Créer bientôt un logiciel national d'enchères immobilières en ligne

Dans l'après-midi du 23 septembre, le Comité populaire provincial a tenu une conférence pour faire le bilan des cinq années de mise en œuvre de la loi sur les ventes aux enchères immobilières en 2016. Les camarades Le Hong Vinh, membre du Comité permanent du Parti provincial et vice-président permanent du Comité populaire provincial, et Nguyen Cong Hoan, directeur adjoint du Département de la justice, ont présidé la conférence. Étaient présents des représentants des dirigeants des districts, des villes, des bourgs et des organismes et unités concernés.

Lutteprix de la mise en œuvre effective de la loi

Aperçu de la conférence de synthèse de cinq ans de mise en œuvre de la loi sur les ventes aux enchères immobilières. Photo : HT

Dans la province de Nghe An, après 5 ans de mise en œuvreLoi sur la vente aux enchères d'actifsFrançais Les résultats de 2016 montrent que les localités ont rapidement réglé les procédures administratives liées au secteur des ventes aux enchères immobilières, telles que l'enregistrement des activités des entreprises de ventes aux enchères immobilières, la modification du contenu de l'enregistrement des entreprises de ventes aux enchères immobilières, la délivrance de cartes de commissaire-priseur... Les dossiers ont été traités rapidement, conformément aux procédures et aux délais, sans aucun dossier en retard. Au cours des cinq dernières années, le ministère de la Justice de Nghe An a réglé 16 dossiers d'enregistrement d'activités d'entreprises de ventes aux enchères immobilières, 10 dossiers de modification du contenu de l'enregistrement des activités et la délivrance de 67 cartes de commissaire-priseur.

Le ministère de la Justice a mené des inspections auprès de 24 organismes de vente aux enchères immobilières et de 10 comités populaires de district afin de détecter rapidement les bonnes pratiques et de corriger les violations dans les activités de vente aux enchères immobilières. Lors de l'inspection, la délégation a relevé des lacunes et des limites, exigeant des unités inspectées et auditées qu'elles les surmontent rapidement et tirent les leçons de leur expérience pour améliorer leurs performances.

S'exprimant lors de la conférence, le vice-président permanent du Comité populaire provincial, Le Hong Vinh, a salué les résultats positifs obtenus par tous les niveaux, secteurs et localités dans la mise en œuvre de la Loi sur les enchères immobilières. Il a souligné plusieurs points importants concernant la mise en œuvre de la Loi sur les enchères immobilières, demandant aux localités et aux unités concernées de saisir et de réfléchir rapidement aux difficultés et aux obstacles afin de les résoudre rapidement, ou de proposer des amendements et des compléments.

Le vice-président permanent du Comité populaire provincial, Le Hong Vinh, a prononcé un discours lors de la conférence. Photo : HT

Le Comité populaire provincial a également pris des décisions visant à créer une équipe de surveillance chargée de mener les enchères de droits d'usage des terres dans la province de Nghe An, avec la participation des services et antennes provinciaux. Il a supervisé plus de dix enchères de droits d'usage des terres dans les localités chaque année. Il s'est concentré en particulier sur des aspects tels que la signature des contrats de services d'enchères d'actifs, la publication et l'organisation de la mise en œuvre des règlements d'enchères ; l'affichage et l'annonce publique des enchères d'actifs ; la vente, l'affichage avec la collecte des documents, le dépôt des cautions, le paiement des frais de participation aux enchères, etc.

Concernant le traitement des infractions administratives commises par les sociétés de vente aux enchères immobilières, en 2019, le ministère de la Justice a collaboré avec l'Inspection du ministère de la Justice pour traiter les infractions administratives commises contre trois sociétés de vente aux enchères immobilières. L'Inspecteur en chef du ministère de la Justice a rendu une décision sanctionnant les infractions administratives commises contre ces sociétés.

