Nouvelle réglementation sur les procédures de location de terres à court terme dans la province de Nghe An

Principes d'exploitation, d'utilisation et de location foncière à court terme

Le Comité populaire provincial stipule les principes de l'exploitation, de l'utilisation et de la location des terres à court terme comme suit : L'exploitation et l'utilisation des terres à court terme doivent assurer la publicité, la transparence, la rationalité et l'efficacité ; assurer la satisfaction des exigences du développement socio-économique ; éviter l'empiètement, l'occupation et la construction illégale, contribuant à limiter la pollution environnementale dans les parcelles et lots gérés par le Centre de développement du fonds foncier.

Le bail foncier à court terme en vertu du présent règlement ne nécessite pas de mise aux enchères des droits d'utilisation des terres, ne nécessite pas d'appel d'offres pour que les investisseurs mettent en œuvre des projets utilisant des terres ; ne nécessite pas de satisfaire aux exigences de conformité avec l'aménagement du territoire et les plans tels que l'attribution des terres et le bail foncier pour mettre en œuvre des projets d'investissement.

Le bail doit être signé avec un contrat définissant le bail foncier temporaire correspondant à l'usage du terrain conformément à la réglementation. Le locataire n'est pas tenu d'enregistrer le terrain, ni de se voir délivrer un certificat de droits d'usage ni la propriété des biens attachés au terrain.

La durée du bail ne peut excéder cinq ans. Pendant la durée du contrat, lorsque l'État met en œuvre le plan d'aménagement du territoire, celui-ci doit être résilié et aucune indemnisation ni aide ne sera versée pour les actifs investis sur le terrain. Avant de résilier le contrat, le Centre de développement du fonds foncier doit en informer le locataire par écrit au plus tard 60 jours avant la date de résiliation.

Les organisations et les particuliers louant des terrains ne sont pas autorisés à construire de structures permanentes et doivent s'engager à les démolir volontairement dès la notification de la résiliation du contrat par l'organisme de développement foncier. Ils ne recevront aucune indemnisation pour le terrain, les actifs et les coûts d'investissement. Ils doivent verser un dépôt de garantie pour la démolition des structures.

L’utilisation de terres louées à court terme doit garantir l’environnement et ne pas porter atteinte aux intérêts des personnes, des entreprises et des organisations à proximité des terres louées.

L'ordre et les procédures pour la location de terrains à court terme comprennent : l'établissement et l'approbation d'une liste de parcelles de terrain à louer à court terme ; la détermination du prix de départ ; l'annonce publique de la liste des parcelles de terrain à louer à court terme ; le dépôt d'une demande d'enregistrement de bail foncier ; la sélection des organisations et des particuliers pour louer des terrains ; le paiement d'un acompte pour la responsabilité du démantèlement de la construction lorsque le contrat de location foncière prend fin ; la signature d'un contrat de location foncière, le paiement du loyer foncier.

Règlement sur la liquidation et la résiliation des contrats de bail foncier

Pour les contrats dont le bail est arrivé à échéance, le Centre de développement du Fonds foncier doit, avant de le résilier, informer le locataire par écrit au moins 60 jours à l'avance. À l'expiration du bail, le Centre de développement du Fonds foncier résilie le contrat et reprend le terrain ou la parcelle pour en assurer la gestion conformément à la réglementation.

Les locataires fonciers qui ne respectent pas le contrat (retards dans l'exécution des obligations financières et autres problèmes découlant d'infractions foncières et environnementales) seront traités conformément à la réglementation en vigueur. De plus, les organisations et les particuliers locataires fonciers sont tenus de résilier le contrat et de payer d'autres amendes et frais pour violation des lois foncières, de construction et environnementales, conformément à la réglementation en vigueur.

Pour les contrats devant être résiliés avant la date limite de mise en œuvre du plan d'aménagement du territoire par l'État : le Centre de développement du Fonds foncier adresse un préavis écrit de 30 jours à l'organisme ou au particulier locataire du terrain pour information. À l'expiration de la date limite notifiée, le bail foncier est résilié et le loyer correspondant à la durée restante du bail est calculé et remboursé.

Les organisations et les particuliers louant un terrain à court terme sont tenus, dans un délai maximum de 10 jours à compter de la date de liquidation du contrat, de démolir eux-mêmes les biens et constructions investis sur le terrain et de remettre le terrain et les biens en l'état avant la location au Centre de développement du Fonds foncier. Si, après 10 jours, le locataire ne démolit pas lui-même les biens situés sur le terrain loué, le Centre de développement du Fonds foncier procédera à la démolition. Le coût de la démolition sera déduit de la caution de l'organisation ou du particulier louant le terrain.

Cette décision réglemente également de manière spécifique la gestion et l’utilisation des fonds d’exploitation des terres à court terme et des biens rattachés aux terres.