Développer le potentiel de l'immobilier industriel à Nghe An
Ces dernières années, afin d'accroître les opportunités d'accès au foncier pour les investisseurs, Nghe An a revu de manière proactive la planification et complété les fonds fonciers pour la production industrielle.
Le marché est animé
Ces dernières années, Nghe An est considérée comme une destination attractive par les investisseurs nationaux et étrangers, non seulement en raison de son système d'infrastructures de plus en plus synchrone, mais également grâce à ses politiques d'attraction des investissements attractives.
En particulier, après que le gouvernement a approuvé la politique d'investissement du parc industriel VSIP Nghe An II dans le district de Dien Chau et du parc industriel Hoang Mai II d'une superficie de 834,79 hectares, le marché immobilier industriel de Nghe An est devenu de plus en plus excitant car de nombreux « aigles » sont venus ici pour « nicher ».
En peu de temps, la province a continuellement accueilli des investisseurs pour se renseigner sur les procédures d'investissement et les mettre en œuvre. Dans la commune de Dien An, district de Dien Chau, le Comité populaire provincial a approuvé le plan d'investissement pour un complexe résidentiel, touristique et sportif de 700 hectares au sud de la route N2, dans la commune de Dien An, district de Dien Chau, afin de répondre aux besoins de logement et de repos des experts et des travailleurs du VSIP Nghe An II. Toujours dans le district de Dien Chau, après la mise en œuvre du pôle industriel de Dien Thang d'une superficie de 40 hectares dans la commune de Minh Chau, un investisseur finalise également les procédures de construction d'un pôle industriel dans la commune de Dien Thai.
Dans le district de Quynh Luu, après l'annonce de l'appel à investissements pour la zone de services logistiques de pêche de Quynh Thuan, d'une superficie de 35 hectares, le district a publié un avis de réception des dossiers et de préparation des dossiers pour la création du pôle industriel de Quynh My, d'une superficie de 68 hectares, situé sur le territoire des communes de Quynh My et Quynh Hoa. Plus récemment, le district d'Anh Son a également publié un avis de réception des dossiers et de création du pôle industriel de Phuc Son, situé sur le territoire de la commune de Phuc Son, d'une superficie de 18,03 hectares.
De même, dans les districts de Tan Ky, Do Luong, Nghi Loc et Yen Thanh, après la mise en œuvre du projet de route N5 s'étendant de la pointe Hoa Son (Do Luong) à la piste Ho Chi Minh et la phase 2 de la route N5 de Nghi Long à Nghi Quang (Nghi Loc) au port de Cua Lo, le fonds foncier pour les infrastructures d'entrepôts et d'usines desservant les parcs industriels a également augmenté.
M. Phan Van Giap, président du Comité populaire du district de Tan Ky, a déclaré : « Le prolongement de la route N5, reliant Hoa Son (Do Luong) à la piste Hô Chi Minh à Tan Ky, offre de formidables opportunités aux investisseurs souhaitant développer des infrastructures pour les parcs et pôles industriels de la région. » Grâce à ce prolongement, le district bénéficiera non seulement d'une meilleure desserte et d'une circulation plus fluide, mais les produits forestiers et les matériaux de construction, atouts du district, seront également acheminés plus facilement vers le port de Cua Lo et les parcs industriels de la zone économique du Sud-Est.
Renforcer la gestion et promouvoir l'efficacité
Français Selon l'annexe XIII du plan de développement du pôle industriel de Nghe An pour la période 2021-2030 publié par la décision n° 1059/2023/QD-TTg du 14 septembre 2023 sur la planification de la province de Nghe An jusqu'en 2030 et la vision jusqu'en 2045, d'ici 2030, Nghe An comptera 37 pôles industriels en activité d'une superficie de 1 068 hectares, après 2030, ce sera 1 2056 hectares ; d'ici 2030, 19 nouveaux pôles industriels seront ajoutés d'une superficie de 819 hectares et après 2030, 15 nouveaux pôles industriels seront ajoutés d'une superficie de 497 hectares.
