Réglementation relative à l'attribution et à la location des terres par le biais d'enchères de droits d'utilisation des sols.

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L’article 125 de la loi foncière de 2024 stipule l’attribution et la location des terres par le biais d’enchères de droits d’utilisation des terres comme suit :

1. L’État attribue des terres moyennant des redevances d’utilisation des terres et loue des terres moyennant un paiement unique pour toute la durée du bail par le biais d’enchères de droits d’utilisation des terres dans les cas suivants :

a) Projets d’investissement utilisant des terrains du fonds foncier stipulé à l’article 217, paragraphe 1, de la présente loi, à l’exception des cas prévus aux articles 124 et 126 de la présente loi ;

b) Attribution de terrains résidentiels à des particuliers, sauf dans les cas prévus à l’article 124 de la présente loi.

2. Les conditions de tenue d'une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres comprennent :

a) Les terres ont été acquises et l’indemnisation, le soutien et la réinstallation ont été achevés, ou aucune indemnisation, aucun soutien et aucune réinstallation ne sont requis ; la zone du projet dispose déjà d’infrastructures de transport connectées ;

b) Inclus dans le plan annuel d’utilisation des terres approuvé au niveau du district aux fins de la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres, à l’exception de la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres pour les terres spécifiées au point e, clause 1, article 217 de la présente loi ;

c) Un plan détaillé à l’échelle 1/500 doit être préparé et approuvé par un organisme d’État compétent pour le projet d’investissement dans la construction de logements ;

d) Il existe un plan de vente aux enchères des droits d’utilisation des terres qui a été approuvé par l’autorité compétente.

3. Les organisations participant à la vente aux enchères des droits d’utilisation des sols dans les cas prévus au paragraphe 1 du présent article doivent remplir les conditions suivantes :

a) Appartenant à la catégorie d’entités auxquelles l’État attribue ou loue des terres conformément aux articles 119 et 120 de la présente loi ;

b) Garantir le respect des conditions stipulées à l’article 122 de la présente loi en matière d’attribution et de location de terrains pour des projets d’investissement ; posséder les capacités et l’expérience nécessaires en matière de développement de projets ;

c) Autres conditions prévues par la loi en matière de ventes aux enchères d'actifs.

4. Les personnes participant à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres doivent remplir les conditions suivantes :

a) Appartenant à la catégorie d’entités auxquelles l’État attribue ou loue des terres conformément aux articles 119 et 120 de la présente loi ;

b) Conditions stipulées par la loi concernant les ventes aux enchères d'actifs.

5. Les comités populaires aux niveaux provincial et de district ont les responsabilités suivantes :

a) Chaque année, le plan et la liste des parcelles de terrain destinées à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres doivent être publiés sur le portail national d'information sur les ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres, le portail électronique du Comité populaire provincial et le portail électronique du Comité populaire de district ;

b) Organiser la préparation et la mise en œuvre de plans d’acquisition foncière, d’indemnisation, de soutien et de réinstallation conformément aux dispositions de la présente loi, en vue de mettre aux enchères les droits d’utilisation des terres ;

c) Préparer et mettre en œuvre le plan de vente aux enchères des droits d’utilisation des terres ;

d) Ordonner la remise du terrain sur place, du certificat des droits d'utilisation du terrain et du certificat de propriété des actifs attachés au terrain au soumissionnaire retenu pour les droits d'utilisation du terrain.

6. Voici quelques exemples de cas où les enchères de droits d'utilisation des terres n'ont pas abouti :

a) Cas où la vente aux enchères n’aboutit pas conformément aux dispositions de la loi sur la vente aux enchères de biens ;

b) La date limite d’inscription est passée et une seule personne s’est inscrite pour participer à la vente aux enchères ;

c) De nombreuses personnes s'inscrivent pour participer à la vente aux enchères, mais une seule personne y participe réellement ; ou de nombreuses personnes participent à la vente aux enchères, mais une seule personne soumet une offre ; ou de nombreuses personnes soumettent des offres, mais une seule offre est valide.

7. Les procédures de vente aux enchères des droits d'utilisation des sols doivent être effectuées conformément à la loi sur la vente aux enchères des biens.

8. Le gouvernement établira des règlements détaillés pour le présent article.