Réglementation sur la gestion des actifs garantis tels que les maisons et les terrains

(Baonghean) - Le 22 février 2012, le Gouvernement a publié le Décret n° 11/2012/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles du Décret n° 163/2006/ND-CP du 29 décembre 2006 du Gouvernement, qui a ajouté 2 cas de traitement des actifs garantis tels que les droits d'utilisation des terres et les actifs attachés aux terres lorsqu'il n'y a pas d'accord sur la méthode de traitement.

Premièrement, en cas d'hypothèque sur le seul droit d'usage du sol, sans hypothèque sur les biens attachés au terrain, et si l'utilisateur du terrain est également propriétaire de ces biens, ces derniers seront cédés en même temps que le droit d'usage, sauf convention contraire. Les parties ont le droit de négocier elles-mêmes ou par l'intermédiaire d'un organisme d'évaluation immobilière afin de déterminer la valeur du droit d'usage du sol et des biens attachés au terrain. Le montant perçu lors de la cession des biens garantis sera versé à l'avance au propriétaire des biens attachés au terrain, sauf convention contraire.

Deuxièmement, en cas d'hypothèque sur le seul droit d'usage du sol, sans hypothèque sur le bien afférent, et lorsque l'utilisateur du sol n'est pas simultanément propriétaire du bien afférent, lors de la gestion du droit d'usage, le propriétaire du bien afférent est autorisé à continuer d'utiliser le sol conformément à l'accord conclu entre lui et le propriétaire du bien afférent, sauf convention contraire. Les droits et obligations entre le créancier hypothécaire et le propriétaire du bien afférent sont transférés à l'acheteur, bénéficiaire du droit d'usage du sol.

En outre, conformément à ce décret, les actifs futurs sont acceptés comme actifs garantis, mais n'incluent pas les droits d'utilisation du sol, mais comprennent uniquement les types d'actifs suivants : les actifs constitués à partir de capitaux d'emprunt ; les actifs en cours de constitution ou en cours de constitution légalement au moment de la conclusion de la transaction garantie ; les actifs constitués et soumis à l'enregistrement de la propriété, mais après la conclusion de la transaction garantie, ces actifs sont enregistrés conformément aux dispositions de la loi.

Ces modifications et suppléments entrent en vigueur à compter du 10 avril 2012.

NT (Synthèse)