Il faut construire bientôtlogiciel d'enchères en ligne à l'échelle nationale

La conférence a affirmé que la promulgation de la loi sur les ventes aux enchères immobilières en 2016 est d'une grande importance, contribuant à éliminer les difficultés, les limitations et les lacunes institutionnelles, à améliorer la qualité des activités de vente aux enchères immobilières, à renforcer le rôle de la gestion de l'État, à répondre à la politique du Parti et de l'État sur la socialisation des activités de vente aux enchères immobilières, conformément à la réforme judiciaire et à l'intégration internationale.

Délégués présents à la conférence. Photo : HT

Après cinq ans de mise en œuvre, la loi sur les ventes aux enchères immobilières est entrée en vigueur. La gestion publique des ventes aux enchères immobilières est devenue systématique, démontrant la responsabilité, l'initiative et la détermination des organismes de gestion de l'État. Le nombre d'organismes de ventes aux enchères immobilières a augmenté, tant en quantité qu'en qualité de service.

Cependant, le processus de mise en œuvre se heurte encore à de nombreuses difficultés, obstacles et lacunes au niveau des institutions juridiques et de l'organisation de la mise en œuvre. Concernant les institutions, certaines dispositions légales relatives aux enchères d'actifs restent floues et incohérentes. Par exemple, les formes de pratique des enchères d'actifs restent généralement réglementées. La loi prévoit également des conditions de révocation des certificats de pratique des enchères peu claires. Il n'existe aucune réglementation concernant les cas d'échec des enchères pour les lots de terrains comptant deux enchérisseurs ou plus, mais dont un seul est valable.

Les réglementations relatives à la détermination de la date d'effet du contrat de vente de biens immobiliers vendus aux enchères ne sont pas cohérentes entre la Loi sur les ventes aux enchères immobilières, le Code civil et la Loi sur la notarisation. Concernant l'organisation de sa mise en œuvre, la Loi sur les ventes aux enchères immobilières stipule que la taille des entreprises de vente aux enchères est généralement réduite et que le professionnalisme dans la gestion des situations complexes survenant lors des enchères est faible. La souscription d'une assurance responsabilité civile professionnelle pour les commissaires-priseurs n'est pas mise en œuvre, bien que la loi la prévoie.

Remise de certificats de mérite du président du Comité populaire provincial à sept collectifs s'étant distingués dans la mise en œuvre de la loi sur les ventes aux enchères immobilières. Photo : HT

De plus, la réglementation relative au délai de paiement des redevances foncières après l'adjudication est encore trop longue. Les enchères en ligne sont une forme d'enchères prévue par la Loi sur les enchères immobilières, dans l'espoir de rendre les enchères immobilières plus transparentes et plus compétitives, en limitant de nombreuses lacunes des méthodes d'enchères traditionnelles. Cependant, cette réglementation n'a pas encore été mise en pratique.

La conférence a également identifié les causes des lacunes et formulé des recommandations et des propositions aux autorités compétentes pour modifier et compléter la loi sur les ventes aux enchères immobilières et les lois connexes afin de créer un cadre juridique unifié pour leur mise en œuvre. Il est notamment nécessaire de légaliser la création d'un logiciel national commun d'enchères en ligne ou de modifier et compléter le décret n° 62/2017/ND-CP du 16 mai 2017 détaillant un certain nombre d'articles et de mesures d'application de la loi sur les ventes aux enchères immobilières en vue de la création d'un logiciel national commun d'enchères en ligne.

Remise de certificats de mérite par le président du Comité populaire provincial à huit personnalités exceptionnelles. Photo : HT

La conférence a également entendu des représentants des départements, des branches et des localités discuter des questions liées à la mise en œuvre de la loi sur les ventes aux enchères immobilières dans la région.

A cette occasion, le président du Comité populaire provincial a décerné des certificats de mérite à 7 collectifs et 8 individus ayant réalisé des réalisations exceptionnelles dans la mise en œuvre de la loi sur les ventes aux enchères immobilières de 2016.