Le livre rouge porte le nom de toute la famille : le père doit-il demander la permission à ses enfants pour vendre la maison ?

Les parents qui vendent une maison doivent obtenir le consentement de leurs enfants pour transférer les droits d'usage du sol accordés à un ménage dont ils sont membres. La circulaire 33/2017 a ajouté au Livre rouge la question du « partage des droits d'usage du sol entre les membres restants du ménage ».

Est-il difficile d’acheter, de vendre ou de transférer ?

La circulaire 33/2017 a ajouté au Livre rouge la question du partage des droits d'usage des terres par les membres restants du foyer. Cette nouveauté vise à éviter que la personne dont le nom figure sur le certificat de droit d'usage des terres (Livre rouge) ait transféré ce droit à une autre personne, sans l'accord des autres membres de la famille, ce qui pourrait engendrer des litiges ; elle limite ainsi les cas de fraude lors du transfert des droits d'usage des terres.

Immédiatement après la publication de cette information, de nombreuses opinions contradictoires ont surgi. M. Nguyen Ngoc Quynh, directeur d'une salle des marchés immobiliers, craignait que cela ne crée de nombreux problèmes complexes lors des transactions immobilières. De nombreux cas pourraient en profiter pour créer des difficultés.

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M. Quynh a cité de nombreux cas d'achat de terrains de service sans livre rouge. Lors de la réception du terrain et de l'établissement du livre rouge, il a fallu contacter l'ancien propriétaire. Nombre d'entre eux ont tourné le dos, exigeant des prix plus élevés ou ayant dû solliciter une intervention pour résoudre le problème.

« Les biens des parents décédés seront transmis à leurs enfants, leurs noms ne devraient donc pas figurer dans le livre rouge. Ajouter d'autres membres ne ferait que compliquer et compliquer les procédures et limiter les droits des parents à les utiliser », a déclaré M. Quynh.

Cependant, soutenant cette réglementation, M. Nguyen Thanh Nam (district de Hoang Mai, Hanoï) a déclaré que l'inscription des noms des membres de la famille dans le livre rouge garantissait l'équité pour chacun. De nombreux cas de ventes arbitraires de maisons sont à l'origine de litiges et de poursuites judiciaires de longue durée.

« Le certificat portera le nom de tous les titulaires du droit d'usage des terres/propriétés, et pas seulement celui du représentant. Cela renforce la légalité et réduit les litiges et les poursuites judiciaires lors du transfert des droits d'usage des terres lorsque plusieurs membres de la famille en sont les utilisateurs », a déclaré M. Nam.

Cependant, ce qui inquiète M. Nam, c'est de savoir si les anciens livrets rouges, qui ne sont qu'au nom d'une seule personne de la famille, doivent être remplacés par de nouveaux livrets conformément aux réglementations de la nouvelle circulaire ?

Applicable uniquement à l'attribution de terres aux ménages

À ce propos, l'avocat Tran Vi Thoai, directeur d'IB Legal Vietnam, a expliqué que la réglementation ne s'applique qu'au transfert de droits d'utilisation des terres accordés aux ménages dont les enfants sont membres. Ce cas est différent de l'octroi de terres à des particuliers.

« Les terres attribuées aux ménages sont attribuées à plusieurs personnes, membres du ménage. Ces membres utilisent la terre ensemble, ce qui leur confère des droits égaux. Il convient de noter que ce règlement modifié et complété ne modifie pas le régime d'utilisation des terres par les ménages », a déclaré M. Thoai.

Nouvelle réglementation sur la création de livres rouges

Ce règlement vise uniquement à clarifier et à recenser les personnes qui utilisent conjointement les terres et possèdent conjointement des biens afin de protéger leurs droits et intérêts légitimes. Cette reconnaissance crée également des conditions plus favorables pour les ménages lors de la conclusion de transactions liées aux droits d'utilisation des terres, car il n'est plus nécessaire d'effectuer des procédures pour prouver que les membres du ménage sont habilités à utiliser conjointement les terres et à posséder conjointement des biens.

Selon M. Thoai, il existe souvent une confusion entre les ménages (utilisation des terres) et les registres d'état civil. Il est possible que les membres d'un ménage exploitant des terres ne partagent pas le même registre d'état civil et, inversement, que des personnes partageant le même registre d'état civil ne soient pas nécessairement membres d'un ménage exploitant des terres. La nouvelle réglementation, contenue dans la circulaire 33/2017, clarifiera donc cette question et évitera la confusion que l'on pensait auparavant.

Les droits d’utilisation des terres accordés aux ménages sont la propriété commune de ce ménage, il est donc raisonnable d’enregistrer les noms de tous les membres ayant les mêmes droits d’utilisation des terres dans le certificat de droits d’utilisation des terres.

En réponse à la presse, le professeur Dang Hung Vo a déclaré que si nous voulons éliminer la fraude, nous devons gérer strictement les dossiers et ouvrir grand la porte pour que les gens puissent obtenir des réponses à leurs questions, et non pas écrire des ajouts « compliqués » au livre rouge dans l'espoir d'éliminer les cas frauduleux.

Selon Vietnamnet