Règlement sur le paiement des indemnités, l'aide et la réinstallation

Question : Réglementation sur les indemnités, les aides et les paiements de réinstallation ?

Réponse : Conformément à l’article 30 du décret n° 47/2014/ND-CP, le paiement des indemnisations, de l’aide et de la réinstallation est réglementé comme suit :

1. La déduction du montant des obligations financières non remplies sur les terres du montant de l'indemnisation prévue à l'article 93, paragraphe 4, de la loi foncière est effectuée conformément aux dispositions suivantes :

un)Le montant des obligations financières non remplies sur les terres comprend les droits d’utilisation des terres et les loyers fonciers payables à l’État mais qui n’ont pas été payés au moment de la récupération des terres ;

b)Le montant des obligations financières non remplies spécifiées au point a de la présente clause sera déterminé conformément aux dispositions de la loi sur la perception des redevances d'utilisation du sol, la perception des loyers fonciers et la perception des loyers des surfaces d'eau.

Français Si le montant des obligations financières non remplies au moment de la décision de récupération des terres est supérieur au montant de l'indemnisation et du soutien, le ménage ou l'individu continuera à être crédité de la différence ; si le ménage ou l'individu est organisé pour une réinstallation, après déduction du montant de l'indemnisation et du soutien du montant à attribuer au terrain résidentiel ou à acheter une maison sur le site de réinstallation, le montant restant est inférieur au montant des obligations financières non remplies, le ménage ou l'individu continuera à être crédité de la différence ;

c)Les indemnités à déduire du montant des obligations financières non exécutées comprennent l'indemnisation foncière, l'indemnisation des coûts d'investissement fonciers restants (le cas échéant). Les indemnités pour frais de déménagement, les indemnités pour dommages matériels, les indemnités pour cessation de production et d'activité, ainsi que les montants de soutien ne sont pas déduits du montant des obligations financières foncières non exécutées.

2. En cas d'indemnisation par l'attribution de nouvelles terres ou de terres de réinstallation ou de logements, s'il existe une différence de valeur, la différence sera versée en espèces conformément aux dispositions suivantes :

un)Dans le cas où l’indemnisation foncière est supérieure au prix du terrain, du logement ou de l’habitation dans la zone de réinstallation, la personne réinstallée recevra la différence ;

b)Dans le cas où l'indemnisation pour le terrain est inférieure au prix du terrain, du logement ou du logement de réinstallation, la personne faisant l'objet de la réinstallation doit payer la différence, sauf dans le cas prévu à l'article 22, alinéa 1, du présent décret.

3. Dans le cas où la superficie du terrain récupéré fait l'objet d'un litige sur les droits d'utilisation du terrain qui n'a pas été résolu, l'indemnisation et le soutien pour la superficie du terrain contestée seront transférés au Trésor public et seront restitués à l'utilisateur du terrain après que l'organisme public compétent aura résolu le problème.

4. Les avances en capital pour l’indemnisation, l’accompagnement et la réinstallation sont effectuées conformément aux réglementations suivantes :

un)Le Fonds de développement foncier fournit des capitaux aux organisations chargées de l'indemnisation et du déblaiement des sites afin de créer des fonds fonciers propres pour l'attribution et la location de terres conformément au Règlement type sur la gestion et l'utilisation du Fonds de développement foncier ;

b)Les personnes auxquelles l'État attribue des terres moyennant des redevances foncières ou des baux fonciers conformément aux dispositions de la loi foncière, et qui avancent volontairement des frais d'indemnisation, d'accompagnement et de réinstallation conformément au plan approuvé par l'organisme public compétent, seront remboursées par le budget de l'État par déduction des redevances foncières et du loyer foncier à payer. Le montant déduit ne peut excéder ces redevances et le loyer foncier à payer ; le solde éventuel sera inclus dans le capital d'investissement du projet.

Dans le cas où une personne se voit attribuer un terrain par l'État sans percevoir de droits d'utilisation du sol, un terrain lui est attribué avec perception de droits d'utilisation du sol ou un terrain loué conformément aux dispositions de la loi sur le foncier et est exemptée de droits d'utilisation du sol ou de loyer foncier si elle avance volontairement une indemnisation, un soutien et des frais de réinstallation conformément au plan approuvé par l'organisme d'État compétent, les frais d'indemnisation, de soutien et de réinstallation doivent être inclus dans le capital d'investissement du projet.

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