Il y aura de nombreux mécanismes d’incitation pour le développement du logement social.
Le ministère de la Construction vient de soumettre au gouvernement un projet de décret relatif au développement et à la gestion du logement social. Ce projet introduit de nombreuses nouvelles réglementations, notamment sur les surfaces d'habitation, les mécanismes de soutien et les incitations au développement du logement social.
| Zone de logements sociaux à vendre aux travailleurs de Binh Duong. (Photo : TL) |
Conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2005 et du décret gouvernemental 188/2013, la superficie standard d'un logement social par appartement dans un immeuble est d'au moins 30 m² et ne dépasse pas 70 m². Cependant, dans la pratique, les ménages peu nombreux et les ménages pauvres ont besoin d'appartements d'une superficie inférieure à 30 m². De plus, de nombreuses personnes, telles que les fonctionnaires et les ménages à faibles revenus, ont besoin d'appartements d'une superficie supérieure à 70 m².
L'expérience internationale montre que même dans les pays à économie développée comme la Corée, le Japon, la Thaïlande, la Chine... il existe des réglementations sur la norme de surface minimale pour les appartements de logements sociaux de 20 à 25 m2.
Sur cette base, le projet de décret propose d'adapter la réglementation relative aux normes de superficie des logements sociaux, qui sont des appartements de 25 à 70 m² de surface habitable. De plus, en fonction de la situation locale, le Comité populaire provincial est autorisé à ajuster les normes de superficie des logements sociaux, qui sont des appartements, afin de répondre aux besoins de la localité, mais l'augmentation ne doit pas dépasser 10 % par rapport à la surface maximale de 70 m² ; la proportion d'appartements dans les projets de construction de logements sociaux d'une surface habitable supérieure à 70 m² ne doit pas dépasser 10 % du nombre total d'appartements de logements sociaux du projet.
En ce qui concerne les mécanismes de soutien et d'incitation au développement du logement social, le projet de décret propose : l'exonération des redevances d'utilisation du sol et de la rente foncière ; l'exonération des procédures d'évaluation de base de la conception ; 20 % des terrains résidentiels et des surfaces d'habitation réservés aux activités commerciales ; le soutien à l'investissement dans les infrastructures techniques à l'intérieur et à l'extérieur de la clôture du projet...
Selon le ministère de la Construction, ces mécanismes de soutien et d'incitation sont stipulés dans le décret gouvernemental 188/2013 et dans les textes juridiques relatifs au logement déjà publiés. Concernant notamment les investissements dans la construction de logements sociaux destinés uniquement à la location, le projet prévoit, outre les mécanismes de soutien et d'incitation susmentionnés, une réduction de 70 % de la TVA et de l'impôt sur les sociétés, conformément aux dispositions de la loi relative à la fiscalité du logement social.
En ce qui concerne l’achat de logements commerciaux pour le logement social, le ministère de la Construction propose de s’appliquer uniquement aux fonds de logement social investis à partir de sources budgétaires locales, en veillant au respect des programmes et plans locaux de développement du logement.
En ce qui concerne les prêts préférentiels pour la mise en œuvre des politiques de logement social, le projet de décret propose les formes suivantes : prêts préférentiels ; prêts préférentiels selon des programmes ciblés sur le logement social ; prêts préférentiels pour investir dans la construction de logements sociaux ; soutien aux prêts préférentiels pour acheter, louer, louer-vente des logements sociaux et construire des logements neufs ou rénover et réparer ; sources de prêts préférentiels pour la mise en œuvre des politiques de logement social...
Selon le Parti communiste du Vietnam
