Résoudre rapidement les difficultés et accorder les droits d'utilisation des terres dans les projets en zone urbaine

(Baonghean.vn) - Telle a été la direction donnée par le président du Comité populaire provincial, Nguyen Xuan Duong, lors de la réunion visant à résoudre les difficultés liées à la planification des infrastructures et au logement dans les zones urbaines et les immeubles d'appartements de la ville de Vinh.

Actuellement, dans la ville de Vinh, on compte environ 107 projets d'entreprises d'investissement dans le domaine des zones urbaines, des zones résidentielles et des appartements, couvrant une superficie totale d'environ 1 094 hectares ; l'investissement total estimé s'élève à 60 000 milliards de VND, avec environ 45 000 villas, maisons de ville et appartements (représentant environ 80 % des projets d'investissement de la province de Nghệ An).

Compte rendu de la réunion. Photo : Thu Huyen

Selon l'évaluation, la mise en œuvre des projets d'investissement dans le secteur de la construction est conforme à la réglementation en vigueur. Les projets d'aménagement urbain, les ensembles résidentiels et, en particulier, les immeubles d'habitation de grande hauteur, ont été et sont encore construits afin de répondre aux besoins importants, diversifiés et urgents en matière de logement des habitants de la ville, notamment ceux à revenus moyens et faibles.

Le président du Comité populaire provincial, Nguyen Xuan Duong, prend la parole lors de la réunion. Photo : Thu Huyen

Par ailleurs, la ville de Vinh compte actuellement 67 projets de maisons de ville et de villas, représentant 7 808 parcelles de terrain. À ce jour, 6 041 parcelles sont encore vierges de toute construction, 310 parcelles sont bâties mais n'ont pas encore fait l'objet d'un dossier d'évaluation auprès du Département des ressources naturelles et de l'environnement, et 117 parcelles ont été évaluées par ce même département mais n'ont pas encore transmis les documents nécessaires à la délivrance des titres de propriété au Comité populaire municipal.

Lors de la réunion, le camarade Le Sy Chien, vice-président du Comité populaire de la ville de Vinh, a souligné les difficultés liées à la gestion actuelle des immeubles d'habitation. Malgré une étroite collaboration entre le Comité populaire de Vinh et les autorités locales à tous les niveaux, la gestion de l'architecture, de l'urbanisme et des infrastructures techniques dans les zones urbaines, les quartiers résidentiels et les immeubles d'habitation de la ville de Vinh présente encore de nombreuses lacunes et insuffisances.

De nombreux immeubles d'appartements continuent d'être construits dans la ville de Vinh. Photo : Thu Huyen

L'ampleur des investissements dans les projets est principalement modeste, il s'agit surtout de logements de faible hauteur ou d'appartements indépendants. Certains projets sont disséminés dans des zones résidentielles dépourvues d'infrastructures sociales et de services publics, ce qui exerce une forte pression sur le système d'infrastructures sociales (écoles, centres médicaux, zones de loisirs, installations sportives...) et sur les infrastructures techniques disponibles dans la région, obligeant l'État à investir pour y remédier.

Les investisseurs dépensent dans la construction de logements ; alors que les normes de planification de la construction pour les parkings, les travaux publics, les institutions culturelles, les arbres, les routes... restent au minimum.

Lors de la réunion, le vice-président du Comité populaire provincial, Huynh Thanh Dien, a déclaré que les services compétents devraient se contenter de gérer le projet dans un premier temps, avant de le décentraliser au profit du Comité populaire municipal. Il a également précisé que, pour des raisons esthétiques, la conception des grands axes routiers ne devrait pas être laissée à la discrétion des habitants. Photo : Thu Huyen

Lors de la réunion, les représentants des investisseurs ont évoqué les lacunes du processus opérationnel ; les services de la construction, des ressources naturelles et de l’environnement, des impôts, des pompiers et de l’électricité ont également formulé des recommandations et discuté de solutions pour remédier aux difficultés de gestion de la planification des infrastructures techniques et foncières, du logement en zone urbaine, des maisons et des appartements de la ville de Vinh.

En particulier, de nombreuses opinions reflètent la nécessité de créer les conditions permettant d'octroyer aux particuliers des certificats de droits d'utilisation des terres et des titres de propriété foncière.

Le représentant du ministère de la Construction a déclaré qu'il était nécessaire d'évaluer la capacité de l'investisseur. Si ce dernier ne remplit pas les conditions requises, des mesures fermes, telles que le refus d'octroi d'une licence d'investissement, devraient être prises.

M. Le Canh Toan, directeur général de la Société par actions d'investissement et de construction de logements n° 30 de Hanoï, a présenté les procédures d'investissement pour la construction de logements en zone urbaine. Photo : Thu Huyen

En conclusion de la réunion, le président du Comité populaire provincial, Nguyen Xuan Duong, a déclaré que la planification et la construction des zones urbaines, des zones résidentielles et des immeubles d'habitation répondaient aux besoins de développement de la ville de Vinh. Toutefois, le processus de développement présente encore des problèmes qui nécessitent d'être résolus. Afin que la gestion soit menée à bien, la responsabilité des investissements incombe aux investisseurs, aux autorités locales et aux services compétents. Le Département de la construction est chargé de conseiller le Comité populaire provincial sur les documents nécessaires à la gestion de l'ensemble des zones urbaines et des immeubles d'habitation. Il est nécessaire de régler les procédures foncières et de logement dans les zones urbaines, en les décentralisant au profit du Comité populaire municipal ; la conception initiale et générale relève de la responsabilité du Département de la construction, mais la mise en œuvre est confiée aux autorités locales.

En cas d'infractions et de manquements, le Comité populaire provincial mettra en place une équipe d'inspection interdisciplinaire chargée de contrôler la construction des logements en zone urbaine, et délivrera des documents aux investisseurs pour les informer de leurs responsabilités, leur imposer des sanctions et sanctionner les investisseurs qui continuent de construire des logements non conformes aux plans approuvés.

« Il est essentiel de renforcer la gestion des zones urbaines et des immeubles d'habitation, de surmonter les problèmes existants afin de créer un paysage urbain moderne et civilisé, et un cadre de vie de qualité pour les citoyens. Il ne s'agit pas seulement de se conformer à la réglementation, mais aussi d'assumer sa responsabilité envers l'avenir et les générations futures », a souligné le président du Comité populaire provincial.

Thu Huyen