Selon la planification pour la période 2021-2030, Nghe An compte 15 parcs industriels dans la zone économique d'une superficie de 8 056 hectares d'ici 2030 et augmentant à 14 117 hectares après 2030 ; il y a 8 parcs industriels en dehors de la zone économique d'une superficie de 1 509 hectares d'ici 2030 et de 3 659 hectares après 2030. Il est prévu qu'après 2030, il y aura 7 autres parcs industriels dans la zone économique d'une superficie d'environ 3 630 hectares et 6 parcs industriels en dehors de la zone économique d'une superficie d'environ 3 550 hectares.
Grâce à la feuille de route de planification décrite ci-dessus, on peut affirmer que l'immobilier industriel pour les grandes entreprises et les investisseurs étrangers s'est stabilisé, mais pour les petites et moyennes entreprises, trouver un emplacement pour investir s'avère très difficile. Actuellement, bien que la province ait rendu public son plan et que plusieurs pôles industriels figurent sur la liste des priorités pour attirer les investissements, attirer des investisseurs dans les infrastructures de ces pôles industriels se heurte à de nombreuses difficultés.
Le représentant du Service de la planification et de la gestion du Département de la construction recommande qu'après l'approbation du plan directeur et l'investissement dans le développement des infrastructures essentielles, la province et les localités allouent des ressources à l'élaboration de plans de zonage et de plans détaillés aux échelles de 1/2 000 et 1/1 000. Cela facilitera l'accès des investisseurs aux politiques et à la planification, réduira les délais d'attente, évitera l'abandon de terrains par des particuliers et empêchera les entreprises de les louer et évitera la construction d'ouvrages dans la zone d'aménagement.
En fait, depuis 2020, en plus d'allouer des ressources pour mettre en œuvre des projets clés tels que la route N2, la route N5 et la route côtière, le Comité populaire provincial a également chargé les départements de la construction, des ressources naturelles et de l'environnement, des transports... de se coordonner avec les districts et les villes concernés pour examiner et comparer l'état actuel avec l'aménagement du territoire et les plans afin de conseiller et d'élaborer de nouveaux plans d'aménagement du territoire.
Pour limiter le risque d'augmentation des violations du corridor des nouvelles routes d'infrastructure, le Comité populaire provincial vient de publier un document demandant aux Comités populaires des districts de Tan Ky, Yen Thanh, Do Luong, Nghi Loc, qui sont des districts traversés par la route N5 prolongée ; des districts de Nghi Loc, Dien Chau, Quynh Luu et des villes de Hoang Mai et Cua Lo, qui sont des zones traversées par les routes côtières et la route N2, de gérer correctement la planification de l'espace des deux côtés de la route, en ne permettant pas aux gens de construire illégalement des structures solides ; en assurant l'utilisation des terres conformément à la planification...
Actuellement, pour développer la production et les affaires, le besoin de terrains pour l'implantation d'usines, d'entrepôts et de sites de production est considérable. Cependant, au niveau des districts, certaines entreprises et investisseurs profitent encore de leur réputation ou de leurs relations pour financer des projets d'aménagement et de construction, accaparer des terrains et spéculer sur des emplacements de choix. On assiste alors à un phénomène de « chats gras et affamés » : des entreprises disposant de locaux sont abandonnées et non exploitées, tandis que des entreprises qui en ont réellement besoin n'ont pas de terrain et doivent louer à des prix exorbitants.
En outre, les localités doivent également prendre des dispositions proactives pour augmenter les fonds fonciers destinés au développement industriel et utiliser efficacement les ressources foncières, en évitant le gaspillage ; accroître le soutien et l’orientation des entreprises pour qu’elles puissent mener à bien les procédures d’investissement conformément à la réglementation.
Au cours du processus de mise en œuvre, il est nécessaire de vérifier et d'examiner régulièrement ; tout projet/investisseur qui bénéficie de politiques préférentielles mais ne les met pas en œuvre dans les délais prévus et dans le délai d'attribution des terres prescrit doit être résolument révoqué et transféré à une autre entreprise...
