Réglementation relative à l'attribution et à la location des terres par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres

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L’article 125 de la loi foncière de 2024 stipule l’attribution et la location des terres par le biais d’enchères de droits d’utilisation des terres, comme suit :

1. L’État attribue des terres moyennant la perception de redevances d’utilisation des terres, loue des terres moyennant un paiement unique pour toute la durée du bail par le biais d’enchères de droits d’utilisation des terres dans les cas suivants :

a) Projets d’investissement utilisant des terrains du fonds foncier spécifié à l’article 217, paragraphe 1, de la présente loi, à l’exception des cas spécifiés aux articles 124 et 126 de la présente loi ;

b) Attribution de terrains résidentiels à des particuliers, sauf dans les cas prévus à l’article 124 de la présente loi.

2. Les conditions de tenue d'une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres comprennent :

a) Les terres ont été récupérées et l'indemnisation, le soutien, la réinstallation ont été effectués ou non ; dans la zone du projet, il existe une infrastructure de transport connectée ;

b) Inclus dans le plan annuel d’utilisation des terres au niveau du district approuvé aux fins de la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres, sauf dans le cas de la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres pour les terres spécifiées au point e, clause 1, article 217 de la présente loi ;

c) Il existe un plan détaillé au 1/500 établi et approuvé par un organisme d'État compétent pour les projets d'investissement dans la construction de logements ;

d) Il existe un plan de vente aux enchères des droits d’utilisation des terres approuvé par une autorité compétente.

3. Les organisations participant aux enchères de droits d’utilisation des terres dans les cas spécifiés au paragraphe 1 du présent article doivent satisfaire aux conditions suivantes :

a) Appartenant aux sujets auxquels l’État attribue ou loue des terres conformément aux dispositions des articles 119 et 120 de la présente loi ;

b) Garantir les conditions spécifiées à l’article 122 de la présente loi en matière d’attribution et de location de terrains pour la mise en œuvre de projets d’investissement ; disposer des capacités et de l’expérience nécessaires en matière de développement de projets ;

c) Autres conditions prévues par la loi en matière de ventes aux enchères immobilières.

4. Les personnes participant aux enchères de droits d'utilisation des terres doivent satisfaire aux conditions suivantes :

a) Appartenant aux sujets auxquels l’État attribue ou loue des terres conformément aux articles 119 et 120 de la présente loi ;

b) Conditions prévues par la loi pour les ventes aux enchères immobilières.

5. Les comités populaires aux niveaux provincial et de district ont les responsabilités suivantes :

a) Chaque année, le plan et la liste des parcelles de terrain soumises à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres doivent être annoncés sur le portail national d'information sur les ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres, le portail d'information électronique du Comité populaire provincial et le portail d'information électronique du Comité populaire de district ;

b) Organiser la préparation et la mise en œuvre de plans de récupération, d’indemnisation, de soutien et de réinstallation des terres conformément aux dispositions de la présente loi pour la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres ;

c) Organiser la préparation et la mise en œuvre des plans de vente aux enchères des droits d’utilisation des terres ;

d) Ordonner la remise du terrain sur place, du certificat de droits d'utilisation du terrain et de la propriété des actifs attachés au terrain au gagnant de la vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain.

6. Parmi les cas d'échec des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, on peut citer :

a) Cas d’enchères infructueuses conformément aux dispositions de la loi sur les ventes aux enchères immobilières ;

b) La date limite d'inscription est passée, mais une seule personne s'est inscrite pour participer à la vente aux enchères ;

c) De nombreuses personnes s'inscrivent pour participer à la vente aux enchères, mais une seule personne y participe, ou de nombreuses personnes participent à la vente aux enchères, mais une seule personne fait une offre, ou de nombreuses personnes font une offre, mais une seule personne fait une offre valide.

7. L’ordre et les procédures de vente aux enchères des droits d’utilisation des sols doivent être conformes aux dispositions de la loi sur les ventes aux enchères immobilières.

8. Le gouvernement précisera le présent article.