâtre s'écaille par endroits, le plafond et les murs sont fissurés, et l'acier est rouillé et jaune. La famille l'a renforcé pour pouvoir y vivre, mais elle est toujours inquiète. Habiter un nouvel appartement est le rêve de toute une vie, et nous souhaitons vivement que le projet de rénovation soit réalisé et achevé rapidement… » Non seulement la famille de M. Tao et Mme Hung, mais des centaines de foyers ici vivent dans la peur de voir leur maison s'effondrer, surtout à l'approche de la saison des pluies et des orages.

Efforts de progrès et de qualité de construction

Conformément à la décision d'autorisation d'investissement du Comité populaire provincial, PVNC a obtenu un certificat d'investissement pour le projet de rénovation de la zone A sur une superficie de 35 000 m2.²(3,5 ha) situé le long de la rue Quang Trung. Le projet comprendra des immeubles d'appartements de grande hauteur et un centre commercial : 3 bâtiments de 25 étages, d'une superficie de 4 985 m².²; dans lequel la base des immeubles d'appartements est disposée uniformément comprenant 87 maisons de ville commerciales, de 4 étages avec une superficie de 9 310 m2²; Maison culturelle, terrain de sport polyvalent et arbres, superficie 3 640 m²; Jardin d'enfants Quang Trung 2 étages, superficie 4 546 m²²; voies de circulation intérieures, cour, superficie 11 094 m²L'investissement total du projet est de 935,4 milliards de VND.

Français M. Phan Hai Trieu - Président du Conseil d'Administration - Nghe An Petroleum Construction Corporation, a déclaré : « PVNC ne donnera pas la priorité au profit, mais se souciera toujours des avantages à long terme, en répondant aux conditions d'infrastructure avec les autorités locales à des fins de sécurité sociale. Actuellement, PVNC a concentré toutes les ressources financières, techniques, humaines et matérielles pour démarrer le projet en décembre 2011. PVNC s'est engagé par la Banque BIDV à fournir une limite de crédit de 300 milliards de VND pour le projet ; le 4 août 2011, Nghe An Petroleum Construction Corporation a reçu le certificat n° 79/UBCK - GCN de la Commission des valeurs mobilières de l'État pour augmenter le capital social de 500 milliards de VND, l'augmentation du capital social à 600 milliards de VND aidera PVNC à mettre en œuvre le projet en douceur.

Perspective du projet de rénovation de la zone de Quang Trung - un nouveau point fort urbain de la ville de Vinh investi par PVNC

Concernant le plan d'indemnisation, l'aide à la réinstallation et le déblaiement du site, PVNC a organisé une réunion avec la population pour l'informer du projet, calculer l'indemnisation pour l'agrandissement et aménager la zone de réinstallation. Cependant, le projet n'est pas encore vraiment clair pour la population, car elle n'est pas d'accord avec certains points de la politique qui affectent son avancement. PVCN a également exprimé l'avis que pour des projets tels que la zone résidentielle A de Quang Trung, il est absolument nécessaire d'éviter que l'investisseur vienne, reçoive le projet et le « cache », entraînant une perte d'esthétique urbaine pendant que la population attend.

Concernant le mécanisme d'indemnisation pour la libération du site du projet, mis en place par les Comités populaires provinciaux et municipaux, il est adapté aux caractéristiques de la province de Nghe An, où la population n'est pas intéressée par la vie en immeuble d'appartements, de sorte que les prix de vente sont bien inférieurs à ceux d'autres localités du pays. Si les politiques d'indemnisation sont encore renforcées dans le contexte actuel difficile du marché immobilier, sans politiques de soutien et solutions concrètes de la part des autorités locales, la mise en œuvre du projet sera très difficile. Pour les ménages de la zone de rénovation, la relocalisation sur place offrira de nombreux avantages, tels que : pas besoin de déménager ailleurs, la surface habitable du nouveau bâtiment de relocalisation n'est pas à payer, mais est ajustée selon le coefficient approprié conformément aux réglementations des Comités populaires provinciaux et municipaux, avec une qualité garantie selon les normes et réglementations de l'État, des services publics de qualité et une fonctionnalité optimale. Les ménages bénéficient d'une aide pour les frais de relocalisation et de logement temporaire pendant la période de construction du projet, conformément à la réglementation de l'État. Pour les ménages qui ne louent pas de logement, l'investisseur construira un logement temporaire avec un appartement fermé et n'aura pas à payer de loyer ; Ils seront indemnisés pour l'extension de leur surface au-delà de celle de leur appartement actuel et pour le coût de construction des kiosques, conformément à la réglementation en vigueur. Les ménages souhaitant acquérir une surface d'appartement de réinstallation supplémentaire au-delà de la zone exonérée du coefficient bénéficieront d'un tarif préférentiel inférieur d'environ 17 % au prix actuel du marché.

On peut dire que la rénovation de l'ancien immeuble résidentiel A de Quang Trung, conformément à la politique provinciale, est activement coordonnée par l'investisseur PVNC. Le principal problème reste le maintien d'une bonne coordination entre le gouvernement, les investisseurs et la population, et les bénéficiaires doivent notamment assumer leurs responsabilités envers la communauté. Le gouvernement doit rapidement finaliser les procédures de vente des logements et délivrer les certificats aux ménages conformément au décret 61 du gouvernement, et demander aux investisseurs de convenir avec les ménages d'un mécanisme d'indemnisation pour le déblaiement du site afin que le projet puisse être mis en œuvre dans les délais. Et surtout, il est nécessaire de répondre rapidement aux préoccupations concernant l'insécurité liée à la dégradation de l'immeuble.

Vu Thanh